22/07/2011



Дело № 2 - 795 \ 2011.     

                                                  

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино                                                                                      13 июля 2011 года.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                     Лемижанской И.В.                                      

при секретаре судебного заседания              Базаркиной Т.А.

с участием: истца - Истратий Н.Н., представителя истца по ордеру - адвоката Гавриловой Н.А., ответчиков - Истратий А.В., Истратий М.И., представителя ответчика по ордеру - Линник А.Л., представителя третьего лица по доверенности - Выродовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Истратий Нины Никитичны к Истратий Алексею Васильевичу, Истратий Марине Ивановне о признании недействительным договора купли-продажи и записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними,

УСТАНОВИЛ:

Истратий Н.Н. являлась собственником жилого <адрес> по ул. <адрес> в г.Шебекино Белгородской области.

13.07.2010г. между Истратий Н.Н. и Истратий А.В., Истратий М.И. был заключен договор купли-продажи выше указанного домовладения. Договор сторонами подписан, зарегистрирован в Шебекинском отделе Управления «Росреестра» по Белгородской области.

Дело инициировано Истратий Н.Н. Сослалась на то, что денежных средств по договору купли-продажи она до настоящего времени не получала. Считает, что цена проданного домовладения занижена, договор купли-продажи ею подписан не читая. В начале августа 2010г. после разговора с невесткой Истратий М.И. ей стало известно, что никаких денег они ей не заплатят, а по их общему решению они будут ухаживать за ней. Просит суд признать недействительными договор купли-продажи от 13.07.2010г., заключенный между ею и Истратий А.В., Истратий М.И., и государственную регистрацию права ответчиков, произведенную Управлением «Росреестра» по Белгородской области, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул. <адрес>; привести стороны в первоначальное положение, передав ей в собственность это недвижимое имущество.

В судебном заседание истец Истратий Н.Н. и его представитель адвокат Гаврилова Н.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что истец по настоящее время проживает в однокомнатной квартире, где в силу своего возраста и состояния здоровья не может находиться. Денежных средств по данной сделке истица до настоящего времени не получила. Просят требования удовлетворить.

Ответчики Истратий А.В., Истратий М.И. и их представитель адвокат Линник Т.Н. заявленные требования Истратий Н.Н. не признали. Сослались на то, что Истратий Н.Н. сама предложил заключить данную сделку, вполне понимала значение и последствия своих действий. Денежные средства ей были переданы до подписания договора купли-продажи. В настоящее время в спорном доме сделан капитальный ремонт: поменяны полы, двери, окна, проведен водопровод и канализация, сделан косметический ремонт дома и двора. В связи с этим и выросла цена дома. До настоящего времени истица к ним препятствий по сделке не предъявляла. Просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Выродова Ю.А. в судебном заседании заявленные требования Истратий Н.Н. не признала. Сослалась на то, что доказательств невыполнения условий сделки договора купли-продажи истица не представила. Условия договора купли-продажи были выполнены. Спорный дом это единственное жилье несовершеннолетних Истратий Ивана и Ангелины, и в интересах несовершеннолетних считает не целесообразным признавать недействительным договор купли-продажи от 13.07.2010г. Просит в удовлетворении иска отказать.

        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из договора купли-продажи от 13.07.2010г., заключенного между Истратий Н.Н. и Истратий А.В., Истратий М.И., следует, что Истратий Н.Н. продала земельный участок и расположенное на нем домовладение по ул. <адрес> в <адрес> своему сыну Истратий А.В. и невестке Истратий М.И. по 1\2 доли в праве каждому за 500 000 руб. В пунктах 4.4, 5 этого договора указано, что «цена сделки составляет 500 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.» Данный договор сторонами подписан, к нему 13.07.2010г. составлен и также подписан сторонами передаточный акт из которого следует, что продавец передал в собственность покупателей недвижимое имущество: земельный участок и размещенные на нем жилые дома под № 257, находящиеся по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ул. <адрес>, покупатели принятии от продавца вышеуказанные объекты, покупатели оплатили продавцу стоимость переданных объектов недвижимости в полной сумме в соответствии с условиями договора. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В судебном заседании Истратий Н.Н., Истратий А.В., Истратий М.И. свои подписи в договоре купли-продажи и передаточном акте от 13.07.2010г. не отрицали.

Из материалов дела усматривается, что истица проживает и является собственником однокомнатной <адрес> в г.Шебекино.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании показали, что Истратий Н.Н. проживает в однокомнатной квартире, которая нуждается в ремонте. Истратий Н.Н. живет на свою пенсию, часто бывает без денег, т.к. постепенно делает в квартире ремонт. Большой суммы денег у нее никогда не было.

Однако, в обоснование своих доводов истица не представила доказательств подтверждающих наличие изложенных ею обстоятельств заключения и выполнения либо не выполнения условий договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебном заседании показали, что осенью 2009г. Истратий Н.Н. во время празднования годовщины свадьбы Истратий А.В. и Истратий М.И. сама предложила им купить у нее жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> по недорогой цене. После этого стороны обговорили условия сделки, Истратий А.В., Истратий М.И. по частям передавали истице денежные средства за этот дом. Денежные средства у ответчиков имелись. Претензий от Истратий Н.Н. не было. Все они участвовали в ремонте этого дома, истица тоже приходила к ним, претензий по неуплате цены дома не предъявляла.

Свидетель ФИО19, работающая государственным регистратором в Шебекинском отделе Управления «Росреестра» по Белгородской области, в судебном заседании показала, что 13.07.2010г. Истратий Н.Н., Истратий А.В., Истратий М.И. приходили к ним в отдел для регистрации сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по ул. <адрес> в г.Шебекино. Стороны по сделке лично подавали документы, писали заявления о переходе права и регистрации сделки, через месяц все также пришли получать документы после регистрации сделки. Претензий от продавца не поступало.

В судебном заседании ответчики Истратий А.В., Истратий М.И. поясняли, что после разговора с истицей они осенью 2009г. передали ей 191 000 руб., из которых та погасила платежи по ипотеке за однокомнатную <адрес>. В мае 2011г. они отдали истце остальные 300 000 рублей и только после этого пошли оформлять, заключать и регистрировать договор купли-продажи.

Истица Истратий Н.Н. в судебном заседании не отрицала, что в ноябре 2009г. Истратий А.В., Истратий М.И. погасили за нее оставшуюся сумму кредита по ипотеке в размере 65 446,99 руб. Сослалась на то, что ответчики хотели продать эту квартиру. Однако доказательств подтверждающих факт наличия договоренности между сторонами о продаже однокомнатной <адрес> в г.Шебекино истицей суду не представлено.

Согласно ст. 50 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что в настоящее время в домовладении по ул. <адрес> в г.Шебекино Истратий А.В., Истратий М.И. сделан капитальный ремонт: поменяны полы, двери, окна, проведен водопровод и канализация, сделан косметический ремонт дома и двора. Стоимость домовладения значительно увеличилась в связи с улучшением его состояния. Данные обстоятельства стороны не отрицали.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит, что истица не представила убедительных, достоверных и бесспорных доказательств в обоснование своего иска. При таких обстоятельствах ее требования удовлетворению не подлежат.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Истратий Нины Никитичны к Истратий Алексею Васильевичу, Истратий Марине Ивановне о признании недействительным договора купли-продажи и записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними - отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 18.07.2011г.

                       Судья:                                           Лемижанская И.В.