Дело № 2-1471/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 декабря 2011 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Подрейко С.В., при секретаре Шайдаровой Н.Н., с участием истца Истратова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истратова Александра Николаевича к администрации Шебекинского района о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от 29 декабря 2000 года Еременко Федр Николаевич продал, а Истратов Александр Николаевич приобрел в собственность земельный участок № площадью 2000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 32,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, за 60 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа Шаповаловой О.В. 29.12.2000 года. Дело инициировано иском Истратова А.Н., который просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Сослался на то, что не зарегистрировал право собственности на приобретенное имущество ввиду уклонения Еременко Ф.Н. от оформления документов. Ввиду смерти продавца и отсутствия его правопреемников, зарегистрировать переход права собственности по договору невозможно. С момента приобретения дома в нем проживает его семья. Они оплачивают налоги, содержат дом и хозпостройки в надлежащем состоянии. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представитель администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям нет. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Истратовым А.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принадлежность Еременко Федору Николаевичу жилого дома общей площадью 32,1 кв.м, с хозпостройками, и земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Евиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 5.12.2011 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 30.11.2000 года. Передача покупателем денежных средств по договору и передача ему имущества подтверждаются п.2.3 договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям гражданского законодательства, ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию. Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца. Однако согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из копии актовой записи о смерти № от 12.10.2004 года, представленной отделом ЗАГС <адрес> следует, что Еременко Федор Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна. Доводы истца о том, что он действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по не зависящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, заслуживают внимания. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Истратов А.Н. при оформлении своих прав на домовладение действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовалась жилым помещением и земельным участком, нес расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Вознесеновского сельского поселения от 29.09.2009 года спорный земельный участок значится принадлежащим Истратову А.Н. на основании договора купли-продажи от 29.12.2000 года. Постановлением главы администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района № от 25.10.2006 года «Об упорядочении нумерации домов в <адрес>» домовладению Истратова А.Н. присвоен номер 18. На основании изложенного требования Истратова А.Н. являются законными, как основанные на положениях ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л : Иск Истратова Александра Николаевича удовлетворить. Признать за Истратовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дома общей площадью 52,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом Б, летней кухней Г, погребом Г-1, сараем Г-2, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 25 декабря 2011 года. Судья Подрейко С.В.