Дело №2-1288/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года г. Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Нессоновой С.В., при секретаре: Поддубной В.В., с участием истцов Тарасовой О.К., Тарасова О.И., Тарасова К.О., Роганиной Н.О., ответчика Герусовой И.П., соответчика Герусова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Ольги Кирилловны, Тарасова Олега Ивановича, Тарасова Кирилла Олеговича, Роганиной Натальи Олеговны к Герусовой Ирине Петровне, Герусову Алексею Юрьевичу о признании права собственности на часть жилого дома, установил: На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 23.04.1993 года, зарегистрированного в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР в Шебекинском городском бюро технической инвентаризации в реестре за №, Тарасовой О.К., Тарасову О.И., Тарасовой Н.О., Тарасову К.О. в общую долевую собственность в равных долях передана <адрес> площадью 86.6 кв.м, в том числе жилой 47.2 кв.м, расположенная в <адрес>. 31.05.2003 года Тарасова Н.О. переменила фамилию на «Роганина Н.О.» в связи со вступлением в брак с Роганиным Д.Н. Дело инициировано иском Тарасовой О.К., Тарасова О.И., Тарасова К.О., Роганиной Н.О., которые просят признать за ними право собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А3, общей площадью 98.3 кв.м, в том числе жилой площадью 57.5 кв.м, состоящую из коридора площадью 8.8 кв.м, жилой комнаты площадью 11.5 кв.м, жилой комнаты площадью 19.5 кв.м, жилой комнаты площадью 16.2 кв.м, жилой комнаты площадью 10.3 кв.м, кухни площадью 15.7 кв.м, санузла площадью 10.3 кв.м, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, забор IV, ворота VI, уборную VIII, калитку V, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих доводов сослались на то, что в жилом помещении для улучшения условий для проживания без надлежащего на то соответствующего разрешения была произведена внутренняя перепланировка, что повлекло изменение в площади, указанной в правоустанавливающем документе и техническом паспорте БТИ. Кроме того, под частью дома имеется земельный участок, которым их семья пользуется с момента заселения в спорное помещение. Однако оформить приусадебный земельный участок не представляется возможным, так как принадлежащее им жилое помещение значится по правоустанавливающим документам как квартира. Утверждают, что фактически принадлежащий им объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, является индивидуально-определенным зданием, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании истцы Тарасова О.К., Тарасов О.И., Тарасов К.О., Роганина Н.О. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Герусова И.П., соответчик Герусов А.Ю. исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что жилой дом фактически разделен на две обособленные друг от друга части, каждая из которых имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется. Земельный участок, расположенный под частью их дома, находится в аренде Герусовой И.П. Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Свою правовую позицию относительно заявленных требований суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: холодную пристройку, погреб и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, и не входят в понятие «квартиры». Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.05.1993 год, также как и из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.08.2011 года, следует, что индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных друг от друга объекта, имеющих отдельные входы, с прилегающими к ним хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараи, погреба и так далее, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования. Следовательно, истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 23.04.1993 года была передана в собственность часть жилого дома. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы Тарасова О.К., Тарасов О.И., Тарасов К.О., Роганина Н.О. (до брака Тарсова Н.О.), приобретая в собственность «квартиру», фактически приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца. Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Под индивидуальным домовладением, расположенном по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, что подтверждается межевым планом от 10.08.2011 года, а также договором аренды земель от 19.10.1999 года, заключенным между администрацией г.Шебекино и Герусовой И.П. На основании вышеизложенного, признание за истцами права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на приусадебный земельный участок. Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Тарасовой О.К., Тарасовым О.И., Тарасовым К.О., Роганиной Н.О. права собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании также установлено, что за время проживания для улучшения условий для проживания истцами была произведена внутренняя перепланировка, в результате чего изменилась площадь дома, указанная в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, датированным 03.08.2011 года. По заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Шебекино» №130 от 18.10.2011 года внутренняя перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.07.01 «Планировка и застройка городских, сельских поселений» и Постановлению Правительства Белгородской области от 09.12.2008 ода №293-пп. Учитывая, что нарушений градостроительных норм и правил при реконструкции и внутренней перепланировки жилого дома не установлено, имеются основания для признания права собственности на объект недвижимого имущества. Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Тарасовой Ольги Кирилловны, Тарасова Олега Ивановича, Тарасова Кирилла Олеговича, Роганиной Натальи Олеговны признать обоснованными. Признать за Тарасовой Ольгой Кирилловной, Тарасовым Олегом Ивановичем, Тарасовым Кириллом Олеговичем, Роганиной Натальей Олеговной право собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А3, общей площадью 98.3 кв.м, в том числе жилой площадью 57.5 кв.м, состоящую из коридора площадью 8.8 кв.м, жилой комнаты площадью 11.5 кв.м, жилой комнаты площадью 19.5 кв.м, жилой комнаты площадью 16.2 кв.м, жилой комнаты площадью 10.3 кв.м, кухни площадью 15.7 кв.м, санузла площадью 10.3 кв.м, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, забор IV, ворота VI, уборную VIII, калитку V, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного его текста, т.е. с 11.12.2011 года, путем подачи кассационной жалобы через Шебекинский районный суд. Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова