Дело № 2 - 451 \ 2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 19 апреля 2012 года. Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: истца - Сергеевой Л.В., представителя истца по доверенности - Катаржновой Т.Н., представителя ответчика по доверенности - Уханевой И.Ю., ответчика Шевцова С.В., третьих лиц - Варламовой В.П. и Кириченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Лидии Вениаминовны к администрации муниципального образования «Шебекинский район и г.Шебекино» Белгородской области, Шевцову Сергею Вениаминовичу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: В <адрес> находится индивидуальное домовладение, которое разделено на три обособленные части, данное недвижимое имущество в правоустанавливающих документах указано как «многоквартирный дом». В части жилого дома общей площадью 70,0 кв.м. на основании договора о разделе наследственного имущества проживает и является собственником Сергеева Л.В., в части жилого дома общей площадью 64,8 кв.м. проживают и являются собственниками на основании решения суда - Кириченко А.В., Кириченко Е.А., Кириченко А.В. Кириченко И.В. по 1\4 доли за каждым, в части жилого дома общей площадью 49,8 кв.м. проживают и являются собственниками на основании решения суда - Варламовой В.П., Варламов С.С., Горбунова Е.С. Препятствием в оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности для Сергеевой Л.В. является несоответствие описания объекта недвижимости в договоре к описанию объекта в техническом паспорте, ошибочно указано, что передана квартира. Дело инициировано Сергеевой Л.В. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 70,0 кв.м., в т.ч. жилой - 44,4 кв.м., состоящую из: коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельные участки площадью 1 000 кв.м. и площадью 1 500 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. В ходе судебного разбирательства истица отказалась от требований о признании за ней права собственности на земельные участки площадью 1 000 кв.м. и площадью 1 500 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Данный отказ принят судом. В судебном заседании истица Сергеева Л.В. и ее представитель Катаржнова Т.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что изначально это был дом на три хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом. По правоустанавливающим документам земельный участок был один площадью 2500 кв.м., но фактически этот участок состоял из двух площадью 1 000 кв.м. и площадью 1 500 кв.м. Просят заявленные требования удовлетворить. Спора нет. Представитель ответчика администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что все собственники жилого <адрес> занимают принадлежащую им часть жилого дома, к которой имеются хозяйственные и бытовые строения в виде пристроек, погреба. Эти хозяйственные строения были построены вместе с этим жилым домом. Имеются свои постройки и небольшие земельные участки, используемые под огород. Спора по порядку пользования домом, постройками и землей между ними нет. Ответчик Шевцов С.В. судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что между им и истицей был заключен у нотариуса договор о разделе имущества, по которому ей принадлежит спорная часть жилого дома. Спора по домовладению нет. Третьи лица Варламова В.П. и Кириченко А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что между ними как сособственниками жилого <адрес> сложился определенный порядок пользования домом и землей. Каждый из них занимает принадлежащую им часть жилого дома, к которой имеются хозяйственные и бытовые строения в виде пристроек, погреба. Эти хозяйственные строения были построены вместе с этим жилым домом. Имеются небольшие земельные участки, используемые под огород. Спора по порядку пользования домом, постройками и землей между ними нет. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам. Из технического паспорта, инвентарного дела на жилой <адрес> следует, что указанный дом состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет три входа, обособленные три части. Элементов общего имущества у собственников не имеется. Материалами дела подтверждается, что выше указанную часть жилого дома истица приобрела в порядке наследования после смерти отца Шевцова В.Г. Согласно выписки из постановления главы администрации Вознесеновского сельсовета № 14 от 24.01.1996г., свидетельства о праве собственности, кадастровой выписки Шевцову В.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Установлено, что за время проживания истица произвела в принадлежащей ей части жилого дома реконструкцию, а именно возвела пристройку, в связи с чем площадью в доме увеличилась. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства от 18.04.2012г. произведенной реконструкцией градостроительные нормы и правила не нарушены. Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Таким образом, суд приходит к выводу, что истице была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). Сергеева Л.В. при оформлении своих прав на часть домовладения действовала добросовестно, выполнила все условия: приняла недвижимое имущество, после заключения договора владеет, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено. Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сергеевой Лидии Вениаминовны удовлетворить. Признать за Сергеевой Лидией Вениаминовной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 70,0 кв.м., в т.ч. жилой - 44,4 кв.м., состоящую из: коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня его оглашения или вручения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд. Судья Шебекинского районного суда: Лемижанская И.В.