Дело № 2 - 1219 / 2011.

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года                                                                                          г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: представителя истца по доверенности - Быкадорова Д.Ю., представителя ответчика по доверенности - Уханевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обернихина Андрея Викторовича к администрации Шебекинского района, конкурсному управляющему ЗАО «Заря» Яковлеву Юрию Алексеевичу о признании права собственности,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

20.11.2001г. между Обернихиным А.В. и ЗАО «Заря» был заключен договор купли-продажи, по которому ЗАО «Заря» в лице директора Маслова В.А. продало, а Обернихин А.В. купил нежилое здание (здание столовой), расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, б\н, стоимостью <данные изъяты>

Дело инициировано иском Обернихина А.В. В обоснование иска сослался на то, что в настоящее время у него возникла необходимость оформить документы на выше указанное нежилое здание в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но получить свидетельство о государственной регистрации права он не имеет возможности, т.к. ЗАО «Заря» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. С 2001г. и по настоящее время он добросовестно владеет и пользуется указанным зданием, регулярно оплачивает все обязательные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Просит признать за ним право собственности на индивидуальное домовладение, общей площадью 93,7 кв.м., в т.ч. жилой - 37,2 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> - 8.

В ходе судебного разбирательства истец Обернихин А.В. увеличил и изменил свои исковые требования. Просит признать договор купли-продажи от 20.11.2001г. заключенным и признать за ним право собственности на нежилое здание (здание столовой), общей площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 8.

Истец Обернихин А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Быкадорова Д.Ю. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя Быкадорова Д.Ю.

В судебном заседании представитель истца Быкадоров Д.Ю. исковые требования Обернихина А.В. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнил следующее. ЗАО «Заря» не существует и иным путем зарегистрировать свое право собственности истец не может. В настоящее время истец фактически купленное здание использует как индивидуальное домовладение, в котором с 2001г. проживает со своей семьей. Спора нет. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3, т.к. истец приобрел данное здание, других собственников не имеется. Спора нет.

В судебное заседание не явился конкурсный управляющий ЗАО «Заря» ФИО2 О месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО3 не возражает, т.к. договор купли-продажи был заключен до введения процедуры банкротства, на момент введения процедуры банкротства это здание было снято с баланса ЗАО «Заря», претензий по оплате у ЗАО «Заря» не было, данное здание в конкурсную массу не входило. Спора нет, с требованиями истца согласен. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика конкурсного управляющего ЗАО «Заря» Яковлева Ю.А.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 20.11.2001г. между Закрытым акционерным обществом «Заря» с одной стороны и Обернихиным Андреем Викторовичем с другой стороны был заключен договор купли - продажи нежилого здания (здание столовой), общей площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> - 8. Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили, а именно: покупатель оплатил в полном размере стоимость недвижимого имущества, а продавец передал покупателю это недвижимое имущество, которое по настоящее время находится у него в пользовании. Это подтверждается показаниями участников процесса, показаниями свидетелей, материалами дела.

Так, из договора купли-продажи от 20.11.2001г. видно, что ЗАО «Заря» Шебекинского района с одной стороны и Обернихин Андрей Викторович с другой стороны заключили договор купли-продажи по которому Обернихин А.В. приобрел у ЗАО «Заря» Шебекинского района за №. нежилое здание (здание столовой) без номера по <адрес> в г. Шебекино общей площадью 93,7 кв.м. К договору купли-продажи от 20.11.2001г. сторонами по сделке 20.11.2001г. был составлен акт приема - передачи, из которого видно, что стороны взятые на себя обязательства по сделке выполнили, претензий не имеют. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.11.2001г. подтверждается, что оплата Обернихиным А.В. в кассу ЗАО «Заря» денежных средств в счет оплаты стоимости нежилого здания столовой.

Согласно справки ЗАО «Заря» от 20.11.2001г. здание «Столовой», расположенное по адресу: <адрес>, б\н., в связи с продажей снято с баланса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли продажи нежилого здания заключен 20.11.2001г.

Выпиской из реестра муниципальной собственности, выданной 21.09.2011г. Комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, подтверждается, что объект недвижимости общей площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - №, в реестре муниципальной собственности Шебекинского района не состоит.

Согласно выписки из реестра государственной собственности Белгородской области, выданной 18.11.2011г. Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области, объект недвижимости общей площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - №, в реестре государственной собственности Белгородской области не числится.

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области от 21.11.2011г. следует, что объект недвижимости общей площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - № в реестре федерального имущества не числится, к учету не представлен.

Постановлением администрации городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Присвоить нумерацию объекту недвижимости нежилому зданию, находящемуся в пользовании у ФИО3, адрес: <адрес> вместо <адрес> б\н.

Согласно сообщений Государственного архива Белгородской области, архивного отдела администрации Шебекинского района, архив не располагает данными, подтверждающими принадлежность нежилого здания «Столовой», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> - №, колхозу «Заря», а также документов подтверждающих приватизацию или продажу зданий и сооружений, принадлежащих колхозу «Заря», ЗАО «Заря» Шебекинского района. Оборотно-сальдовые ведомости по зданиям и сооружениям за 1990-2003г. на хранение в архив не передавались.

Из выписки из ЕГРЮЛ по ЗАО «Заря» от 12.08.2011г. следует, что юридическое лицо Закрытое акционерное общество «Заря» Шебекинского района ликвидировано по решению суда. Снято с учета в ЕГРЮЛ 18.10.2005г.

Свидетель ФИО8, работавший в должности генерального директора ЗАО «Заря», в судебном заседании показал, что Обернихин А.В. действительно в 2001г. приобрел у ЗАО «Заря» по договору купли-продажи здание «Столовой» за 51 750 руб. Данное здание ему отдали под квартиру, а потом продали.

Свидетель ФИО9, работавшая в должности главного бухгалтера ЗАО «Заря», в судебном заседании показала, что Обернихин А.В. в 2001г. действительно приобрел у ЗАО «Заря» по договору купли-продажи здание «Столовой» за 51 750 руб. Данное здание ему продали как работнику хозяйства. Денежные средства за здание истец оплатил по частям в период с 2001г. по 2004гг, т.к. заработную плату на тот момент платили не регулярно, дело шло к банкротству.

Согласно сообщений Шебекинского БТИ от 12.10.2011г., Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации по Белгородской области от 06.10.2011г., сведения о собственнике на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания и земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес> - №, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о приобретении у ЗАО «Заря» по договору купли-продажи нежилого здания (здание столовой), общей площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером №А, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> - 8.

При таких обстоятельствах, требования Обернихина А.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обернихина Андрея Викторовича удовлетворить.

Признать состоявшимся 20.11.2001 года договор купли-продажи, заключенный между ЗАО «Заря» Шебекинского района в лице генерального директора ФИО8 (продавец) и Обернихиным Андреем Викторовичем (покупатель), согласно которого Обернихин Андрей Викторович купил задние «Столовой», расположенное по адресу: <адрес>, б\н.

Признать за Обернихиным Андреем Викторовичем право собственности на нежилое здание «Столовой» общей площадью 190 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 29.12.2011 года.

                                  Судья - Лемижанская И.В.