гр.дело № 2-420/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2012 года                                                                                                                       г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре Мащенко М.В.,

с участием представителей истца-ответчика Зверева А.Ф. по доверенности Бабич П.В., адвоката Заблуцкис А.С., ответчика-истца Ерохина Н.Ф., третьего лица Ерохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева Анатолия Филипповича к Ерохину Николаю Филипповичу, Элисову Бинали Абдул Оглы о признании права собственности на недвижимое имущество и реальном разделе домовладения, по встречному иску Ерохина Николая Филипповича к Звереву Анатолию Филипповичу, Элисову Бинали Абдул Оглы о реальном разделе домовладения,

установил:

На основании договора купли-продажи от 20.07.1999 года, заключенного между Элисовым Б.О.-оглы и Зверевым А.Ф., последний приобрел в собственность земельный участок площадью 4763 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 170.3 кв.м, в том числе жилой 109.7 кв.м, в виде 1/2 его доли по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО12 Денежные средства в размере 98000.00 рублей за указанную недвижимость в соответствии с п.2.3 договора переданы полностью покупателем продавцу после подписания договора. Приобретаемое Зверевым А.Ф. имущество передано ему продавцом в соответствии с передаточным актом, датированным 20.07.1999 года. Право собственности Зверева А.Ф. на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать право собственности на 1/2 долю дома и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны сделки, а также ввиду изменения площади жилого дома, которая произошла в связи с произведенными улучшениями собственником другой 1/2 доли дома Ерохиным Н.Ф. Кроме того, приобретенная истцом 1/2 доля жилого дома, в действительности представляет собой обособленную от соседей часть жилого дома, имеющую отдельный вход, отдельные коммуникации, с прилегающими к ней хозяйственными постройками. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4763, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 долю жилого дома общей площадью 171.8 кв.м, в том числе жилой площадью 121.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. А также выделить ему в собственность на 1/2 долю в праве часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А4, лит. а1 общей площадью 82.2 кв.м, в том числе жилой 55.4 кв.м, состоящую из коридоров площадью 7.9 кв.м и 7.7 кв.м, комнат жилых площадью 17.1 кв.м., 11.7 кв.м, 15.7 кв.м, 10.9 кв.м, кухни площадью 4.4 кв.м, санузла площадью 4.4 кв.м, коридора площадью 2.4 кв.м, а также прилегающие к ней хозяйственные и бытовые строения сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г6, сарай лит.Г3, погреб лит.Г5, калитка 4, ворота 5, уборная 7, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Ерохин Н.Ф. предъявил встречный иск к Звереву А.Ф., в котором просил выделить ему в собственность на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А4, лит. а1 общей площадью 82.2 кв.м, в том числе жилой 55.4 кв.м, состоящую из коридоров площадью 7.9 кв.м и 7.7 кв.м, комнат жилых площадью 17.1 кв.м., 11.7 кв.м, 15.7 кв.м, 10.9 кв.м, кухни площадью 4.4 кв.м, санузла площадью 4.4 кв.м, коридора площадью 2.4 кв.м, а также прилегающие к ней хозяйственные и бытовые строения сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г6, сарай лит.Г3, погреб лит.Г5, калитка 4, ворота 5, уборная 7. В обоснование своих доводов сослался на то, что он на основании договора купли-продажи от 20.07.1999 года, заключенного с Элисовым С.Б., приобрел в собственность земельный участок площадью 3385 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 170.3 кв.м, в том числе жилой 109.7 кв.м, в виде 1/2 его доли по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен

нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО12 Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и выданном свидетельство о государственной регистрации права серии № от 29.07.1999 года. На основании постановления главы администрации Мешковского сельского округа Шебекинского района Белгородской области от 05.04.2003 года за №6, домовладению присвоен номер 24/1. В действительности фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, с отдельными входами. С момента заселения между ним и Зверевым А.Ф. сложился порядок пользования домом, а также хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании истец-ответчик Зверев А.Ф. не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Дело рассмотрено с участием представителей истца по доверенности Бабич П.В., адвоката Заблуцкис А.С., которые поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Встречные исковые требования признали.

Ответчик Элисов Б.А.-оглы в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному адресу места жительства. По сведениям отделения №1 межрайонного отдела УФМС России по Белгородской области в г.Шебекино гражданин Эллисов Б.А.-оглы по адресно-справочным учетам не значится.

Ответчик-истец Ерохин Н.Ф. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, исковые требования Зверева А.Ф. признал. Пояснил, что спорное домовладение им и Зверевым А.Ф. было приобретено у отца и сына Элисова Б.А.-оглы и Элисова С.Б., которые уезжали на постоянное место жительства в Турцию. Оба договора были подписаны сторонами, переданы денежные средства. В действительности жилой дом состоит из двух обособленных друг от друга частей. За время проживания для улучшения жилищных условий он возвел две пристройки к своей части дома, что повлекло изменение площади всего дома.

