гр.дело №2-23/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 года                                                                г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи: Нессоновой С.В.,

при секретаре:                              Базаркиной Т.А.,

с участием истца Маслова С.Д., его представителя по заявлению Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Сергея Дмитриевича к Васильчиковой Ольге Михайловне о регистрации перехода права собственности,

установил:

Маслов С.Д. на основании договора купли-продажи от 20.03.2007 года приобрел однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>. «Продавцом» указанной сделки выступила Васильчикова О.М.

Дело инициировано иском Маслова С.Д., который просит зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ранее возникшее право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Васильчиковой О.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1998 года без участия Васильчиковой О.М.; договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 35.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, датированный 20.03.2007 года, без участия Васильчиковой О.М.; переход права собственности по договору купли-продажи от 20.03.2007 года на однокомнатную квартиру общей площадью 35.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без участия Васильчиковой О.М. В обоснование своих доводов сослался на то, что зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку после заключения договора купли-продажи и получении денежных средств Васильчикова О.М. уклоняется от регистрации перехода права.

В судебном заседании истец Маслов С.Д. и его представитель по заявлению Григорьева Е.В. поддержали заявленные требования в полном объеме. Истец пояснил, что Васильчиковой О.М. им были переданы денежные средства в размере 300000.00 рублей за приобретаемую у нее квартиру при заключении 05.10.2006 года предварительного договора купли-продажи. Передаточный акт был подписан сторонами при заключении 20.03.2007 года договора купли-продажи, в этот же день ему были переданы ключи от жилого помещения. После чего Васильчикова О.М. выехала в Курскую область, оставив свой новый адрес места жительства, а именно, <адрес>, и обещала приехать в конце апреля 2007 года для регистрации перехода права. В назначенный день последняя не приехала. Впоследствии его супруга Маслова И.А. вынуждена была выехать к ответчику в Курскую область. Васильчикова О.М. пообещала приехать в г.Шебекино и зарегистрировать переход права, но до настоящего времени не появлялась. После очередной поездки супруги в Курскую область, соседи Васильчиковой О.М. пояснили, что последняя в с<адрес> фактически не проживает. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ответчик Васильчикова О.М. в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд считает, что Васильчикова О.М. уклоняется от явки в суд, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Свою правовую позицию относительно заявленных исковых требований не выразил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, свидетеля и, оценив их в совокупности, суд признает заявленные требования обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании представлены бесспорные доказательства того, что Маслов С.Д. приобрел у Васильчиковой О.М. <адрес>, расположенную в <адрес>, принадлежащую последней на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г.Белгороде от 15.07.1998 года.

Данное обстоятельство подтверждается копией предварительного договора купли-продажи от 05.10.2006 года, заключенного между Васильчиковой О.М. (продавец) и Масловым С.Д. (покупатель), из п. 2.1.1. которого следует, что сумму в размере 300000.00 рублей «покупатель» оплатил «продавцу» до подписания настоящего договора; копией договора купли-продажи от 20.03.2007 года, из п.3 которого следует, что сумму в размере 300000.00 рублей «покупатель» оплатил «продавцу» до подписания настоящего договора, претензий по оплате нет. Договоры подписаны обеими сторонами

Договор от 20.03.2007 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Часть 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По сведениям УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Васильчикова О.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Как следует из материалов гражданского дела, по указанному выше адресу Васильчиковой О.М. были направлены копии материалов искового заявления, определение о проведении подготовки дела к судебному разбирательству, определение о назначении дела к судебному разбирательству. Почтовые конверты возвращены в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Свидетель Маслова И.А. в судебном заседании пояснила, что неоднократные обещания Васильчиковой О.М. в 2007 году приехать и зарегистрировать переход права остаются безрезультатными. Отправленное в адрес последней от имени Маслова С.Д. письмо с уведомлением, в котором содержится просьба приехать в г.Шебекино для регистрации перехода права, возвращено с отметкой «истек срок хранения». Последняя ее поездка к Васильчиковой О.М. в <адрес> также результатов не принесла. От соседей ей стало известно, что ответчик фактически не проживает по этому адресу, появляется крайне редко.

Вышеизложенное подтверждает доводы истца об отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности и свидетельствует о том, что Васильчикова О.М., являясь одной из сторон договора купли-продажи спорной квартиры, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Маслова Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ранее возникшее право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Васильчиковой Ольге Михайловне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без участия Васильчиковой Ольги Михайловны.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 35.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, датированный 20.03.2007 года, без участия Васильчиковой Ольги Михайловны.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переход права собственности по договору купли-продажи от 20.03.2007 года на однокомнатную квартиру общей площадью 35.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без участия Васильчиковой Ольги Михайловны.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 28.01.2012 года, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области

Судья подпись     С.В. Нессонова

верно

Судья                                                                                                                                            С.В. Нессонова