Дело № 2 - 1466 / 2011.

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Шебекино                                                                                                      22 декабря 2011 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: истца - Масловой Л.В., представителя ответчика по доверенности - Мишукова М.А., представителя ответчика - Кокоулина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Любовь Васильевны к администрации Шебекинского района, Кокоулиной Татьяне Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                   у с т а н о в и л:

02.02.1992г. между ЗАО «им.Ленина» и Масловой Л.В. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома общей площадью 72,7 кв.м. Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами.

02.08.2004г. по решению суда ЗАО «им.Ленина» Шебекинского района признано банкротом. 13.04.2007г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО «им.Ленина» Шебекинского района в связи с его ликвидацией по решению суда.

Дели инициировано Масловой Л.В. Просит признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 73,1 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 17,7 кв.м., комнаты № площадью 18,2 кв.м., комнаты № площадью 15,0 кв.м., комнаты № площадью 22,1 кв.м., с надворными постройками: пристройка «а2», сарай «Г1», сарай «Г2», погреб под пристройкой «а2», расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что по договору купли-продажи от 02.02.1992г. она купила у ЗАО «им.Ленина» 1\2 часть жилого дома общей площадью 73,1 кв.м. Другую часть этого дома приобрела Филатова А.Н., т.к. указанный дом состоял из двух обособленных частей и никогда не был трехквартирным. Балансовая стоимость дома составляла 8 621,65 руб., за свою часть дома она заплатила 3 638 руб., остальная часть была оплачена Филатовой А.Н. С момента продажи дом был снят с баланса продавца. С момента продажи она и ее сын проживали и пользовались частью этого дома. Решением правления ЗАО «им.Ленина» от 02.09.1998г. был решен вопрос о том, кому принадлежит часть дома, поскольку занимаемое ею и ее сыном часть дома площадью 73 кв.м. правление выделило ее сыну.

В судебном заседании истица Маслова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что фактически ею по договору купли-продажи от 02.02.1992г. в кассу ЗАО «им.Ленина» была оплачена стоимость жилого дома площадью 73,1 кв.м. Поэтому считает, что по договору купли-продажи от 02.02.1992г. она приобрела часть дома площадью 73,1 кв.м., а не 1\4 часть дома. Есть справка ЗАО «им.Ленина» о том, что жилой дом Масловой Л.В. снят с баланса АО «им.Ленина» в 1992г. Считает, что эта справка подтверждает законность ее требований. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Мишуков М.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Масловой Л.В. не возражал, т.к. исходя из оплаченной ею суммы она приобрела часть дома площадью 73,1 кв.м., а не 1\4 часть дома. Спора нет.

Ответчик Кокоулина Т.П. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кокоулин Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Масловой Л.В., т.к. на основании ордера от 28.11.2002г. Кокоулиной Т.П. и ее детям Кокоулину Д.В. и Кокоулиной С.В. было предоставлено служебное помещение в жилом <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., в т.ч. жилой - 20 кв.м., на которую сейчас претендует истица. 11.05.2005г. по договору купли-продажи Кокоулина Т.П. выкупила у ЗАО «им.Ленина» часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В принадлежащем им жилом помещении они фактически не проживают, т.к. Маслова Л.В. им в этом препятствует.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно выписки из протокола № 13 заседания правления колхоза им.Ленина Чураевского с\с от 28.12.1991г. рассматривали вопрос о приватизации жилищного фонда колхоза. Решили: «за основу распродажи жилых домов взять среднюю балансовую стоимость 1 кв.м. общей площади по годам ввода и общую площадь дома с учетом надворных построек; работникам колхоза им. Ленина продавать дома за 40 % их стоимости; первоначальный взнос 20% стоимости.»

Из типового договора купли-продажи, заключенного 02.02.1992г. между колхозом им.Ленина и Масловой Л.В., видно, что истице по решению правления колхоза им. Ленина продан жилой дом усадебного типа общей площадью 72,7 кв.м. за 40 % балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет 3 638 руб. Договор сторонами подписан. Имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в похозяйственной книге № 1 за 1991-1995гг. лицевого счета № 142 Чураевского сельского совета.

