Дело № 2- 761 /2011

      РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10»      августа 2011 года                                                                     г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Турановой Л.А.

При секретаре - Грайворонской И.А.

с участием истца Богушева А.В., ответчика Ауловой В.Е., третьего лица Богушевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богушева Александра Васильевича к Ауловой Валентине Емельяновне о признании права собственности,

установил:

Аулова В.Е. являлась собственником земельного участка общей площадью 4471 кв.м. и жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

29.10.1999 года Аулова В.Е. и Богушев А.В. заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4471 кв.м. и жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Верхнеберезовского сельского округа № 19 от 23.04.2001 года жилому дому Богушева А.В., расположенного в <адрес> присвоен № вместо ранее присвоенного №.

Дело инициировано иском Богушева А.В., который просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 4446 кв.м. и жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. жилой площадью 37,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж (лит Б), сарай (лит Г), летняя кухня (лит Г1), погреб (лит Г2), кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Богушев А.В. исковые требования поддержал и просили их удовлетворить, поскольку в настоящее время зарегистрировать сделку и оформить право собственности не представляется возможным, поскольку он произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома.

Ответчик Аулова В.Е. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что 29.10.1999 года она оформила договор купли-продажи с Богушевым А.В. и передала ему по акту земельный участок и жилой дом, а Богушев А.В. полностью оплатил ей стоимость земельного участка и жилого дома в размере 20 000 руб. Претензий к нему она не имеет.

Третье лицо, Богушева В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и признания права собственности за ее мужем Богушевым А.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец в обоснование своих доводов ссылаются на то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи полностью произведена.

Данное обстоятельство не оспаривается продавцом недвижимости Ауловой В.Е.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 29.10.1999 года, соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого дома не производилась. В настоящее время провести государственную регистрацию договора не представляется возможным в связи с изменением предмета договора.

Так из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.07.2011 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 73,2 кв.м., жилая 37,8 кв.м., т.е. общая площадь жилого дома значительно увеличилась в связи с произведенной Богушевым А.В. реконструкцией жилого дома и строительством пристройки А1 по сравнению общей площадью, указанной в договоре купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 4471 кв.м. приобретен истцом по договору купли-продажи от 29.10.1999 года.

Как следует из технического паспорта жилой дом самовольно реконструируемый Богушевым А.В. находится в границах земельного участка.

В силу п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 18.05.2011 года произведенной реконструкций жилого дома лит А с внутренней перепланировкой и пристройкой лит А1     градостроительные нормы и правила нарушены.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Богушева А.В. и о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

      РЕШИЛ:

Исковые требования         Богушева А.В. признать обоснованными.

Признать за Богушевым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок общей площадью 4471 кв.м. и жилой дом (лит А) с пристройкой (лит А1) общей площадью 73,2 кв.м. жилой площадью 37,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж (лит Б), сарай (лит Г), летняя кухня (лит Г1), погреб (лит Г2), кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 15.08.2011 года.

Судья -                           Л. А. Туранова