Дело № 2-1190-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино             24 ноября 2011 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………………Каторгине Д.С.

с участием:

-истицы Хохловой Ю.В.,

-ответчицы Хохловой Л.Н.,

-представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишукова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Юлии Вадимовны к Хохловой Людмиле Николаевне, Хохловой Валентине Петровне, администрации Шебекинского района, конкурсному управляющему Яковлеву Юрию Алексеевичу о признании права собственности,

Установил:

30.06.2005 года между конкурсным управляющим ЗАО «Заря» Яковлевым Ю.А. и Хохловым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

30.06.2005 года по акту приема-передачи, произведена передача вышеуказанного объекта недвижимости продавцом конкурным управляющим ЗАО «Заря» Яковлевым Ю.А. покупателю Хохлову В.Н. и принятие его покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ Хохлов В.Н. умер.

               Дело инициировано иском Хохловой Ю.В., просит признать за ней право собственности на <адрес> в порядке наследования после смерти отца Хохлова В.Н. В обоснование сослалась на то, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами, стоимость квартиры в сумме 19588 рублей оплачена. Препятствием в получении свидетельства о праве на наследство по закону является то, что договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

               Истица Хохлова Ю.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что кроме нее наследником первой очереди по закону является мать наследодателя - Хохлова В.П., которая отказалась от причитающейся ей доли в наследстве. Пояснила, что Хохлов В.Н. с 1989 года и до дня своей смерти проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию, оплачивал коммунальные услуги.

Ответчица Хохлова Л.Н. исковые требования признала, пояснила, что она состояла в браке с Хохловым В.Н. до 2006 года, спорная квартира приобреталась в период брака с Хохловым В.Н., за совместные средства, однако она не желает выделять свою долю в наследственном имуществе.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. иск признал. Пояснил, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.

Ответчик конкурсный управляющий Яковлев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Хохлова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

               Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Хохловой Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст.223 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

      Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

      В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Из выписки из протокола №5 заседания Совета директоров ЗАО «Заря» Шебекинского района от 31.03.2004 года следует, что было принято решение продать Хохлову В.Н. квартиру в <адрес>, за 19588 рублей.

      В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

      Из п.2.1 договора купли-продажи от 30.06.2005 года видно, что Хохлов В.Н. приобретает квартиру по адресу: <адрес> кв.13 за 19588 рублей.

      Указанная сумма была внесена Хохловым В.Н. продавцу, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 31.08.2004 года, 27.10.2004 года, 02.11.2004 года, 17.11.2004 года, 14.12.2004 года, 31.03.2005 года, 05.04.2005 года, 25.04.2005 года, таким образом, условия сторонами по договору, исполнены.

        В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, право на имущество в виде квартиры, оформляется в собственность в установленном законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 6 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №133-ФЗ, названный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

         Статья 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

         Таким образом, в связи с тем, что правоотношения возникли после введения названного закона в действие, договор купли-продажи от 30.06.2005 года, подлежал государственной регистрации.

                     Истица Хохлова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в УФРС по Белгородской области в силу юридической неграмотности Хохлова В.Н..

           ЗАО «Заря» ликвидирован 18.10.2005 года на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.10.2011 года.

                     В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 30.06.2005 года оформлен в письменной форме, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, по акту приема-передачи Хохлов В.Н. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оснований для признания его ничтожным не имеется, вышеуказанный договор никем не оспаривается, с момента заключения договора, Хохлов В.Н. пользовался квартирой, оплачивал коммунальные услуги, нес расходы по его содержанию.

                   Следовательно, суд приходит к выводу, что после смерти Хохлова В.Н. открылось наследство, в которое входит двухкомнатная <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

         В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

         Судом установлено, что Хохлова Ю.В. и Хохлова В.П. являются наследниками первой очереди по закону после смерти своего отца и сына Хохлова В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении истицы, Хохлова В.Н..

Из сообщения нотариуса Шебекинского нотариального округа от 07.10.2011 года следует, что к имуществу Хохлова В.Н., умершего 22.05.2011 года, имеется наследство дело в которое находится заявление Хохловой Ю.В. о принятии наследства по закону, также имеются сведения о другом наследнике Хохловой В.П., заявление от которой не поступало.

Согласно заявления от 23.08.2011 года, адресованного нотариусу Шебекинского нотариального округа, Хохлова В.П. отказалась от причитающегося ей наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось, в пользу дочери наследодателя Хохловой Ю.В..

                   В судебном заседании установлено, что препятствием в выдаче истице свидетельства о праве на наследство по закону на <адрес> является отсутствие сведений в Управлении Росреестра по Белгородской области о принадлежности данной квартиры на праве собственности Хохлову В.Н..

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, исковые требования Хохловой Ю.В. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      РЕШИЛ:

      Исковые требования      Хохловой Юлии Вадимовны удовлетворить.

                Признать за Хохловой Юлией Вадимовной право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Хохлова Вадима Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

               Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 29 ноября 2011 года.

Судья Шебекинского

районного суда                                                         Е.А. Заполацкая