Дело № 2-125/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 февраля 2012 года                                                                                             г.Шебекино                                                                                             

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Шайдаровой Н.Н.,

с участием представителя истца Мирошниченко И.В. по доверенности Пыхановой Е.А., представителя третьего лица администрации Шебекинского района по доверенности Уханевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Ивана Васильевича к закрытому акционерному обществу «Россия» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

10 января 2003 года между закрытым акционерным обществом «Россия» (продавцом) и Мирошниченко Иваном Васильевичем (покупателем) подписан договор купли-продажи нежилого помещения площадью 293,6 кв.м, являющегося неотъемлемой частью нежилого здания столярной мастерской, 1956 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском Мирошниченко И.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 283,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сослался на исполнение им обязательств по договору - выплате продавцу установленной договором цены нежилого помещения - 7368 руб., принятие недвижимого имущества, открытое и добросовестное владение им, поддержание в надлежащем состоянии. Поскольку продавец не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество на момент продажи, он не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорый объект. Он обратился к продавцу с просьбой подготовить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке, но получил отказ в связи со снятием объекта с баланса юридического лица.

Истец Мирошниченко И.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пыханова Е.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Россия» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений по существу заявленных требований не имеют, действительно Мирошниченко И.В. приобрел в ЗАО «Россия» по договору купли-продажи от 10.01.2003 года нежилое помещение площадью 283,2 кв.м, расположенное в нежилом здании площадью 1274 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

10 января 2003 года между закрытым акционерным обществом «Россия» (продавцом) и Мирошниченко Иваном Васильевичем (покупателем) подписан договор купли-продажи нежилого помещения площадью 293,6 кв.м, являющегося неотъемлемой частью нежилого здания столярной мастерской, 1956 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 11.01.2003 года нежилое помещение передано продавцом покупателю.

Внесение Мирошниченко И.В. платы по договору - 7368 рублей - ответчиком не оспаривается.

Согласно уведомления Шебекинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области от 19.01.2012 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности на имущество не возникает у его приобретателя по договору, если отсутствует государственная регистрация перехода права.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае права на спорное имущество возникли после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

То обстоятельство, что согласно выписке из 01 счета ЗАО «Россия» по состоянию на 24.09.2010 года нежилое здание столярной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе общества, не может служит подтверждением наличия у ответчика права собственности на спорное имущество.

Поэтому ЗАО Россия» в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не обладая правом собственности на спорное недвижимое имущество, не имело права на совершение сделки - заключение договора купли-продажи от 10 января 2003 года по его отчуждению.

Кроме того, по договору купли-продажи произведено отчуждение нежилого помещения площадью 293,6 кв.м, спорный объект недвижимого имущества имеет площадь согласно технического паспорта 283,2 кв.м., что свидетельствует о несогласовании сторонами условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

При подписании договора истец не убедился в принадлежности ответчику спорного недвижимого имущества, наличии на него технической документации. В тексте договора отсутствует ссылка на основания принадлежности ЗАО «Россия» нежилого помещения на праве собственности.

Однако, в договоре имеется условие о несении расходов, связанных с государственной регистрацией прав на помещение покупателем. Поэтому ссылки истца на то, что о необходимости государственной регистрации права он узнал лишь в 2011 году, несостоятельны.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Мирошниченко И.В. нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                          

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мирошниченко Ивана Васильевича к закрытому акционерному обществу «Россия» о признании права собственности на нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 13 февраля 2012 года.

Судья                                                                               Подрейко С.В.