Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2012 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Нессоновой С.В., при секретаре Шаповаловой И.И., с участием представителя истца Мостового И.Н. по доверенности Тимрова В.Ю., представителя ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишукова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового Игоря Николаевича к администрации Шебекинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, установил: ДД.ММ.ГГГГ умерла Берзиньш Э.В. После ее смерти открылось наследство, в состав которого, в том числе, входит <адрес>, расположенная в <адрес>. Дело инициировано иском наследника по закону Мостовым И.Н., который просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на <адрес> общей площадью 74.4 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м, расположенную в <адрес>. В обоснование своих доводов сослался на то, что получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным ввиду произведенной при жизни наследодателя без соответствующего разрешения внутренней перепланировки в квартире, в результате которой изменилась ее площадь, указанная в правоустанавливающем документе и техническом паспорте БТИ. В судебном заседании истец Мостовой И.Н. не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности Тимрова В.Ю., который заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что данная перепланировка была произведена до смерти Берзиньш Э.В., перепланировка в квартире заключается в демонтаже перегородки в жилой комнате №, демонтаже перегородки в кухне, между санузлом и ванной комнаты без изменения назначения используемых помещений. При этом несущие конструкции не затронуты. В связи с чем истец не имеет возможности реализовать право на наследство во внесудебном порядке. Иных наследников не имеется. Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования Мостового И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В ч.2 данной нормы предусмотрен перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, а ч.ч.5 и 6 статьи предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Как видно из объяснений представителя истца Тимрова В.Ю. разрешение установленной формы органом местного самоуправления не выдавалось, поэтому перепланированное жилое помещение следует считать в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно перепланированным. Согласно техническому паспорту, составленного 17.01.2012 года Шебекинским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация», вышеуказанная квартира имеет общую площадь 74.4 кв.м, в том числе жилую площадь 49 кв.м, лоджию площадью 3.3 кв.м., имеются сведения о произведенной самовольной перепланировки. До производства перепланировки, квартира имела общую площадь 76.7 кв.м., жилую площадь 43.6 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации от 20.11.2006 года. Специалистом ООО фирма «Автор» был выполнен проект перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес>, из которого следует, что выполненная перепланировка включает демонтаж ненесущих перегородок; возведение легкой каркасной перегородки с дверным проемом с облицовкой влагостойкими гипсокартонными листами; демонтаж существующих полов; устройство керамического пола с гидроизоляцией по всей площади помещения; организация совмещенного помещения кухни-столовой с выполнением следующих СМР: демонтаж ненесущих перегородок; теплозащита ограждения лоджии (двойное остекление, утепление ограждающего экрана, пола и потолка). Переустройство существующих инженерных сетей и оборудования не производилось. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры не требовалось усиления строительных конструкций Согласно заключению ООО фирма «Автор» по результатам обследования технического состояния объекта - <адрес>, расположенной в <адрес>, жилое помещение перепланировано в ходе ремонта и может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Техническое состояние конструктивных элементов существующего здания в целом и конструкций квартиры после выполнения перепланировки следует квалифицировать как работоспособное состояние. В соответствии п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно требований п.1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 вышеуказанных Правил и норм, переоборудование и перепланировка жилых домом и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района №с-20 от 10.05.2012 года следует, что перепланировка заключается в демонтаже перегородки в жилой комнате №, демонтаже перегородки в кухне № и между санузлом и ванной № и №, без изменения назначения используемых помещений. В связи с тем, что при перепланировке не выполнялось пристройки к зданию, не менялось назначение помещений - требования не нарушены. Однако выполненная перепланировка нарушает требования Жилищного кодекса РФ, так как процедура по узакониванию перепланировки жилого помещения не была выполнена в полном объеме, предписываемом административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявления и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения). Оснований усомниться в данном заключении не имеется, поскольку оно подготовлено на основании технического паспорта жилого помещения, а также по результатам осмотра специалистами отдела в соответствии с действующим градостроительным законодательством. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку в ней была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению и включению ее в наследственную массу. В силу ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу требований ч.1 ст.1142, ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации истец принял наследство после смерти своей матери, что подтверждается копией наследственного дела №422/2010 года, представленной нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области ФИО8 по запросу суда. Иных заявлений в наследственном деле не имеется. В судебном заседании установлено, что препятствием в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру является самовольная ее перепланировка, которая была произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Таким образом исковые требования Мостового И.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: Исковые требования Мостового Игоря Николаевича признать обоснованными. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> Признать за Мостовым Игорем Николаевичем право собственности в порядке наследования по закону на <адрес> общей площадью 74.4 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м, расположенную в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 16.05.2012 года. Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова