Дело № 2 - 893 / 2011.

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Шебекино                                                                                        12 сентября 2011 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: представителя истца - Колесникова В.П., представителя третьего лица по доверенности - Уханевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхиной Галины Викторовны к Аладьиной Антонине Ивановне, Сабельникову Валерию Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение, о реальном разделе,

по иску Аладьиной Антонины Ивановны к Юхиной Галине Викторовне, Сабельникову Валерию Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение, о реальном разделе,

по встречному иску Сабельникова Валерия Николаевича к Юхиной Галине Викторовне, Аладьиной Антонине Ивановне о признании права собственности на жилое помещение, о реальном разделе,

                                                          установил:

29.06.2004г. между ЗАО «Заря» и Юхиной Г.В. был заключен договор купли-продажи 1\3 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами. Стороны условия договора выполнили: Юхина Г.В. оплатила стоимость покупаемого имущества в размере 29 736 руб., а ЗАО «Заря» передало покупателю товар. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрирующем органе. По настоящее время право собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Заря». Другие доли этого индивидуального домовладения на основании договоров купли-продажи принадлежат Аладьиной А.И. и Сабельникову В.Н.

29.06.2004г. между ЗАО «Заря» и Аладьиной А.И. был заключен договор купли-продажи 1\3 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами. Стороны условия договора выполнили: Аладьина А.И. оплатила стоимость покупаемого имущества в размере 33 158 руб., а ЗАО «Заря» передало покупателю товар. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрирующем органе. По настоящее время право собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Заря». Другие доли этого индивидуального домовладения на основании договоров купли-продажи принадлежат Юхиной Г.В. и Сабельникову В.Н.

07.07.2005г. между ЗАО «Заря» и Сабельниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи 1\3 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами. Стороны условия договора выполнили: Сабельников В.Н. оплатил стоимость покупаемого имущества в размере 28 438 руб., а ЗАО «Заря» передало покупателю товар. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрирующем органе. По настоящее время право собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Заря». Другие доли этого индивидуального домовладения на основании договоров купли-продажи принадлежат Юхиной Г.В. и Аладьиной А.И.

ЗАО «Заря» по решению суда ликвидировано, о чем 18.10.2005г. была внесена запись в ЕГРЮЛ.

Препятствием в оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права является отсутствие стороны по договору, несоответствие описания объекта недвижимости в договоре купли-продажи и в техническом паспорте домовладения.

Дели инициировано Юхиной Г.В., Аладьиной А.И. и Сабельниковым В.Н. Просят признать за ними право собственности в общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на жилой <адрес> в г.Шебекино и произвести реальный раздел домовладения выделив Юхиной Г.В. на праве собственности часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., в т.ч. жилой - 47,3 кв.м., состоящей из: коридора площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 13 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., находящихся адресу: <адрес>; Аладьиной А.И. - часть жилого дома общей площадью 105,4 кв.м., в т.ч. жилой - 69,5 кв.м., состоящей из: коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 15,2 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., котельной площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб «Г», пристройка «а», пристройка «а1», пристройка «а2»,находящихся адресу: <адрес>; Сабельникову В.Н. - часть жилого дома общей площадью 75,0 кв.м., в т.ч. жилой - 51,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты площадью 30,6 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., находящихся адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица-ответчица Юхина Г.В. свои заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения требований Аладьиной А.И. и Сабельникова В.Н. не возражала.

Истица-ответчица Аладьина А.И. свои заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения требований Юхиной Г.В. и Сабельникова В.Н. не возражала.

Истец-ответчик Сабельников В.Н. свои заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения требований Юхиной Г.В. и Аладьиной А.И. не возражал.

Представитель администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований Юхиной Г.В., Аладьиной А.И и Сабельникова В.Н. не возражала, т.к. они действительно в 2004-2005гг. приобрели по договорам купли-продажи по 1\3 доли жилого <адрес> в г.Шебекино. Спора нет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его приобретения по договорам купли-продажи за собственные денежные средства.

Договорами купли-продажи от 29.06.2004г. и 07.07.2005г.; квитанциями к приходным кассовым ордерам от 2004-2005гг.; актами приема-передачи подтверждается, что сторонами по сделке - ЗАО «Заря» и Юхиной Г.В., Аладьиной А.И. и Сабельниковым В.Н. условия договоров купли-продажи доли в выше указанном домовладении выполнены в полном объеме. Стороны по сделке претензий не имеют.

