Дело № 2 - 235\2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 23 марта 2012 года. Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: представителя ответчика по доверенности - Черкашина Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» к Черкашину Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, установил: Постановлением главы Шебекинского района от 04.08.2000г. за № 1314 Черкашину В.А. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м. для площадки по заправке автотранспорта ГСМ по ул. <адрес>. 04.08.2000г. между администрацией г.Шебекино и Черкашиным В.А. был заключен договор аренды № АП-31:18:00248 земельного участка площадью 800 кв.м. для площадки по заправке автотранспорта ГСМ по ул. <адрес>. Постановлением администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» от 18.06.2010г. за № 883 прекращено право аренды на земельный участок по ул. <адрес>, площадью 800 кв.м., предоставленного Черкашину В.А. для площадки по заправке автотранспорта ГСМ. Дело инициировано администрацией муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино». Просят взыскать с Черкашина В.А. в пользу муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» задолженность по арендной плате в размере 751 044, 88 руб. за период с 01.01.2004г. по 01.02.2012г., пени по договору аренды в размере 779 565 руб. В обоснование иска сослались на то, что по договору аренды ответчик обязался производить арендную плату, но данное обязательство им неоднократно нарушалось. Черкашин В.А. неоднократно вызывался на административную комиссию. 30.05.2011г. ответчику была выдана претензия, по которой он должен был погасить задолженность. Но до настоящего времени взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик не выполнил. В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, а именно, просят взыскать с Черкашина В.А. в пользу муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» задолженность по арендной плате в размере 477 150, 82 руб. за период с 02.11.2008г. по 18.06.2010г., пени по договору аренды за период с 25.12.2008г. по 02.02.2012г. в размере 406 588,95 руб. Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают. Ответчик Черкашин В.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика Черкашин Г.Н. заявленные требования администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» не признал. Пояснил, что действительно, 04.08.2000г. между администрацией г.Шебекино и Черкашиным В.А. был заключен договор аренды № АП-31:18:00248 земельного участка площадью 800 кв.м. для площадки по заправке автотранспорта ГСМ по ул. <адрес>, но данный договор аренды не был сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчет истца произведен не соответствии с законом. Просит в удовлетворении иска отказать. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. Как видно из материалов дела, постановлением главы Шебекинского района от 04.08.2000г. за № 1314 Черкашину В.А. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м. для площадки по заправке автотранспорта ГСМ по ул. <адрес>. На основании указанного постановления 04.08.2000г. между администрацией г.Шебекино и Черкашиным В.А. был заключен договор аренды № АП-31:18:00248 земельного участка площадью 800 кв.м. для площадки по заправке автотранспорта ГСМ по ул. <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет. Договор аренды № АП-31:18:00248 от 04.08.2000г. зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Шебекинского района и г. Шебекино 30.11.2000г. Однако, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области данный договор не был зарегистрирован. Согласно сообщения Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 15.03.2012г. регистрация договора аренды № АП-31:18:00248 от 04.08.2000г. земельного участка площадью 800 кв.м. по ул. <адрес> заключенного между администрацией г.Шебекино и Черкашиным В.А. не производилась. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ относит земельные участки к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 130, ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Поскольку сторонами договор аренды № АП-31:18:00248 от 04.08.2000г. земельного участка площадью 800 кв.м. по ул. <адрес> в установленном законом порядке не был зарегистрирован, а потому является незаключенным и не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон, его подписавших. Соответственно, требования истца о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» к Черкашину Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 27.03.2012г. Судья: Лемижанская И.В.