Дело № 2 - 861 \ 2011. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 31 августа 2011 года. Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: представителя истца-ответчика по доверенности - Сафроновой Т.А., представителя истца-ответчика по доверенности - Курносова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Виталия Викторовича к администрации г.Шебекино о признании договора купли-продажи частично недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску Курносова Ивана Павловича к администрации г.Шебекино о праве собственности на недвижимое имущество, установил: В <адрес> находится индивидуальное домовладение, которое разделено на четыре части, данное недвижимое имущество в правоустанавливающих документах указано как «многоквартирный дом». В части жилого дома общей площадью 24,2 кв.м. проживает Сафронов В.В., в части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м. - Курносов И.П., в части жилого дома общей площадью 29,5 кв.м. - Феськова Н.М., в части жилого дома общей площадью 47,8 кв.м. - Богачева Н.Ф. Решением Шебекинского районного суда от 29.12.2007г. за Феськовой Н.М. признано право собственности на часть жилого дома состоящей из: коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., а всего общей площадью 29,5 кв.м., в т.ч. жилой - 17,7 кв.м., расположенной по <адрес>. Препятствием в оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности для Сафронова В.В. является несоответствие описания объекта недвижимости в договоре купли-продажи описанию объекта в техническом паспорте, ошибочно указано, что передана квартира. В связи с этим Сафронов В.В. обратился в суд с иском. Просит признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 24,2 кв.м., в т.ч. жилой - 11,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., с хозяйственными строениями: пристройка «А1», пристройка «а», расположенных по адресу: РФ, <адрес>. В ходе судебного разбирательства от Курносова И.П. поступило встречное исковое заявление, в котором он просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой - 39,2 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., с хозяйственными строениями: пристройка «а1», часть сарая «Г», часть погреба «Г1», сарай «Г3», уборная, расположенных по адресу: РФ, <адрес>. Истец Сафронов В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен. От него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истца Сафронова В.В. заявленные требования Сафронова В.В. поддержала в полном объеме. Пояснила, что по договору купли-продажи истец приобрел однокомнатную квартиру, но это часть жилого дома, т.к. к ней имеются пристройки, сарай, погреб, уборная, отдельный вход-выход, газоснабжение и водоснабжение. Имеется в пользовании земельный участок площадью 600 кв.м., который используется истцом под огород. Иным путем зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома не могут. Просит заявленные требования удовлетворить. Против удовлетворения требований Курносова И.П. не возражает. Истец Курносов И.П. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Свои исковые требования поддерживает. Представитель истца Курносов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Сафронова В.В., заявленные требования Курносова И.П. поддержал в полном объеме. Пояснил, что все собственники жилого <адрес> занимают принадлежащую им часть жилого дома, к которой имеются хозяйственные и бытовые строения в виде пристроек, сараев. Эти хозяйственные строения были построены вместе с этим жилым домом. К каждой квартире имеются свои постройки и небольшие земельные участки, используемые под огород. Спора по порядку пользования домом, постройками и землей между ними нет. Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Шебекино» Шебекинского района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Сафронова В.В., Курносова И.П. не возражают. Третьи лица Феськова Н.М., Богачева Н.Ф. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Сафронова В.В., Курносова И.П. не возражают. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договором купли-продажи от 21.05.2001г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2010г., выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается право собственности Курносова И.П. на <адрес>, и право собственности Сафронова В.В. на <адрес>. Данные обстоятельства никем не оспариваются. В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку Решением Шебекинского районного суда от 29.12.2007г. установлено, что жилой <адрес> является индивидуальным жилым домом поделенным на четыре части, а не многоквартирным, то требования Сафронова В.В. и Курносова И.П. о признании права на часть жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Соответственно, договор купли-продажи от 21.05.2001г. в части указания предмета договора недействителен. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сафронова Виталия Викторовича, Курносова Ивана Павловича удовлетворить. Признать договор купли-продажи от 21.05.2001г., заключенный между Ждановым Сергеем Прокофьевичем и Сафроновым Виталием Викторовичем, недействительным в части указания предмета договора. Признать за Сафроновым Виталием Викторовичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 24,2 кв.м., в т.ч. жилой - 11,9 кв.м., состоящую из: кухни площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Признать за Курносовым Иваном Павловичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой - 39,2 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка «а», часть сарая «Г», часть погреба «Г1», сарай «Г3», уборная, расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 05.09.2011г. Судья : Лемижанская И.В.