гр.дело №2-236/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года г. Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Нессоновой С.В., при секретаре: Поддубной В.В., с участием истца Завистовского И.В., его представителя по доверенности Катаржновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завистовского Игоря Владимировича к Басалаевой Ольге Павловне о признании права собственности, установил: Завистовский И.В. на основании договора купли-продажи от 23.11.2000 года приобрел двухкомнатную <адрес>А общей площадью 49.80 кв.м, жилой площадью 36.20 кв.м, расположенную в <адрес>. «Продавцом» указанной сделки выступила Басалаева О.П., по доверенности за которую действовала Семина Г.П. Дело инициировано иском Завистовского И.В., который просит признать за ним право собственности на <адрес>А общей площадью 50.4 кв.м, в том числе жилой 36.7 кв.м, расположенную в <адрес>. В обоснование своих доводов сослался на то, что в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Однако это сделать невозможно, поскольку другая сторона сделки, а именно «Продавец», не отвечает на его обращения относительно перехода права. Кроме того, общая и жилая площадь квартиры в настоящее время изменилась из-за удаления выступа в жилой комнате. Поэтому площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи от 23.11.2000 года как соответствующая 49.80 кв.м и 36.20 кв.м, не соответствует данным, указанным в техническом паспорте БТИ, и составляет соответственно 50.4 кв.м и 36.7 кв.м. В судебном заседании истец Завистовский И.В., его представитель Катаржнова Т.Н. исковые требования поддержали. Пояснили, что обращения к ответчику остаются без ответа. Телеграмма, направленная в адрес Басалаевой 25.02.2012 года, также не доставлена. Возвращена с отметкой «квартира закрыта». Ответчик Басалаева О.П. в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте извещена по месту жительства путем направления в адрес судебной повестки. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд считает, что Басалаева О.П. уклоняется от явки в суд, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Семина Г.П., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании не присутствовала. Направила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. По существу заявленных требований пояснила, что она при заключении договора купли-продажи <адрес>А, расположенной в <адрес>, действовала по доверенности от имени «Продавца» - Басалаевой О.П. Условия сделки обе стороны выполнили в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, и, оценив их в совокупности, суд признает заявленные требования обоснованными. Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании представлены бесспорные доказательства того, что Завистовский И.В. приобрел у Басалаевой О.П. <адрес>А, расположенную в <адрес>, принадлежащую последней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.04.2000 года. Данное обстоятельство подтверждается договором задатка от 23.10.2000 года, из которого следует, что Завистовский И.В. передал Басалаевой О.П. денежные средства в размере 31000 рублей в счет причитающейся с него 31000 рублей по договору купли-продажи <адрес>А, находящейся по адресу: <адрес>, подписанного обеими сторонами, а также договором купли-продажи от 23.11.2000 года указанной квартиры. От имени «продавца» по доверенности действовала Семина Г.П. Из п. 3 Договора следует, что цена продаваемой квартиры определена по договоренности сторон и составляет 31000 рублей, уплаченных «покупателем» «продавцу» до подписания настоящего договора полностью. Договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области ФИО7. В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 11.04.2002 №36-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Договор от 23.11.2000 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как следует из материалов гражданского дела, Басалаевой О.П. были направлены копии материалов искового заявления, определение о проведении подготовки дела к судебному разбирательству, определение о назначении дела к судебному разбирательству. Почтовые конверты возвращены в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Телеграмма, направленная истцом в адрес места жительства Басалаевой О.П. 25.02.2012 года, не доставлена, возвращена с отметкой «квартира закрыта». Вышеизложенное подтверждает доводы истца об отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение. Кроме того по данным технического паспорта, датированного 25.02.2009 года, площадь спорного жилого помещения составляет: общая 50.4 кв.м, в том числе жилая 36.7 кв.м, 50.4 кв.м. Сведений о реконструкции, перепланировки технический паспорт не содержит. По сообщению Шебекинского бюро технической инвентаризации расхождение в площади квартиры возникло в результате удаления выступа в жилой комнате. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований. Суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования истца. Вместе с тем, согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно свидетельству о государственной регистрации серия № от 18.11.2000 года право собственности на <адрес>А общей площадью 49.80 кв.м, жилой площадью 36.20 кв.м, расположенную в <адрес>, зарегистрировано за Басалаевой О.П., запись регистрации №. На основании изложенного суд считает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований и прекратить государственную регистрацию права Басалаевой О.П. на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Завистовского Игоря Владимировича удовлетворить. Прекратить государственную регистрацию права Басалаевой Ольги Павловны на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Завистовским Игорем Владимировичем право собственности на <адрес>А общей площадью 50.4 кв.м, в том числе жилой 36.7 кв.м, расположенную в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20.03.2012 года, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, со дня получения его копии. Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова