ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Базаркиной Т.А.,

с участием представителей истца Казакова А.А. Доронина И.В. (по доверенности) и Сагалаевой А.А. (по доверенности), представителя ответчика ФГУП «Почта России» Петербургского А.П. (по доверенности), представителей третьего лица ОАО «Ростелеком» Новиковой Т.И. (по доверенности), Максимчук Ю.А. (по доверенности), представителя третьего лица ЗАО «Рождетсвенское поле» Романцовой С.П. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казакова Антона Андреевича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Казаков А.А. является собственником нежилого помещения площадью 79 кв.м на основании договора купли-продажи от 9 августа 2011 года, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском Казакова А.А. о возложении на ФГУП «Почта России» обязанности освободить занимаемые им части принадлежащего ему нежилого помещения ( с учетом заявления об уточнении исковых требований) - кабинет № площадью 7,4 кв.м, кабинет № площадью 18,1 кв.м, кладовую № площадью 3 кв.м. Сослался на отсутствие каких-либо законных оснований для занятия ответчиком части принадлежащего ему помещения, направление ответчику писем с просьбой заключить договор аренды либо освободить занимаемые помещения, которые ответчиком проигнорированы.

В судебном заседании представители истца Доронин И.В. и Сагалаева А.А. поддержали заявленные требования. Доронин И.В. пояснил, что Казаков А.А. является добросовестным приобретателем нежилого помещения площадью 79 кв.м на основании договора купли-продажи от 9 августа 2011 года, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом ЗАО «Рождественское поле» ему были представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости - свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРЮЛ содержала сведения об отсутствии ограничений (обременений) права. Наличие зарегистрированного права истца на объект недвижимости освобождает его от обязанности доказывания законности владения объектом. Занимал ли ответчик помещения на момент заключения сделки пояснить не может. Считает необоснованной ссылку ответчика на заключение договора аренды нежилого помещения с ОАО «Ростелеком», как на подтверждение законности владения спорными помещениями, так как в договоре аренды объект не индивидуализирован - не указан его кадастровый номер, точный адрес. Поскольку здание, в котором в 1999 году ОАО «Ростелеком» приобрело нежилое помещение имеет иной инвентарный, кадастровый номер, нежели здание, из которого произведен выдел помещения, приобретенного истцом, считает, что это - разные объекты недвижимости.

Представитель ответчика Петербургский А.П. заявленные истцом требования не признал. Согласно возражений представителей ответчика на протяжении более четверти века «Почта России» занимает спорные помещения. После регистрации права собственности ОАО «Белгородская электрическая связь» на часть административного здания в 1999 году ФГУП «Почта России» занимает помещения площадью 25,4 кв.м на основании краткосрочных договоров аренды. 1 сентября 2011 года заключен договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев. При заключении договора арендодатель предоставил им правоустанавливающие документы на нежилое помещение. На протяжении этого времени никаких претензий от собственников остальной части здания к ним не поступало.

Представитель третьего лица ОАО «Рождественское поле» Романцова С.П. поддержала заявленные Казаковым А.А требования. Согласно позиции третьего лица на момент заключения договора купли-продажи ОАО «Рождественское поле» владело на законных основаниях спорным помещением и передало его Казакову А.А. по договору купли-продажи также на законных основаниях. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28 мая 2003 года установлен факт принадлежности ЗАО имени Ватутина административного здания (конторы) площадью 703,2 кв.м, по адресу: <адрес>. 21.08.2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ЗАО имени Ватутина на здание. На основании договора купли-продажи от 10.10.2003 года 25.06.2004 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Рождественское поле» на здание. В связи с реорганизацией общества 11.08.2008 года выдано свидетельство о государственное регистрации права собственности ЗАО «Рождественское поле» на здание, а 26.05.2011 года - на здание площадью 1097,6 кв.м в связи с включением в состав объекта подвальных помещений. 23.06.2011 года на сонвоании решения собственника объект недвижимости был преобразован, выделено нежилое помещение, которое отчуждено по договору купли-продажи Казакову А.А. Различие в кадастровых номерах по состоянию на 1999 год у здания, часть которого приобрел ОАО «Ростелеком», и у здания, право собственности на которое было признано судом за ЗАО «Ватутина», свидетельствует о том, что это разные объекты недвижимого имущества.

