Дело № 2-1223/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 октября 2011 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Подрейко С.В., при секретаре Щербаченко Е.В., с участием истца-ответчика Гащенко В.М., истца-ответчика Коршунова Д.Б., представителя третьего лица администрации Шебекинского района Выхрыст Д.А. (по доверенности), рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гащенко Валентины Михайловны к Коршунову Дмитрию Борисовичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, встречному иску Коршунова Дмитрия Борисовича к Гащенко Валентине Михайловне о реальном разделе жилого дома, У С Т А Н О В И Л : На основании договора купли-продажи жилого дома от 28 июня 2004 года ЗАО «Заря» продало, а Гащенко В.М. приобрела 1/2 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 21672 рубля. Коршунов Д.Б. на основании договора купли-продажи от 19.05.1993 года является собственником 1/2 доли в праве на указанное домовладение. Дело инициировано иском Гащенко В.М., которая просит признать за нею право собственности на указанный объект недвижимого имущества и произвести раздел домовладения, выделив ей в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, состоящую из ванной площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 20,2 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - гаражом Б, пристройкой а-1, погребом Г-3, сараем Г-6. Сослалась на то, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, заплатив в кассу ЗАО «Заря» денежную сумму в размере 21672 руб., и приняв недвижимое имущество. Между нею и Коршуновым Д.Б. сложился фактически порядок пользовании жилым домом Во встречном иске, сославшись на те же обстоятельства, Коршунов Д.Б. просит выделить ему в собственность часть жилого дома общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 20 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - гаражом Б-1, пристройкой а, погребом Г-4, летней кухней Г, баней Г-1, сараем Г-2, сараем Г-5, сараем Г-7, навесом Г-8. В судебном заседании Гащенко В.М. поддержала заявленные требования, иск Коршунова Д.Б. признала. Прояснила, что при заключении договора ей не была разъяснена обязанность его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. Свидетельство о праве собственности на жилой дом получено не было. Ввиду ликвидации продавца, как юридического лица, зарегистрировать переход права собственности по договору невозможно. У каждого из сособственников во владении изолированная часть жилого дома с отдельными входами, у каждого отдельное электро-, газоснабжение, индивидуальное отопление. Коршунов Д.Б. поддержал заявленные требования, иск Гащенко В.М. признал. Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Выхрыст Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных Гащенко В.М. и Коршуновым Д.Б. требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Гащенко В.М. и Коршуновым Д.Б. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Передача покупателем денежных средств по договору и передача ему имущества подтверждаются справкой, выданной ЗАО «Заря» 30.06.2004 года и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 28.06.2004 года и № от 30.06.2004 года о внесении истицей в кассу ЗАО «Заря» 5000 рублей и 16670 рублей соответственно, актом приема-передачи от 30.06.2004 года Договор купли-продажи домовладения соответствует требованиям гражданского законодательства, ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию. Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца. Однако, согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Установлено, что ЗАО «Заря» не зарегистрировало своих прав на жилой дом в регистрирующем органе и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде, так как оно ликвидировано на основании решения суда от 4.07.2005 года. Доводы истца о том, что она действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по не зависящим от нее причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, заслуживают внимания. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Гащенко В.М. при оформлении своих прав на домовладение действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась жилым помещением, несла расходы по его содержанию. На основании изложенного требования Гащенко В.М. являются законными, как основанные на положениях ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Гащенко В.М. и Коршунов Д.Б. являются собственниками в равных долях - по 1/2 доле в праве каждый на жилой дом общей площадью 160,1 кв.м, в том числе жилой 83,6 кв.м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: пристройками а, а-1, гаражами Б и Б-1, летней кухней Г, баней Г-1, погребами Г-3, Г-4, сараями Г-2, Г-5, Г-6, Г-7, навесом Г-8, расположенный по адресу: <адрес>. Из пояснений сторон, технического паспорта усматривается, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, каждый из них пользуется изолированными частями жилого дома, имеющими отдельный вход и расположенными на земельных участках, находящихся у сторон в пользовании. В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п.п. 2 и 3 данной статьи). Истребуемые изолированные части жилого помещения и постройки хозяйственного назначения соответствуют долям Гащенко и Коршунова. Поэтому требования сторон о выделе частей жилого дома с хозпотройками с учетом сложившегося порядка пользования основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иски Гащенко Валентины Михайловны, Коршунова Дмитрия Борисовича удовлетворить. Признать за Гащенко Валентиной Михайловной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 160,1 кв.м, в том числе жилой 83,6 кв.м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: пристройками а, а-1, гаражами Б и Б-1, летней кухней Г, баней Г-1, погребами Г-3, Г-4, сараями Г-2, Г-5, Г-6, Г-7, навесом Г-8, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить реально Гащенко Валентине Михайловне в собственность на 1/2 долю часть жилого дома общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, состоящую из ванной площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 20,2 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - гаражом Б, пристройкой а-1, погребом Г-3, сараем Г-6. Выделить реально Коршунову Дмитрию Борисовичу в собственность на 1/2 долю общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 20 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - гаражом Б-1, пристройкой а, погребом Г-4, летней кухней Г, баней Г-1, сараем Г-2, сараем Г-5, сараем Г-7, навесом Г-8. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 25 октября года. Судья Подрейко С.В.