№2-829/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года г. Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Подрейко С.В., при секретаре Базаркиной Т.А., с участием представителя истца Сивцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцева Александра Владимировича к Ловчикову Андрею Петровичу, Ловчиковой Евгении Владимировне, Лаптевой Анне Ивановне, Масловой Анне Ивановне о признании права собственности на часть жилого дома, установил: На основании договора купли-продажи от 22 декабря 2009 года Сивцев А.И. приобрел двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,1 кв.м в <адрес>. Дело инициировано иском Сивцева А.И. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 120,7 кв.м, в том числе жилой 66,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12 кв.м, санузла площадью 7 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 32,9 кв.м, кладовой площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сослался на то, что в действительности приобретенный им объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, имеющий отдельный вход, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Для улучшения жилищных условий им были возведены пристройки к части жилого дома. Ввиду неправильного указания вида принадлежащего ему жилого помещения администрацией Шебекинского района отказано в выдаче ему разрешения на возведение пристроек к части жилого дома. В судебном заседании законный представитель истца Сивцева Н.Н. поддержала исковые требования. Пояснила, что спора о владении и пользовании жилым помещением, а также надворными постройками с другими сособственниками не имеется. Ответчики Ловчиков А.П., Ловичкова Е.В., Лаптева А.И., Маслова А.И., представители третьих лиц администрации Шебекинского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные Сивцевым А.В. требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 Граждаснкого кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании представлены заявителем бесспорные доказательства того, что Сивцев А.В. на основании договора купли-продажи от 22.12.2009 года приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью 120,7 кв.м, в том числе жилой 66,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12 кв.м, санузла площадью 7 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 32,9 кв.м, кладовой площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как следует из технического паспорта бюро технической инвентаризации, датированного 20.07.2010 года, индивидуальное домовладение № общей площадью 365.3 кв.м, расположенное по <адрес>, состоит из четырех объектов площадью 66.1 кв.м, 84.2 кв.м, 94.3 кв.м, 120.7 кв.м. Согласно ситуационному плану каждый объект имеет отдельный вход. В состав объекта входят также хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Решением Шебекинского районного суда от 13 января 2011 года за Ловчиковым Андреем Павловичем и Ловчиковой Евгенией Владимировной признано право собственности по 1/2 доле в части жилого дома общей площадью 94.3 кв.м, в том числе жилой 59 кв.м, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м, санузла площадью 6.2 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, кухни площадью 13.2 кв.м, коридора 8.4 кв.м, жилых комнат площадью 15.3 кв.м, 9.8 кв.м, 21.8 кв.м, 12.1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, навес лит.Г3, расположенные по адресу: <адрес>. Соответственно, в соответствии с требованиями ч.1 ст.450 ГК РФ следует считать, что по договору приватизации в собственность была передана и истцу перешла в собственность не квартира, а часть жилого дома Исходя из смысла положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на него может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно технического паспорта истцом произведена реконструкция жилого дома - возведена пристройка и надстройка второго этажа с изменением назначения используемых помещений. Согласно заключения, выполненного ООО «Регионстройинвест» от 9.02.2011 года по результатам визуального обследования основных строительных конструкций части жилого дома с пристройкой и надстройкой второго этажа выполненная реконструкция и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого <адрес>. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района усматривается, что указанной реконструкцией градостроительные нормы и правила не нарушены. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района не возражает против признания права собственности на указанную постройку. В ходе судебного заседания установлено, что возведенная постройка и пристройка не нарушают прав и охраняемых законом интересов собственников других частей жилого дома, не создает угрозу их жизни и здоровью. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, в совокупности подтверждают его требования о признании права собственности на часть жилого дома. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, у суда не имеется. Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданско-процессуального кодека Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Сивцева Александра Владимировича удовлетворить. Признать за Сивцевым Александром Владимировичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 120,7 кв.м, в том числе жилой 66,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,9 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12 кв.м, санузла площадью 7 кв.м, кухни площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 32,9 кв.м, кладовой площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 25 июля 2011года. Судья Шебекинского районного суда С.В. Подрейко