гр.дело № 2- 431/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года                                                                                                                              г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи         Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Каторгине Д.С.,

с участием истца Рудковского Г.И., его представителя истца по доверенности Пыхановой Е.А., представителя ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишукова М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рудковского Георгия Ивановича к администрации Шебекинского <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Согласно договору долевого участия от 28.12.1992 года строительно-производственное акционерное общество «Спако» выделило в собственность гражданину Рудковскому Г.И. трехкомнатную <адрес> на третьем этаже в <адрес> и гараж с подвалом. 28.02.2001 года между ЗАО «Спако» и Рудковским Г.И. заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора долевого участия от 28.12.1992 года в части указания адреса нахождения квартиры, а именно, п.Маслова Пристань Шебекинского <адрес> на третьем этаже в <адрес> (в настоящее время <адрес>) и гараж с подвалом.

Дело инициировано иском Рудковского Г.И., который, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 20.8 кв.м, расположенный в лесном массиве «Строитель» в <адрес>. В обоснование своих доводов сослался на то, что в соответствии с договором от 28.12.1992 года ему была предоставлена квартира и спорный гараж. Условия договора им также выполнены, и он внес сумму № рублей на счет АО «Спако». Недвижимость в виде квартиры зарегистрирована им в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствуют, а ЗАО «Спако» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

В судебном заседании истец Рудковский Г.И., его представитель по доверенности Пыханова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что АО «Спако» на территории поселения в 1990-е годы были возведены жилые дома для граждан, переезжающих с Севера, и 49 гаражей. Нумерация гаражей определялась по списку, представленному АО «Спако» в администрацию, гараж №, а ныне №, значился за истцом. Спорный гараж находится в ряду существующих гаражей. Права соседей по гаражу не нарушены, спора между ними не имеется. Требований о сносе указанной постройки с момента ее возведения, как собственником земельного участка, так и третьими лицами не предъявлялось.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишуков М.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку размер возведенного гаража не превышает максимальный размер земельного участка, установленный решением Муниципального Совета № 4 от 23.12.2009 года. Кроме того, спорный гараж находится в ряду существующих гаражей, требований о его сносе не предъявлялось.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, являющиеся собственниками смежных гаражей в судебном заседании не присутствовали. Направили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали

Представитель третьего лица администрации Масловапристанского сельского поселения в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. Направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно договору долевого участия от 28.12.1992 года строительно-производственное акционерное общество «Спако» выделило в собственность гражданину Рудковскому Г.И. трехкомнатную <адрес> на третьем этаже в <адрес> и гараж с подвалом. Договором также определена стоимость долевого участия, порядок внесения сумм долевого участия, а именно, стоимость долевого участия по состоянию на 28.12.1992 года квартиры составляет № рублей, гаража - № рублей. 28.02.2001 года между ЗАО «Спако» и Рудковским Г.И. заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора долевого участия от 28.12.1992 года в части указания адреса нахождения квартиры, а именно, <адрес> на третьем этаже в <адрес> (в настоящее время <адрес>) и гараж с подвалом.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №136 от 28.12.1992 года и №57 от 17.02.1993 года Рудковским Г.И. оплачена в АО «Спако» стоимость долевого участия в размере № рублей. Согласно справке №137 от 24.07.1997 года, выданной ЗАО «Спако» Рудковский Г.И. полностью внес свой паевой взнос и задолженности перед ЗАО «Спако» не имеет.

В списке владельцев гаражей, построенных АО «Спако», копия которого представлена администрацией Масловопристанского сельского поселения, под №42 числится Рудковский Г.И.

Из выкопировки земельных участков лесного массива «Строитель» <адрес> видно, что там имеет место массовая застройка гаражей. У некоторых граждан зарегистрировано право собственности на построенные гаражи. В судебном заседании представитель ответчика данные обстоятельства не оспаривал.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2012 года право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, лесной массив «Строитель», №, ни за кем не зарегистрировано.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит, что Рудковский Г.И. приобретая в собственность гараж, действовал добросовестно, выполнил условия договора долевого участия, владеет, пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Как следует из инвентарного дела, представленного бюро технической инвентаризации, в нем имеются технические паспорта на спорный гараж, датированный 14.03.1996 года, из которого следует, что гараж, принадлежащий Рудковскому Г.И., имеет №42, и 31.01.2012 года, в котором нумерация соответствует 412.

Согласно постановлению главы администрации Масловопристанского сельского поселения от 28.12.2011 года №181 индивидуальному гаражу, принадлежащему Рудковскому Г.И. и расположенному по адресу: <адрес>, лесной массив «Строитель» присвоен № вместо ранее присвоенного:общество «Гараж» гараж №.

По данным технического паспорта от 31.01.2012 года площадь гаража №, расположенного в лесном массиве «Строитель» п<адрес>, соответствует 23.2 кв.м, по внутреннему обмеру - 20.8 кв.м, погреб 9.6 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1996.

Из межевого дела видно, что спора по порядку пользования земельным участком между истцом и его соседями по гаражу не имеется.

Кроме того, факт возможности предоставления земельного участка под гаражом подтверждается гарантийным письмом, выданным комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района за №693 от 24.04.2012 года.

По сведениям из ЕГРЮЛ, представленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы РФ№7 по Белгородской области ЗАО «Спако» ликвидировано по решению суда, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 21.11.2007 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия гаража.

Руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Рудковского Георгия Ивановича признать обоснованным.

Признать за Рудковским Георгием Ивановичем право собственности на гараж № площадью по внутреннему обмеру 20.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, лесной массив «Строитель».

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 15.05.2012 года.

Судья     подпись С.В. Нессонова

верно

Судья                                                                                                                                         С.В. Нессонова