Гр.дело № 2- 95     -2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2012 года                                                                    г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Турановой Л.А.

При секретаре - Щербаченко Е.В.

с участием представителя истца Митрохиной Н.В. (по доверенности), представителя ответчика Григор О.Ю.(по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к Новосельцеву Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному иску Новосельцева Сергея Николаевича к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании договора аренды частично недействительным,

установил:

Новосельцев С.Н. является собственником двух нежилых помещений общей площадью 26,7 кв.м. и 14,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

06.06.2011 года муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» и Новосельцев С.Н. заключили договор аренды земельного участка кадастровый номер 31:17:1903005:48 площадью 13799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 06.06.2011 года по 06.06.2016 года.

Дело инициировано иском комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района Белгородской области, который просит расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 13799 кв.м., заключенный с Новосельцевым С.Н. Выскать с Новосельцева С.Н. задолженность по арендной платы в размере 880312,58 руб., пеню по договору аренды в размере 224 312,58 руб.

В судебном заседании представитель истца Митрохина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Новосельцева С.Н. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Новосельцев С.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Григор О.Ю. по доверенности.

Представитель ответчика Григор О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является ничтожным. По указанным основаниям полагает, что требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, а также встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленными сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, а также встречные исковые требования Новосельцева С.Н. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2011 года между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» и Новосельцевым С.Н. заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер № площадью 13799 кв.м. на срок с 06.06.2011 года по 06.06.2016 года.

Из п. 2.3 договора аренды усматривается, что арендная плата по договору исчисляется с 19.08.2009 года по 06.06.2016 года.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующим Земельным кодексом РФ действительно предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 10 ст. 3 упомянутого выше Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч 1 статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что государственную регистрацию договор аренды от 06.06.2011 года, заключенный между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» и Новосельцевым С.Н. не прошел. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Решением отдела по Шебекинскому району и г.Шебекино ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской обл. от 31.10.2011 года земельный участок с кадастровым номером № анулирован и исключен из государственного кадастра недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 06.06.2011 года является незаключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы не имеется.

Истец не лишен возможности предъявления иска к Новосельцеву С.Н. о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного суд также считает, что не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании договора аренды частично недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

     Решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района к Новосельцеву Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Новосельцева Сергея Николаевича к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании договора аренды частично недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т. е с 22.03.2012 года.

Судья -                           Л. А. Туранова