Дело № 2 - 124 / 2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 27 марта 2012 года. Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: представителя истца по доверенности - Опанасенко В.М., представителя ответчика по доверенности - Выхрыст Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опанасенко Светланы Николаевны к Степановой Наталье Михайловне, Стеценко Алле Викторовне, Шевцовой Ольге Федоровне, Игнатовой Валентине Леонтьевне, Леонову Александру Ивановичу, Дроздову Александру Федоровичу, Замараевой Нине Александровне, Богунову Евгению Юрьевичу, Сударенко Людмиле Алексеевне, администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» Белгородской области о признании пристройки законной и признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Опанасенко С.Н. на основании договора мены от 22.04.1997г. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой - 60,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В 2007г. Опанасенко С.Н. к <адрес> возведена пристройка размером 6,27 х 9,62 м., в связи с чем изменилась площадь квартиры. Дело инициировано Опанасенко С.Н. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 119,9 кв.м., в т.ч. жилой - 83,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 4,8 кв.м., кладовой площадью 3,2 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.,, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что она на основании разрешения пристроила к своей квартире пристройку размером 6,27 х 9,62 м., в связи с чем площадь квартиры увеличилась по сравнению с договором мены. Кроме того, у нее в пользовании находится земельный участок, но приобрести его в собственность не может, т.к. земельные участки предоставляются в собственность только под жилым домом или частью жилого дома. Считает, что 22.04.1997г. ею по договору мены фактически приобреталась часть жилого дома с дворовой частью земельного участка, а не квартира. В ходе судебного разбирательства истица Опанасенко С.Н. увеличила свои требования, а именно просит признать законной пристройку размером 6,27 х 9,62 м. построенную ею к <адрес> общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой - 60,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, т.к. данное строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 19.03.2007г., выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района. В судебное заседание истица Опанасенко С.Н. не явилась. О месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ее интересы по доверенности представляет Опанасенко В.М. В судебном заседании представитель истицы Опанасенко В.М. исковые требования Опанасенко С.Н. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что строительство пристройки размером 6,27 х 9,62 м. истица осуществляла на основании разрешения на строительство от 19.03.2007г., выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района. Но узаконить данную пристройку через отдел архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района не может, т.к. пристройка была пристроена к квартире. Считает, что изначально истице была передана часть жилого дома, а не квартира, т.к. их квартира крайняя, у них имеется обособленный вход-выход, своя дворовая территория, водопровод, газопровод. Просит заявленные требования удовлетворить. Ответчики Степанова Н.М., Стеценко А.В., Шевцова О.Ф., Игнатова В.Л., Леонов А.И., Дроздов А.Ф., Замараева Н.А., Богунов Е.Ю., Сударенко Л.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Опанасенко С.Н. не возражают. Представитель ответчика администрации Шебекинского района Выхрыст Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Опанасенко С.Н. Пояснил, что истицей действительно возведена пристройка к <адрес>. Разрешение на строительство, выданное истице 19.03.2007г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района в документах администрации Шебекинского района не зарегистрировано, хотя они его не оспаривают. Поскольку истицей строительство пристройки уже произведено, понесены затраты, считает необходимым удовлетворить ее требования в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит исковые требования Опанасенко С.Н. необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Таким образом, из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что квартира есть совокупность помещений в виде одной или нескольких комнат и кухни, которая предназначена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Договором мены от 22.04.1997г., сообщением Шебекинского БТИ от 07.02.2012г. подтверждается факт приобретения истицей в собственность <адрес> общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой - 60,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договоров на передачу квартир в собственность от 02.12.1996г., 06.11.1996г., 24.07.1997г.27.12.1996г.03.04.2006г., 20.01.2001г., договора купли-продажи от 09.01.1997г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2002г. ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры в <адрес>. При проведении подготовки 17.02.2012г. ответчики Степанова Н.М., Стеценко А.В., Леонов А.И., Замараева Н.А., Богунов Е.Ю., Сударенко Л.А. поясняли, что им на праве собственности принадлежат квартиры. В 2012г. <адрес> местным органом самоуправления будет признаваться аварийным и их дом подлежит расселению. Как видно из поэтажного плана и экспликации помещений, технического паспорта <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 01.06.2011г., инвентарного дела Шебекинского БТИ видно, что квартира истицы расположена в многоквартирном доме 1918г. постройки, состоящем из 11-ти квартир. Водопровод, газоснабжение, канализация - централизованные, отопление - местное. Не имеется в представленных документах сведений о таких помещениях, как хозяйственные и бытовые сооружения в виде сарая, погреба, летней кухни, свидетельствующих о наличии домовладения, а не квартиры. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной 16.02.2012г. администрацией Новотаволжанского сельского поселения Шебекинского района, в лицевом счет № 690 имеются следующие записи: «<адрес>, общая площадь квартиры 76,2 кв.м., в т.ч. жилая 60,0 кв.м., собственниками которой являются: Опанасенко Светлана Николаевна, Опанасенко Артем Владимирович и Опанасенко Владислав Владимирович в равных долях по 1\3 доли каждому на основании договора передачи квартир в собственность. Земельный участок площадью 480 кв.м. находится в аренде и расположен по <адрес> в районе <адрес>, земельный участок 150 кв.м. находится в пользовании, расположен в районе <адрес>. В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что к жилому помещению имеется изолированный земельный участок, которым он пользуется. Установлено, что к выше указанному многоквартирному дому прилегает земельный участок, который используется жильцами дома как дворовая территория. Огородов, сада или приусадебного участка к многоквартирному дому не предусмотрено и не имеется. Также не имеется хозяйственных и бытовых сооружений. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, фотографиями многоквартирного дома. Согласно сообщения архива администрации Шебекинского района, Шебекинского БТИ документации по вводу в эксплуатацию многоквартирного <адрес> не имеется, на хранение не передавалось. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не отвечает признакам такого изолированного жилого помещения, как часть жилого дома, право собственности, на которую просит признать истец. Таким образом, фактически истица является собственником квартиры. Договор мены спорной квартиры от 22.04.1997г. истицей не оспорен. В ходе судебного разбирательства представитель истицы ссылался на то, что строительство пристройки было осуществлено на основании соответствующего разрешения. Из разрешения на строительство, выданного истице 19.03.2007г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района, видно, что Опанасенко С.Н. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с перепланировкой и строительством пристройки размером 6,27 х 9,62 м., расположенного по адресу: <адрес>. Суд не может принять во внимание данное разрешение, т.к. данное разрешение выдано с нарушением действующего законодательства. Согласно пояснений представителя администрации Шебекинского района данное разрешение в делах администрации в установленном законом порядке не зарегистрировано, под номером, указанным в разрешении зарегистрировано разрешение на другое лицо и объект недвижимости. Это также подтверждается сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 22.03.2012г. Кроме того, в обоснование своих доводов истцом не представлено соответствующего проекта реконструкции объекта капитального строительства с перепланировкой и строительством пристройки, его соответствия градостроительному кодексу Российской Федерации и др. нормам законодательства. Действующим законодательством переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Истец не представил суду доказательств, подтверждающих соблюдение выше перечисленных правил и нормативов. Из сообщений отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 27.02.2012г. и 22.03.2012г. следует, что истице уполномоченным органом отказано в узаконивании спорной пристройки. Данный отказ ею не оспорен. Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требовании истицы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Опанасенко Светланы Николаевны - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 03.04.2012 года. Судья - Лемижанская И.В.