Дело № 2-1252-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шебекино 15 декабря 2011 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: -председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А.. -при секретаре………………………………………………………….Каторгине Д.С. с участием - истицы Можейко О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можейко Ольги Ивановны к Можейко Сергею Владимировичу, Бондаренко Татьяне Арсентьевне, администрации Шебекинского района о признании права собственности, Установил: 19.11.2001 года между Лисютиной А.Р. и Можейко О.И. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес>. Дело инициировано иском Можейко О.И., просит зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинском филиале договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 19.11.2001 года, без участия Лисютиной А.Р.; зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинском филиале переход права собственности на земельный участок общей площадью 3354 кв.м., и жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, без участия Лисютиной А.Р.. В обоснование сослалась на то, что препятствием в оформлении документов на жилой дом и земельный участок в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», является то, что Лисютина А.Р. умерла 17.03.2007 года. В ходе судебного разбирательства истица Можейко О.И. увеличила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также истица Можейко О.И. отказалась от исковых требований в части регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинском филиале договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 19.11.2001 года, без участия Лисютиной А.Р.; государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 3354 кв.м., и жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, без участия Лисютиной А.Р.. Отказ от иска принят судом, и производство по делу в этой части прекращено. В судебном заседании истица Можейко О.И. исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости не была произведена в силу юридической неграмотности. Ответчица Бондаренко Т.А. в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщила. Ответчик Можейко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, в материалах дела имеется заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, просит признать право собственности за Можейко О.И.. Представитель ответчика администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Можейко О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.223 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из передаточного акта от 19.11.2001 года следует, что Лисютина А.Р. передала, а Можейко О.И. приняла дом с земельным участком размером 3354 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Можейко О.И. также переданы ключи от дома, документы, в момент подписания договора купли-продажи. Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 19.11.2001 года, Можейко О.И. передала Лисютиной А.Р. деньги за проданный земельный участок и размещенный на нем жилой дом в сумме 20 000 рублей, до подписания настоящего договора (п.2.3). Указано, что в соответствии со ст.131, 164 ГК РФ, договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - в Белгородском областном регистрационном центре «Недвижимость». В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Данные требования истицей Можейко О.И. не были выполнены. В соответствии с пунктом 6 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №133-ФЗ, названный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Статья 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Таким образом, в связи с тем, что правоотношения возникли после введения названного закона в действие, договор купли-продажи от 19.11.2001 года, подлежал государственной регистрации. Истица Можейко О.И. в судебном заседании пояснила, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу ее юридической неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ Лисютина А.Р. умерла, что подтверждается записью акта о смерти №19 от 20.03.2007 года. Из копии наследственного дела к имуществу Лисютиной А.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ее дочь Бондаренко Т.А., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Следовательно, в настоящее время имеются у истицы препятствия в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, составленного 05.07.2011 года Шебекинским БТИ, жилой дом литер А с пристройками литер А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,3 кв.м., в том числе жилую площадь 31,2 кв.м., хозяйственные бытовые строения и сооружения: пристройка литер а, погреб литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, летняя кухня литер Г3, забор литер 1, калитка литер 11, ворота литер 111. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 3354 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 19.11.2001 года оформлен в письменной форме, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, по передаточному акту Можейко О.И. приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оснований для признания его ничтожным не имеется, вышеуказанный договор никем не оспаривается, с момента заключения договора, Можейко О.И. пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Установлено, что спорный жилой дом и земельный участок приобретались в период брака Можейко О.И. и Можейко С.В., однако Можейко С.В. возражений по предъявленным исковым требованиям не представлены. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, исковые требования Можейко О.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Можейко Ольги Ивановны удовлетворить. Признать за Можейко Ольгой Ивановной право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер А1, литер А2, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 2 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а, погреб литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, летняя кухня литер Г3, забор литер 1, калитка литер 11, ворота литер 111, и земельный участок площадью 3354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 20 декабря 2011 года. Судья Шебекинского районного суда Е.А. Заполацкая