Третье лица Ерохина Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований.

Третье лицо Ерохина А.Н. в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.119,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.         

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования Зверева А.Ф., встречные исковые требования Ерохина Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании представлены бесспорные доказательства того, что Зверев А.Ф. приобрел у Элисова Б.А.-оглы земельный участок площадью 4763 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 170.3 кв.м, в том числе жилой 109.7 кв.м, в виде 1/2 его доли по адресу: <адрес>, оплатив стоимость приобретенного имущества.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 20.07.1999 года, заключенного между Элисовым Б.О.-оглы и Зверевым А.Ф. Указанный договор заключен в письменной форме, в нем предусмотрена цена продаваемого имущества, он подписан обеими сторонами. В силу ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка была удостоверена нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО12 Денежные средства в размере 98000.00 рублей за указанную недвижимость в соответствии с п.2.3 договора переданы полностью покупателем продавцу после подписания договора. Приобретаемое Зверевым А.Ф. имущество передано последнему продавцом в соответствии с передаточным актом, датированным 20.07.1999 года.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 11.04.2002 №36-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Договор от 20.07.1999 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.08.2011 года, следует, что индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 171.8 кв.м, в том числе жилую 121.6 кв.м.

По заключению отдела архитектуры администрации Шебекиннского района Белгородской области №с-19 от 25.04.2012 года площадь жилого дома изменилась в результате строительства новой пристройки лит.А5, пристройки лит.а с изменением назначения используемых помещений. Произведенной реконструкцией с перепланировкой жилого дома градостроительные нормы и правила не нарушены.

Таким образом, требования истца-ответчика о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 4763 кв.м и на 1/2 долю жилого дома общей площадью 171.8 кв.м, в том числе жилой площадью 121.6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Ерохин Н.Ф. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.07.1999 года и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.07.1999 года.

Как следует из технического паспорта от 23.08.2011 года, индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных друг от друга объекта, имеющих отдельные входы, с прилегающими к ним хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараи, погреба и так далее.

Согласно постановлению главы администрации Мешковского сельского округа Шебекинского района Белгородской области №6 от 05.04.2003 года дому, принадлежащего Ерохину Н.Ф., присвоен номер 24/1; дому, принадлежащего Звереву А.Ф., присвоен номер 24/2.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения о порядке пользования имуществом, желают закрепить его в судебном порядке для устранения возможных споров.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел домовладения с прекращением права долевой собственности сторон на домовладение.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Зверева Анатолия Филипповича, встречный иск Ерохина Николая Филипповича признать обоснованными.

Признать за Зверевым Анатолием Филипповичем право собственности на земельный участок площадью 4763 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зверевым Анатолием Филипповичем право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 171.8 кв.м, в том числе жилой площадью 121.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Звереву Анатолию Филипповичу на 1/2 долю в праве часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А4, лит. а1 общей площадью 82.2 кв.м, в том числе жилой 55.4 кв.м, состоящую из коридоров площадью 7.9 кв.м и 7.7 кв.м, комнат жилых площадью 17.1 кв.м., 11.7 кв.м, 15.7 кв.м, 10.9 кв.м, кухни площадью 4.4 кв.м, санузла площадью 4.4 кв.м, коридора площадью 2.4 кв.м, а также прилегающие к ней хозяйственные и бытовые строения сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г6, сарай лит.Г3, погреб лит.Г5, калитка 4, ворота 5, уборная 7, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ерохину Николаю Филипповичу на 1/2 долю в праве часть жилого дома с пристройками лит.А1, лит.А3, лит.А5 общей площадью 89.6 кв.м, в том числе жилой 66.2 кв.м, состоящую из коридоров площадью 6.7 кв.м и 2.6 кв.м, комнат жилых площадью 10.8 кв.м., 16.7 кв.м, 18.1 кв.м, 10.9 кв.м, 9.7 кв.м, санузла площадью 3.8 кв.м, котельной площадью 4.1 кв.м, коридора площадью 6.2 кв.м, а также прилегающие к ней хозяйственные и бытовые строения сооружения: сарай лит.Г12, погреб лит.Г4, сарай лит.Г2, сарай лит.Г, сарай лит.Г13, сарай лит.Г11, сарай лит.Г10, летнюю кухню лит.Г8, пристройку лит.Г9, сарай лит.Г7, гараж лит.Б, ворота 2, калитку 3, уборную 6, расположенного по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 10.05.2012 года.

Судья подпись С.В. Нессонова

верно

Судья                                                                                                                                                       С.В. Нессонова