Дело № 2-1292-2011

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации                                                  

г. Шебекино                                                                                               28 ноября 2011 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи…………………………………….Заполацкой Е.А.

при секретаре………………………………………………………...Каторгине Д.С.

с участием:

-представителя истца Белоусова Ю.А. по доверенности Красноперова А.Н.,

- представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Выхрыст Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Юрия Александровича к Белоусовой Людмиле Юрьевне, Белоусовой Наталье Вячеславовне, действующей в интересах несовершеннолетних Белоусова Кирилла Сергеевича, Белоусова Станислава Сергеевича, муниципальному образованию муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

27.04.2009 года заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, по которому муниципальное образование муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» передал Белоусовой Людмиле Юрьевне, Белоусову Кириллу Сергеевичу, Белоусову Станиславу Сергеевичу безвозмездно в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском Белоусова Ю.А., просит признать ничтожной сделку - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 27.04.2009 года, заключенный между Белоусовой Л.Ю., Белоусовым К.С., Белоусовым С.С. (в интересах которых действовал их отец Белоусов С.Ю.) и муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: - передать квартиру по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность МОМР «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области; - признать Белоусова Сергея Юрьевича, Белоусову Наталью Вячеславовну, Белоусову Людмилу Юрьевну, Белоусова Кирилла Сергеевича, Белоусова Станислава Сергеевича, Белоусова Юрия Александровича, Белоусову Любовь Александровну, нанимателями вышеуказанной квартиры, с заключением с ними соответствующего договора найма жилого помещения; - прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности Белоусовой Людмилы Юрьевны, Белоусова Кирилла Сергеевича, Белоусова Станислава Сергеевича, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование сослался на то, что согласно поэтажного плана техпаспорта Шебекинского БТИ на квартиру в ее состав входит самовольная пристройка под литером А1, которая состоит из кухни площадью 13,5 кв.м., котельной площадью 2,5 кв.м., ванной - 3,9 кв.м.. Общая площадь спорной квартиры с учетом самовольной пристройки составляет 60,5 кв.м.. Фактически данная пристройка была построена им своими силами и средствами, ответчики личных денежных средств в строительство постройки не вносили. При даче отказа от участия в приватизации он считал, что квартира приватизируется без учета площади самовольной пристройки. В настоящее время он претендует на признание права на постройку или компенсации от ответчиков в счет ее возведения своими силами и средствами. Считает, что на момент заключения договора приватизации администрация Шебекинского района собственником пристройки под литером А1 не являлась. В связи с чем, условие возникновения у ответчиков исключительного права на приватизацию квартиры площадью 60,5 кв.м., с учетом самовольной пристройки под литером А1 на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отсутствует. Считает, что договор приватизации заключен с нарушением ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст.222 ГК РФ.

Истец Белоусов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Красноперов А.Н..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красноперов А.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Выхрыст Д.А. иск признал, поскольку спорную квартиру необходимо было передавать в собственность по договору приватизации без учета самовольной пристройки под литером А1.

Ответчики Белоусова Л.Ю., Белоусова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетних Белоусова К.С., Белоусова С.С., третьи лица Белоусов С.Ю., Белоусова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования Белоусова Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что основным нанимателем <адрес> общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной в <адрес> на момент заключения договора приватизации от 27.04.2009 года был Белоусов Ю.А. на основании ордера № 11, выданного ему 20.09.2001 года администрацией Масловопристанского поселкового округа Шебекинского района Белгородской области на состав семьи - 1 человек (истец по делу), что подтверждается копией ордера от 20.09.2001 года, договором социального найма жилого помещения №287 от 25.02.2005 года.

27.04.2009 года между муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» и Белоусовой Людмилой Юрьевной, Белоусовым Кириллом Сергеевичем, Белоусовым Станиславом Сергеевичем, за которых действовал законный представитель - отец Белоусов Сергей Юрьевич, был заключен договор приватизации вышеуказанной квартиры общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м.. Согласно данного договора Белоусовой Л.Ю., Белоусову К.С. и Белоусову С.С. была передана безвозмездно данная квартира в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому.

На момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Белоусов Ю.А., Белоусова Л.А., Белоусова Л.Ю., Белоусов С.Ю., Белоусова Н.В., несовершеннолетние Белоусов К.С., Белоусов С.С., что подтверждается справкой, выданной 30.03.2009 года ООО «Шебекинская коммунальная компания».

Белоусов С.Ю., Белоусова Н.В., Белоусова Л.А., Белоусов Ю.А. дали согласие на приватизацию спорной квартиры, без включения их в состав собственников, что подтверждается их заявлениями от 01.04.2009 года.

За Белоусовым К.С., Белоусовым С.С., Белоусовой Л.Ю. зарегистрировано их право собственности на <адрес>, им выданы свидетельства о государственной регистрации права, которые зарегистрированы 22.05.2009 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись регистрации № от 22.05.2009 года о регистрации права собственности за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 60,5 кв. м..

Согласно ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из технического паспорта, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 31.08.2007 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,5 кв.м., в том числе жилую площадь 27,7 кв.м. Имеются сведения о возведенной постройке литер А1, разрешение на которую не предъявлено. В состав данной пристройки входит кухня площадью 13,5 кв.м., котельная площадью 2,5 кв.м., ванная - 3,9 кв.м..

В судебном заседании установлено, что земельный участок под самовольной пристройкой литер А1 семье Белоусовых в собственность не предоставлялся, соответствующее разрешение на осуществление строительства пристройки литер А1 не получалось, указанная пристройка является самовольной, в результате возведения пристройки увеличилась общая площадь квартиры, то есть был создан объект недвижимости новой площадью.

Таким образом, по договору приватизации от 27.04.2009 года Белоусовой Л.Ю., Белоусову К.С. и Белоусову С.С. необходимо было передать в долевую собственность <адрес> общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., без учета самовольной пристройки.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что сделка по передаче жилья в собственность Белоусовой Л.Ю., Белоусову К.С., Белоусову С.С., а именно договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 27.04.2009 года, является ничтожной в силу не соответствия ее закону, а именно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.222 ГК РФ.

В связи с этим на основании ст. 166, 167 ГК РФ суд приходит к выводу о признании недействительным договора передачи квартиры 27.04.2009 года в собственность Белоусовой Л.Ю., Белоусова К.С., Белоусова С.С., и удовлетворения требований истца о возврате в муниципальную собственность спорной квартиры, признании Белоусова С.Ю., Белоусову Н.В., Белоусову Л.Ю., Белоусова К.С., Белоусова С.С., Белоусова Ю.А., Белоусову Л.А., нанимателями квартиры, с заключением с ними соответствующего договора найма жилого помещения; и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности Белоусовой Л.Ю., Белоусова К.С., Белоусова С.С., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Белоусова Юрия Александровича удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 27 <адрес> 2009 года, двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную в <адрес>, заключенный между муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» и Белоусовой Людмилой Юрьевной, несовершеннолетними Белоусовым Кириллом Сергеевичем, Белоусовым Станиславом Сергеевичем, в интересах которых действовал отец Белоусов Сергею Юрьевич.

Применить последствия недействительности сделки- двухкомнатную <адрес> Шебекинского района Белгородской области передать в муниципальную собственность Шебекинского района.

Признать Белоусова Сергея Юрьевича, Белоусову Наталью Вячеславовну, Белоусову Людмилу Юрьевну, Белоусова Кирилла Сергеевича, Белоусова Станислава Сергеевича, Белоусова Юрия Александровича, Белоусову Любовь Александровну, нанимателями <адрес>, с заключением с ними соответствующего договора найма жилого помещения.

Прекратить запись № от 22 мая 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности Белоусовой Людмилы Юрьевны - 1/3 доля в праве, Белоусова Кирилла Сергеевича - 1/3 доля в праве, Белоусова Станислава Сергеевича - 1/3 доля в праве, на двухкомнатную <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 03 декабря 2011 года.

Судья Шебекинского

районного суда       Е.А. Заполацкая