Дело № 2 - 287 / 2012. Р ЕШ Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 15 мая 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: истца-ответчика - Ким Ж.В., ответчиков-истцов - Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., ответчиков - Тараканова С.Е., Таракановой З.П., третьих лиц - Зарамба И.А., Рахимовой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Жанны Викторовны к Парамоновой Ирине Михайловне, Парамоновой Людмиле Александровне, Коляденко Ольге Михайловне о признании договора недействительным в части и погашении регистрационной записи, о признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску Парамоновой Ирины Михайловны, Парамоновой Людмилы Александровны, Коляденко Ольги Михайловны к Ким Жанне Викторовне о признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Парамонову М.А., Парамоновой Л.А.Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М., Парамонову А.М. на праве собственности по 1\5 доли за каждым принадлежала двухкомнатная <адрес>. Определением Шебекинского районного суда от 25.09.2008г. произведен реальный раздел <адрес> между Парамоновым М.А., Парамоновой Л.А.Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М., Парамоновым А.М. 03.12.2011г. Ким Ж.В. по договору купли-продажи от 03.12.2011г. приобрела у Парамонова М.А. и Парамонова А.М. 2\5 доли в выше указанной квартире. Дело инициировано иском Ким Ж.В. В обоснование иска она сослалась на то, что фактически по договору купли-продажи от 03.12.2011г. она приобрела однокомнатную квартиру с отдельным входом-выходом, коммуникациями, газо- и водоснабжением, но в правоустанавливающих документах указано только на долю в квартире. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,3 кв.м., в т.ч. жилой - 14,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, между Ким Жанной Викторовной с одной стороны и Парамоновой Ириной Михайловной, Парамоновой Людмилой Александровной, Коляденко Ольгой Михайловной с другой стороной. В ходе судебного разбирательства истица Ким Ж.В. уточнила исковые требования, а именно признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., в т.ч. жилой - 14,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, между Ким Жанной Викторовной с одной стороны и Парамоновой Ириной Михайловной, Парамоновой Людмилой Александровной, Коляденко Ольгой Михайловной с другой стороной; признать договор купли-продажи от 03.12.2011г. недействительным в части указания предмета договора; признать свидетельство о государственной регистрации от 21.12.2011г. недействительным путем погашения записи регистрации № от 21.12.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От ответчиков Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А. и Коляденко О.М. поступило встречное исковое заявление, в котором они просят признать договор приватизации частично недействительным в части указания объекта приватизации; признать за ними право собственности по 1\3 доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним от 16.05.2007г. в части объекта приватизации. В судебном заседании истица-ответчица Ким Ж.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что фактически она приобрела часть жилого дома, а не квартиру, но при продаже недвижимого имущества прежний собственник ей об это не сообщил. Ее часть жилого дома имеет отдельный двор, вход-выход, коммуникации. С соседями определился порядок пользования имуществом, спора нет. Просит ее заявленные требования удовлетворить. Против удовлетворения требований Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А. и Коляденко О.М. не возражает. Ответчики-истцы Парамонова И.М., Парамонова Л.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Ким Ж.В. не возражали, свои требования поддержали. Пояснили, что по решению суда их двухкомнатная <адрес> была реально разделена между Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М., Парамоновым М.А. и Парамоновым И.М. Каждый из них перестроил свою часть: произвели отдельные входы-выходы, коммуникации. Спора нет, с соседями определен порядок пользования. Ответчик-истица Коляденко О.М. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шебекинский район и г.Шебекино» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований не возражают, спора нет. Ответчики Тараканов С.Е. и Тараканова З.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Ким Ж.В., Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М., т.к. действительно им на праве собственности принадлежат их части жилого дома. Спора нет, с соседями сложился определенный порядок пользования. Третьи лица Зарамба И.А., Рахимова Б.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Ким Ж.В., Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М. Спора нет. Третье лицо Парамонов М.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, спора нет. Выслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам. Определением Шебекинского районного суда от 25.09.2008г. подтверждается реальный раздел <адрес> между Парамоновым М.А., Парамоновой Л.А., Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М., Парамоновым А.М., по которому Парамоновой И.М., Парамоновой Л.А., Коляденко О.М. выделены: помещения № и № площадью 22 кв.м., а Парамонову А.М. и Парамонову М.А. - помещения №, №, №, № общей площадью 34,3 кв.м. Из технических паспортов, составленных Шебекинским БТИ по состоянию на 31.08.2009г., 14.03.2012г., видно, что домовладение <адрес> состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет три входа, обособленные три части. Элементов общего имущества собственников не имеется. Стороны являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома. Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Таким образом, суд приходит к выводу, что Парамоновой Л.А., Парамоновой И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М. по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре приватизации. Соответственно по договору купли-продажи Ким Ж.В. бала продана не квартира, а часть жилого дома. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). Парамонова Л.А., Парамонова И.М., Коляденко (Парамоновой) О.М. и впоследствии Ким Ж.В. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию. Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено. Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ким Жанны Викторовны удовлетворить. Прекратить право долевой собственности Ким Жанны Викторовны на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №, находящеюся по адресу: <адрес>, между Ким Жанной Викторовной с одной стороны и Парамоновой Ириной Михайловной, Парамоновой Людмилой Александровной, Коляденко Ольгой Михайловной с другой стороны. Признать недействительным договор купли-продажи заключенный 03.12.2011г. между Ким Жанной Викторовной и Парамоновым Михаилом Александровичем в части наименования предмета сделки. Признать за Ким Жанной Викторовной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., в т.ч. жилой - 14,8 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Ким Жанны Викторовны 2\5 доли <адрес> <адрес> от 21.12.2011г. №. Исковые требования Парамоновой Ирины Михайловны, Парамоновой Людмилы Александровны, Коляденко Ольги Михайловны удовлетворить. Признать недействительным договор на передачу собственность бесплатно от 02.02.2007г. заключенный между муниципальным образованием «Шебекинский район» с одно стороны и Парамоновой Ириной Михайловной, Парамоновой Людмилой Александровной, Коляденко Ольгой Михайловной, Парамоновым Михаилом Александровичем, Парамоновым Александром Михайловичем с другой стороны в части наименования предмета сделки. Признать за Парамоновой Ириной Михайловной, Парамоновой Людмилой Александровной, Коляденко Ольгой Михайловной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой - 13,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Парамоновой Ириной Михайловной, Парамоновой Людмилой Александровной, Коляденко Ольгой Михайловной по 1/5 доли за каждым на <адрес> от 16.05.2007г. №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 20.05.2012г. Судья - Лемижанская И.В.