Дело № 2-1497/2011

                                                                                 РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2011 года                                                                     г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Подрейко С.В.,

При секретаре Шайдаровой Н.Н.,

с участием     представителя истца Фролова И.В. (по заявлению), представителя ответчика администрации Шебекинского района Мишукова М.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марутян Нуне Кимовны к администрации Шебекинского района о признании факта утраты права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности,

                                                          у с т а н о в и л :

На основании решения Шебекинского районного суда от 22 сентября 2010 года Марутян Н.К. является собственником жилого дома общей площадью 63,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга Григорян А.М.

Дело инициировано иском Марутян Н.К. о признании за нею права пожизненного наследуемого владения на земельный участок при указанном домовладении площадью 985 кв.м. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что жилой дом был приобретен Григорян А.М. по договору купли-продажи от 15.03.1999 года у Козубова И.Н. Прежний собственник владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации города Шебеино от 2.10.1992 года № 532. Считает, что в соответствии с положениями ст.552 ГК РФ к ее супругу перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, и на основании п.3 ст.21 ЗК РФ - право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Поскольку ее супруг обладал правом на приобретение земельного участка в собственность, но не смог реализовать его при жизни, полагает, что данным правом обладает она.

В ходе судебного разбирательства Марутян Н.К. изменила исковые требования, увеличив их. Просит признать факт утраты Козубовым Иваном Николаевичем права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м, и признать за нею право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Фролов И.В. поддержал заявленные требования. Пояснил, что требования истицы основаны на положениях п.п. 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», у Марутян Н.К. имеются основания получить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, но этому препятствует отсутствие документов, подтверждающих право наследодателя на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Мишуков М.А. признал заявленные требования в части признания факта утраты Козубовым Иваном Николаевичем права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Требования истицы о признании права собственности на земельный участок считает не обоснованными, поскольку в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства предоставление земельных участков в собственность осуществляется органами местного самоуправления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Марутян Н.К. требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от 15.03.1999 года Григорян А.М. приобрел в собственность у Козубова И.Н. жилой дом с хозпотройками по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора жилой дом расположен на земельном участке площадью 985 кв.м, находящемся у Козубова И.Н. в пожизненном наследуемом владении на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении № ИЖ-2355, выданном администрацией города Шебекино 2.10.1992 года на основании решения администрации города Шебекино № 532 от 2.10.1992 года.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993)), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Ввиду перехода к покупателю Григорян А.М. права собственности на строение и права пользования земельным участком, суд считает установленным факт утраты Козубовым Иваном Николаевичем права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м.

Согласно положению абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется. Таким образом, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как и право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что земельный участок не принадлежал умершему Григорян А.М. на праве собственности, так как наследодатель не воспользовался правом на его оформление на праве пожизненного наследуемого владения до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и правом на оформление его в собственность     в соответствии с п.9-1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», такое право не возникло и у его наследника Марутян Н.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марутян Нуне Кимовны удовлетворить частично.

Признать факт утраты Козубовым Иваном Николаевичем права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Марутян Нуне Кимовны отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 10 января 2012 года.

Судья                             Подрейко С.В.