Из инвентарных дел, технических паспортов индивидуального домовладения № по <адрес> в г.Шебекино, предоставленных Шебекинским БТИ, видно, что общая площадь жилого дома составляет 249,5 кв.м., в т.ч. жилая - 168,4 кв.м. Согласно экспликации дом разделен на три части, часть домовладения, приобретенная Юхиной Г.В. имеет общую площадь 69,1 кв.м., в т.ч. жилую - 47,3 кв.м., часть домовладения, приобретенная Аладьиной А.И. имеет общую площадь 105,4 кв.м., в т.ч. жилую - 69,5 кв.м., часть домовладения, приобретенная Сабельниковым В.Н. имеет общую площадь 75,0 кв.м., в т.ч. жилую - 51,6 кв.м. Согласно записей в инвентарном деле от 23.02.1977г. это домовладение принадлежало спецхозу «Заря». Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что он работала в АОЗТ «Заря», затем в ЗАО «Заря» главным бухгалтером. В 2004-2005гг. советом директоров было принято решение о продаже истцам доли в домовладении № по <адрес> в г.Шебекино. После чего были составлены договора купли-продажи, акты приема-передачи. Истцы в кассу ЗАО «Заря» оплачивали стоимость купленного имущества. В связи с продажей спорный жилой дом был снят с баланса предприятия. Все документы по данным сделкам она передавала конкурсному управляющему Яковлеву Ю.А., но он их почему-то в архив не сдал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Согласно архивной справки Шебекинского муниципального архива от 12.09.2011г. документы ЗАО «Заря» сданы в архив по 2003год (включительно). Оборотно-сальдовые ведомости по зданиям и сооружениям за 1990-2003г. не передавались.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения истцами в ЗАО «Заря» по договору купли-продажи доли жилого <адрес> в г.Шебекино.

Земельный участок, на котором расположена приобретенная часть жилого дома, находится в пользовании у истцов. Представитель администрации Шебекинского района в судебном заседании пояснила, что у истцов действительно при доме в пользовании находится небольшой участок земли, против его использования администрация не возражает.

Как видно из материалов дела, жилой <адрес> в г.Шебекино находился на балансе ЗАО «Заря». После оформления договоров купли-продажи и выполнения условий договоров, проданный жилой дом продавцом был снят с баланса.

Судом установлено, что на момент составления договора купли-продажи на 2004-2005гг. ЗАО «Заря» не зарегистрировало в регистрирующем органе свои права на жилой дом по <адрес> в г. Шебекино, договор купли-продажи между ЗАО «Заря» и истцами удостоверен надлежащим образом не был. Согласно сообщения МИ ФНС № 7 по Белгородской области ЗАО «Заря» в территориальной базе Единого государственного реестра юридических лиц не значится, ликвидировано по решению суда.

Согласно сообщения Шебекинского отдела УФРС по Белгородской области, Шебекинского БТИ право собственности на жилой <адрес> в г.Шебекино за кем либо не зарегистрировано.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

Юхина Г.В., Аладьина А.И. и Сабельников В.Н. при оформлении своих прав на долю домовладения действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: оплатили стоимость и приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит, что доводы Юхиной Г.В., Аладьиной А.И. и Сабельникова В.Н. о их праве собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи в судебном заседании нашли свое подтверждение, в связи с чем требования о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по сделке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что спора по порядку пользования жилым домом по адресу <адрес> между Юхиной Г.В., Аладьиной А.И. и Сабельниковым В.Н. не имеется. Порядок пользования между ними определен, что подтверждается пояснениями сторон, техническим паспортом.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юхиной Галины Викторовны, Аладьиной Антонины Ивановны, Сабельникова Валерия Николаевича удовлетворить.

Признать за Юхиной Галиной Викторовной, Аладьиной Антониной Ивановной, Сабельниковым Валерием Николаевичем право собственности в общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на домовладение № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области Российской Федерации.

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области Российской Федерации.

Выделить Юхиной Галине Викторовне часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., в т.ч. жилой - 47,3 кв.м., состоящей из: коридора площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 13 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., находящихся адресу: <адрес>.

Выделить Аладьиной Антонине Ивановне часть жилого дома общей площадью 105,4 кв.м., в т.ч. жилой - 69,5 кв.м., состоящей из: коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 15,2 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., котельной площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 29,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб «Г», пристройка «а», пристройка «а1», пристройка «а2»,находящихся адресу: <адрес>.

Выделить Сабельникову Валерию Николаевичу часть жилого дома общей площадью 75,0 кв.м., в т.ч. жилой - 51,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты площадью 30,6 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., находящихся адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 18.09.2011г.

                                              Судья - Лемижанская И.В.