Согласно представленных истицей квитанций, она 02.02.1992г. оплатила в кассу колхоза им.Ленина за дом ссуда в размере 3 638 руб. В квитанции от 04.11.1993г. указано, что «принято от Масловой Л.В. погашение по заработной плате 8 200 руб.», от 04.07.1992г. указано, что «принято от Масловой Л.В. погашение по заработной плате 3 000 руб.», от 20.02.1997г. «принято от Масловой Л.В. за дом 4 983 руб.»

В судебном заседании истица поясняла, что данные суммы ею оплачивались в счет приобретенной ею по договору купли-продажи от 02.02.1992г. 1\2 части жилого дома общей площадью 73,1 кв.м.

Из материалов гражданского дела № 2-1265 по иску Масловой Л.В. к ЗАО «им.Ленина», Филатовой А.Н. о признании права собственности на 1\2 домовладения видно, что истица в 1998г. обращалась в суд с теми же требованиями по тем же основаниям. Согласно письменных возражений (л.д. 3, 22) представителя ЗАО «им.Ленина» Маслова Л.В. в соответствии договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 02.02.1992г. приобрела у АО «им.Ленина» 1\3 дома по <адрес> за 40 % стоимости, что составляет 3 638 руб. жилой площадью 32 кв.м. Деньги в сумме 3 638 руб. были внесены в кассу Масловой Л.В. в феврале месяце 1992г. Остальная сумма 4 983 руб. (от балансовой стоимости 8 621 руб.) была внесена Масловой Л.В. самовольно в кассу в феврале 1997г. В 1992г. была снята с баланса 1\3 часть дома, а другая 1\3 часть дома находится на балансе АО «им.Ленина». До июня 1997г. в 1\3 части дома проживал Бочкарев, которого в июне по решению суда выселили из квартиры, а после его выселения эту часть дома самовольно захватила Маслова Л.В. В октябре 1997г. решением правления АО «им.Ленина» 1\3 дома отдана Ефимову Б.В., где он проживал с семьей до августа 1998г. В 1998г. решением правления АО «им.Ленина» 1\3 дома отдана Маслову В.Н., где он проживает с семьей. В ходе судебного разбирательства Маслова Л.В. изменила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на 1\4 долю спорного домовладения. Решением Шебекинского районного суда от 22.11.2002г. за Масловой Л.В. признано право собственности на 1\4 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, и состоящего из жилого дома «А» с пристройками «а», «а1», «а2», и хозяйственных построек - сараев «Г», «Г1», «Г2», погребом под «а», погребом под «а2». Согласно пояснений Масловой Л.В. от 22.11.2002г. (отраженных в решении суда от22.11.2002г.) «ей в 1988г. по решению правления была предоставлена квартира, состоящая из кухни, коридора и жилой комнаты. Этими помещениями она пользовалась фактически. В 1992г. началась приватизация жилья. Ей предложили выкупить квартиру, она согласилась. С ней был заключен договор от 02.02.1992г., она уплатила 3 638 руб. Ей было ясно, что она приватизировала выделенную ей квартиру: кухня, коридор, жилая комната, часть сарая, погреб под квартирой. Однако, в договоре конкретные помещения не указаны, не указана доля дома, адрес дома.» Решение Шебекинского районного суда от 22.11.2002г. не обжаловано, вступило в законную силу.

Таким образом, решением Шебекинского районного суда от 22.11.2002г. установлено, что истица по договору купли-продажи от 02.02.1992г. приобрела 1\4 часть жилого <адрес>, а не 1\2 часть.

