Дело № 2- 91/2012

    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 февраля 2012 года                                                                                             г.Шебекино                                                                                             

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Поддубной В.В.,

с участием представителя истца Репина Ю.Н. Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Юрия Николаевича к администрации Шебекинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                              у с т а н о в и л :

На основании договора купли-продажи от 10 сентября 2003 года Сыч Александр Андреевич продал, а Репин Юрий Николаевич приобрел в собственность земельный площадью 1500 кв.м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, за 120 000 рублей.

Дело инициировано иском Репина Ю.Н., который просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 141,5 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж Б, сарай Г, летняя кухня Г-1, погреб Г-2, подвал Г-3, пристройки а и а-1. Сослался на то, что земельный участок с объектом незавершенного строительства фактически был приобретен им у Сыч А.А. в январе 2001 года, тогда же были переданы денежные средства по договору. Но договор не был заключен, так как у продавца отсутствовали необходимые документы - кадастровый план земельного участка, технический паспорт объекта незавершенного строительства и свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку Сыч А.А. уезжал за пределы Белгородской области, 12.01.2001 года он выдал доверенность на оформление документов с последующей продажей недвижимого имущества на имя супруги истца Репиной В.П. До весны 2003 года дом был достроен, принят в эксплуатацию. С этого времени он с семьей проживает в доме, вносит плату за пользование газом, электроэнергией. 10.09.2003 года был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, но во время действия доверенности не сдан на регистрацию. Ввиду отсутствия продавца     зарегистрировать переход права собственности по договору невозможно.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Репина В.П. и Сыч А.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Репиным Ю.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принадлежность Сыч Александру Андреевичу земельного участка площадью 1500 кв.м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства подтверждается разрешением на строительство жилого дома от 20.04.1994 года № 112, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.02.2003 года, кадастровой выпиской на земельный участок, свидетельством о праве собственности на землю, выданным 10.05.1994 года.

Передача покупателем денежных средств по договору и передача ему имущества подтверждаются распиской, выданной Сыч А.А. в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО8

В судебном заседании ФИО9 и ФИО8 подтвердили факт передачи Репиным Ю.Н. Сыч А.А. денежных средств за земельный участок с объектом незавершенного строительства, а также те обстоятельства, что после этого Сыч А.А. выехал за пределы Белгородской области, а истец достроил дом и проживает в нем с семьей.

12.01.2001 года Сыч А.А. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО10, которой уполномочил Репину В.П. продать от его имени недостроенный дом с относящимся к нему земельный участком по <адрес>, без номера, в селе <адрес>, для чего предоставил ей право подавать от его имени заявления, зарегистрировать право на указанное имущество, заключить договор купли-продажи имущества, получить денежные средства. Срок действия доверенности - три года.

10 сентября 2003 года Сыч Александр Андреевич, за которого по доверенности действовала Репина Валентины Прокофьевна продал, а Репин Юрий Николаевич приобрел в собственность земельный площадью 1500 кв.м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, за 120 000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям гражданского законодательства, ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.

Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.

Однако согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Доводы истца о том, что он действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по не зависящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, заслуживают внимания. На настоящий момент срок действия доверенности, выданной Репиной В.П. истек.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Репин Ю.Н. при оформлении своих прав на объекты недвижимого имущества действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовалась жилым помещением и земельным участком, нес расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

        На основании изложенного доводы Репина Ю.Н. о приобретении им в собственность земельного участка с объектом незавершенного строительства основаны на положениях ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Постановлением главы администрации Чураевского сельского поселения Шебекинского района № от 26.10.2000 года домовладению Сыч А.А. присвоен номер 8 по <адрес> в селе крапивное.

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 19.05.2003 года жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Суд находит, что истцом соблюдены требования названного закона, его требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                          

Р е ш и л :

Иск Репина Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать за Репиным Юрием Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 141,5 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж Б, сарай Г, летняя кухня Г-1, погреб Г-2, подвал Г-3, пристройки а и а-1, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 11 февраля 2012 года.

Судья                                                                                Подрейко С.В.