Дело № 2 - 234 \ 2012.

                                                        ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино                                                                                                              06 марта 2012 года                                                                                             

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Лесняк Ирине Егоровне о взыскании задолженности и судебных расходов,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

28.02.2006г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Лесняк И.Е. был заключен договор купли-продажи № земельного участка № площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка определена в 305 660 руб., из которых 10 000 руб. покупатель оплатила до подписания договора. На оплату оставшейся суммы 295 660 руб. предоставлена отсрочка платежа до 28.02.2014г. Затраты на подведение инженерных коммуникаций по договору определены на сумму 188 280 руб., из которых покупатель оплатила 65 000 руб. на момент подачи иска.

Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи от 28.02.2006г. предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня подписания договора, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.

21.03.2006г. произведена государственная регистрация сделки, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Лесняк И.Е. 21.03.2011г. истек срок строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом Лесняк И.Е. на выше указанном земельном участке не построен.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Сослались на то, что условия договора купли-продажи от 28.02.2006г. Лесняк И.Е. не выполнены. Истцом направлялось требование погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных коммуникаций и стоимость земельного участка. До настоящего времени требование по оплате Лесняк И.Е. не исполнено. Просят взыскать с Лесняк И.Е. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором № 586\26 купли-продажи земельного участка от 28.02.2006г. в размере 295 660 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 123 280 руб., проценты в размере 10 446,30 руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 7 493,86 руб.

Представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, в случае неявки ответчика не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лесняк И.Е. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина ее неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи от 28.02.2006г. № 586\26, заключенным между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Лесняк И.Е., подтверждается принятие ответчиком на себя обязательств по принятию в собственность земельного участка № в <адрес> площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером 31:15:08 02 001:0507 для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере 305 660 руб. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 188 280 руб., которые покупатель частично оплатил в течение 5-дней со дня заключения договора, по оплате остальной суммы определена рассрочка. Также Лесняк И.Е. приняла на себя обязательство в течение 5 лет со дня заключения договора построить на этом участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Заключенный между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Лесняк И.Е. договор купли-продажи от 28.02.2006г. № 586\26 соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок 21.03.2006г. зарегистрирован на Лесняк И.Е. Доказательств того, что вышеуказанный договор от 28.02.2006г. ответчиком не заключался или что взятые на себя обязательства по этому договору выполнены, Лесняк И.Е. суду не представлено.

Ответчик Лесняк И.Е. не представила суду доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении.

Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком.

Размер недоплаты за земельный участок составляет 295 660 руб., за подведение инженерных коммуникаций - 123 280 руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства за период с 21.03.2011г. по 03.02.2012г. (за 318 дней) из расчета 1\2 ставки рефинансирования 8 % годовых составляет 10 446,30 руб. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора купли-продажи от 28.02.2006г. № 586\26.

Оценивая в совокупности выше указанные обстоятельства дела, суд находит заявленные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с Лесняк Ирины Егоровны в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка № в <адрес>, площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером №, в размере 295 660 руб., стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере 123 280 руб., неустойку за неисполнение обязательства по договору - 10 446,30 руб., судебные расходы в сумме 7 493,86 руб., а всего - 436 880,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                      Судья - Лемижанская И.В.