Кроме того, согласно выписки из решения общего собрания АО «им.Ленина» протокол № 1 от 05.03.1998г. на собрании рассматривалось заявление Масловой Л.В. о правомерности выселения ее семьи из квартиры. Принято решение о том, что Маслова Л.В. правильно выселена из квартиры, которую заняла самовольно, т.к. дом, в котором проживает Маслова Л.В. числится на балансе хозяйства как 3-х квартирный. 1-ю квартиру продали в 1989г., на 01.01.1990г. на балансе остается две квартиры, стоимость которых составляет 17 243,30 руб. Стоимость 1-й квартиры составляет 8 621,65 руб. Маслова Л.В. приватизирует свою квартиру и оплачивает за нее 3 638 руб. (40% стоимости по договору) Вторая квартира остается на балансе хозяйства, проживал в ней Бочкарев. После его выселения Маслова Л.В. самовольно занимает эту квартиру, из которой ее теперь выселили и отдали Ефимову Б. Сын Масловой Л.В. Маслов В.Н. подавал заявление 20.07.1995г. о решении квартирного вопроса в <адрес>. Решением правления от 29.09.1995г. ему отказано. Решением заседания правления АО «им.Ленина» (протокол № 7 от 02.09.1998г.) Маслову В.Н. предоставлена квартира в <адрес>, площадью 73 кв.м.

Решением мирового суда судебного участка № 3 Шебекинского района и г.Шебекино от 14.09.2005г. по делу по иску Масловой Л.В. к ЗАО «им.Ленина» о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества, истице отказано в удовлетворении требований об изложении п.1 договора в следующей редакции: «Хозяйство продает, а работник покупает обособленную часть жилого дома усадебного типа, расположенную в <адрес>ю 73,1 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 17,1 кв.м., комнаты № площадь. 18,2 кв.м., комнаты № площадью 15,0 кв.м., комнаты № площадью 22,1 в.м., а также надворные постройки …Балансовая (остаточная) стоимость жилого дома составляет 8 621 руб.» в связи с принятием решения Шебекинским районным судом от 22.11.2002г. Решение мирового суда было обжаловано, не отменено, вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ордера от 28.11.2002г. следует, что Кокоулиной Т.П. и ее детям Кокоулину Д.В. и Кокоулиной С.В. было предоставлено служебное помещение в жилом <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., в т.ч. жилой - 20 кв.м. Из договора купли-продажи, заключенного 11.05.2005г. между ЗАО «им.Ленина» и Кокоулиной Т.П. следует, что Кокоулина Т.П. приобрела у ЗАО «им.Ленина» часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица данный факт не оспаривала.

Из технических паспортов домовладения <адрес>, составленных по состоянию на 12.04.2001г.и 08.08.2011г. видно, что данное домовладение является трехквартирным.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит, что доводы Масловой Л.В. о ее праве собственности на недвижимое имущество площадью 73,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 02.02.1992г. в судебном заседании не нашли свое подтверждение, в связи с чем ее требования о признании права собственности на это недвижимое имущество, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание доводы истицы о том, что исходя из оплаченной ею суммы в кассу ЗАО «им.Ленина» в размере более 8 621 руб., она фактически приобрела часть домовладения площадью 73,1 кв.м. Из инвентарной карточки ( л.д. 124 из гражданское дело № 2-1265 по иску Масловой Л.В. к ЗАО «им.Ленина», Филатовой А.Н. о признании права собственности на 1\2 домовладения) № 136 учета основных средств колхоза «им. Ленина» 4-х квартирного жилого дома в <адрес> следует, что этот дом 1969г. постройки, его первоначальная стоимость составляет 34 483,30 руб., в 1990 г. продано 2\4 дома 73 кв.м. стоимостью 17 241,65 руб. за 50% стоимости, т.е. за 9 300 руб., в 1992г. продано 1\4 дома площадью 37,1 кв.м. стоимостью 6 621,65 руб. за 40% стоимости, т.е. за 3 638 руб., остаточная стоимость 1\4 дома площадью 35,9 кв.м. составляет 8 620 руб. В 1997г. произведена переоценка Торгово-промышленной палаты 1\4 доли дома и составляет 55 032 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Масловой Любовь Васильевны к администрации Шебекинского района, Кокоулиной Татьяне Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 28.12.2011г.

                                           Судья - Лемижанская И.В.