Дело № 2 - 448 \ 2012.

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино                                                                                            18 апреля 2012 года.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: истцов - Родионовой Л.Н., Михайловой О.В., Родионовой Я.С., представителя ответчика по доверенности - Уханевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Людмилы Николаевны, Родионова Сергея Ивановича, Михайловой Ольги Васильевны, Родионовой Яны Сергеевны к администрации муниципального образования «Шебекинский район и г.Шебекино» Белгородской области о признании договора частично недействительным и права собственности на недвижимое имущество,

                                                         установил:

В <адрес> находится индивидуальное домовладение, которое разделено на две обособленные части, данное недвижимое имущество в правоустанавливающих документах указано как «многоквартирный дом». В части жилого дома общей площадью 90,0 кв.м. на основании договора приватизации проживают и являются собственником Родионова Л.Н., Родионов С.И., Михайлова О.В., Родионова Я.С., в части жилого дома общей площадью 92,9 кв.м. проживают и являются собственниками на основании договора приватизации и решения суда - Редькина И.А., Редькин Р.Н. по 1\2 доли за каждым. Препятствием в оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности для Родионовой Л.Н., Родионова С.И., Михайловой О.В., Родионовой Я.С. является несоответствие описания объекта недвижимости в договоре приватизации и описанию объекта в техническом паспорте, ошибочно указано, что передана квартира.

Дело инициировано Родионовой Л.Н., Родионовым С.И., Михайловой О.В., Родионовой Я.С. Просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 20.10.1993г., заключенный между Родионовой Л.Н., Родионовым С.И., Михайловой О.В., Родионовой Я.С. и администрацией акционерного общества «Родина» Шебекинского района, недействительным в части указания предмета договора; и признать за ними право собственности по 1\4 доли за каждым на часть жилого дома, общей площадью 90,0 кв.м., в т.ч. жилой - 52,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 24,1 кв.м., кухни площадью 16,5 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка «а», сарай «Г», погреб «Г2», гараж «Б», расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Истец Родионов С.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании истцы Родионова Л.Н., Михайлова О.В., Родионова Я.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что изначально это был дом на два хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом. Просят заявленные требования удовлетворить. Спора нет.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что все собственники жилого <адрес> занимают принадлежащую им часть жилого дома, к которой имеются хозяйственные и бытовые строения в виде пристроек, сараев, погреба. Эти хозяйственные строения были построены вместе с этим жилым домом. Имеются свои постройки и небольшие земельные участки, используемые под огород. Спора по порядку пользования домом, постройками и землей между ними нет.

Третьи лица Редькина И.А., Редькин Р.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.

Из технического паспорта, инвентарного дела на жилой <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет два входа, обособленные две части. Элементов общего имущества собственников не имеется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012г. Родионов С.И. является собственником земельного участка, прилегающего к спорной части дома.

Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре приватизации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

Родионова Л.Н., Родионов С.И., Михайлова О.В., Родионова Я.С. при оформлении своих прав на часть домовладения действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.

Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родионовой Людмилы Николаевны, Родионова Сергея Ивановича, Михайловой Ольги Васильевны, Родионовой Яны Сергеевны удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 20.10.1993г., заключенный между Родионовой Людмилой Николаевной, Родионовым Сергеем Ивановичем, Михайловой Ольгой Васильевной, Родионовой Яной Сергеевной и администрацией акционерного общества «Родина» Шебекинского района, недействительным в части указания предмета договора.

Признать за Родионовой Людмилой Николаевной, Родионовым Сергеем Ивановичем, Михайловой Ольгой Васильевной, Родионовой Яной Сергеевной право собственности по 1\4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 90,0 кв.м., в т.ч. жилой - 52,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 24,1 кв.м., кухни площадью 16,5 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка «а», сарай «Г», погреб «Г2», гараж «Б», расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня его оглашения или вручения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья

Шебекинского районного суда:                                               Лемижанская И.В.