Дело № 2- 809 /2011

      РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01»     августа 2011 года                                                                  г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Турановой Л.А.

При секретаре - Поддубной В.В.

с участием истцов Марачковской А.И., Осадчего С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марачковской Антонины Ивановны, Осадчего Сергея Ивановича к Осадчей Анне Сергеевне, Шаверневой Раисе Ефимовне о признании права собственности,

    установил:

29.01.1992 года Осадчий И.А. заключил с колхозом «Заря» Шебекинского района договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где Осадчий И.А. проживал и был зарегистрирован с момента заключения договора.

На Осадчего А.И. открыты лицевые счета в похозяйственных книгах с 1992 года, как на главу семьи, на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Осадчий И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дело инициировано иском Марачковской А.И., Осадчего С.И., которые просят признать за ними право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти отца Осадчего И.А. на часть жилого дома (лит.А), с пристройкой (лит а), общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5.3 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, комнаты жилой площадью 12.2 кв.м, комнаты жилой площадью 12,3 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб (лит Г5), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г10), часть сарая (лит Г2), навес (лит Г3), сарай (лит Г4), сарай (лит Г6), навес (лит Г7), навес (лит Г9), расположенные по адресу: <адрес> соответственно в виде 9/10 доли и 1/10 доли в праве.

В судебном заседании истица Марачковская А.И. и истец Осадчий С.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Осадчая А.С. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик Шавернева Раиса Ефимовна в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцы в обоснование своих доводов ссылаются на то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи Осадчим И.А.. полностью произведена.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 29.01.1992 года, где указано, что стоимость части жилого дома в размере 1200 руб. оплачена до подписания договора.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 29.01.1992 года, соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме. В тоже время в договоре отсутствует подробное описание части жилого дома, переданного в собственность Осадчему А.И., а также имеется незначительное расхождение площади объекта.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящем Федеральным законом, Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты…, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 26.01.2011 года следует, что указанный дом состоит из жилого дома и хозяйственных построек. По техническому паспорту части дома отдельно не инвентаризированы. В тоже время фактически дом имеет два входа, обособленные две части. Элементов общего имущества собственников в данной части жилого дома не имеется.

Осадчий А.И. имел в пожизненном наследуемом владении земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Осадчим И.А. была приобретена по договору часть жилого дома, в связи с чем суд считает, что спорная часть жилого дома входит в состав наследственного имущества Осадчего А.И.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Марачковская А.И. и Осадчий С.И., является родными детьми Осадчего И.А., Осадчая А.С. - жена умершего.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Заявление Марачковской А.И. и Осадчего С.И., о принятии наследства принято нотариусом Шебекинского нотариального округа, им выданы свидетельства о праве на наследство после смерти Осадчего И.А. на земельный участок.

Жена наследодателя Осадчая А.С. на наследственное имущество после смерти мужа не претендует, что подтверждается ее письменным заявлением адресованным суду.

В связи с тем, что Марачковской А.И. наследуется имущество по завещанию, ее доля в наследственным имуществе составляет 9/10 долей, обязательная доля Осадчего С.И. составляет 1/10 доли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Марачковской А.И. и Осадчего С.И., о признании за ними права собственности в порядке наследования после смерти отца законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования     Марачковской А.И., Осадчего С.И. - признать обоснованными.

Признать за Марачковской Антониной Ивановной право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти отца Осадчего И.А. на часть жилого дома (лит.А), с пристройкой (лит а), общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5.3 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, комнаты жилой площадью 12.2 кв.м, комнаты жилой площадью 12,3 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб (лит Г5), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г10), часть сарая (лит Г2), навес (лит Г3), сарай (лит Г4), сарай (лит Г6), навес (лит Г7), навес (лит Г9), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Осадчим Сергеем Ивановичем право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Осадчего И.А. на часть жилого дома (лит.А), с пристройкой (лит а), общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5.3 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, комнаты жилой площадью 12.2 кв.м, комнаты жилой площадью 12,3 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб (лит Г5), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г10), часть сарая (лит Г2), навес (лит Г3), сарай (лит Г4), сарай (лит Г6), навес (лит Г7), навес (лит Г9), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е с 06 августа 2011 года.

Судья -                           Л. А. Туранова