Представители третьего лица ОАО «Ростелеком» Новикова Т.И. и Максимчук Ю.А. считают заявленные Казаковым А.А. требования необоснованными, поскольку в 1999 году ЗАО им.Ватутина продало ОАО «Белгородская электрическая связь» часть административного здания обшей площадью 703,2 кв.м, расположенного в <адрес>, имеющего площадь 66 кв.м. Право собственности за ОАО «Белгородская электрическая связь» было зарегистрировано Шебекинским БТИ. Арбитражным судом Белгородской области от 27.08.2004 года в связи с реорганизацией ОАО «Белгородская электрическая связь» в форме присоединения к ОАО «ЦентрТелеком» принято решении о регистрации перехода права собственности от ОАО «Белгородская электрическая связь» к ОАО «ЦентрТелеком» на указанную часть административного здания. 3.12.2004 года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «ЦентрТелеком» на нежилое помещение, а 12.04.2012 года - свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Ростелеком» на нежилое помещение на основании договора присоединения ОАО «ЦентрТелеком» к ОАО «Ростелеком». В указанном помещении с 1987 года располагаются ЭТС (в настоящее время - АТС и Почта России). ФГУП «Почта России» занимает часть помещения на основании краткосрочных договоров аренды, то есть на законных основаниях. Полагают, что истец не может считаться законным приобретателем, так как до заключения сделки должен был осмотреть помещение и не мог не заметить, что в нем находятся телефонная станция и почта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Казаковым А.А. требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Право собственности Казакова А.А. на нежилое помещение площадью 79 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 2.09.2011 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2012 года №.

Владение спорными помещениями - кабинетом № площадью 7,4 кв.м, кабинетом № площадью 18,1 кв.м -- входящими в состав принадлежащего истцу нежилого помещения, представителями ответчика не оспаривается.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик в обоснование законности пользования спорными помещениями сослался на заключение договора аренды нежилого помещения 1.09.2011 года с его собственником ОАО «Ростелеком».

Согласно указанного договора ОАО «Ростелеком» передало, а ФГУП «Почта России» приняло в аренду нежилые помещения в здании под литерой Б2, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м, по поэтажному плану БТИ от 23.12.1999 года помещения на 1 этаже за №.

Право собственности ОАО «Ростелеком» на нежилое помещение, назначение: конторское, площадью 66 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 12.04.2012 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2012 года №.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения, ОАО «Ростелеком» имеет в силу ст.608 ГК РФ право на сдачу имущества в аренду.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доводы стороны истца об отсутствии указания в договоре на кадастровый номер нежилого помещения, сдаваемого в аренду, не свидетельствуют о несогласовании сторонами условий об объекте, так в нем указаны индивидуализирующие признаки - литера помещения, его адрес, площадь, нумерацию помещений, со ссылкой на техническую документацию БТИ.

Право собственности ОАО «Ростелеком» на нежилое помещение не оспорено. Представители истца возражали против привлечения ОАО «Ростелеком» в качестве соответчика по настоящему спору.

Таким образом, ответчиком доказана законность владения спорными помещениями.

Ссылки истца на то, что находящиеся в собственности истца и ОАО «Ростелеком» нежилые помещения являются различными объектами недвижимого имущества опровергаются материалами инвентарных дел, представленных Шебекинским БТИ, пояснения специалиста БТИ в судебном заседании.

Так, из документов, находящихся в инвентарном деле на административное здание конторы <адрес> следует, что 25.10.1999 года правление АОЗТ имени Ватутина Шебекинского района обратилось в Шебекинское БТИ с просьбой выдать технический паспорт на административное здание конторы в селе Муром.

Технический паспорт был составлен по состоянию на 22.11.1999 года, зданию присвоен инвентарный номер 728.

17.12.1999 года Шебекинским районным бюро технической инвентаризации - филиалом государственного Белгородского областного учреждения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации права собственности АОЗТ имени Ватутина на нежилое помещение - административное здание, общей площадью 703,2 кв.м, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

17.12.1999 года на основании договора № 33 купли-продажи недвижимого имущества АОЗТ имени Ватутина продало часть нежилого помещения административного здания площадью 66 кв.м, расположенного в <адрес>, ОАО «Белгородская электрическая связь» имеющего площадь 66 кв.м.

17.12.1999 года Шебекинским районным бюро технической инвентаризации - филиалом государственного Белгородского областного учреждения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации права собственности ОАО «Белгородская электрическая связь» на нежилое помещение - част административного здания, общей площадью 66 кв.м, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 31 №.

Впоследствии согласно представленным ОАО «Ростелеком» доказательствам право собственности на нежилое помещение проходило государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арбитражным судом Белгородской области от 27.08.2004 года в связи с реорганизацией ОАО «Белгородская электрическая связь» в форме присоединения к ОАО «ЦентрТелеком» принято решении о регистрации перехода права собственности от ОАО «Белгородская электрическая связь» к ОАО «ЦентрТелеком» на указанную часть административного здания, кадастровой номер №.

Такой же кадастровый номер на нежилое помещение - часть административного здания (конторы) <адрес> указан и в техническом паспорте на него, составленном по состоянию на 23.12.1999 года.

3.12.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области выдано ОАО «ЦентрТелеком» свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на указанное нежилое помещение, а 12.04.2012 года - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области - свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № ОАО «Ростелеком» на нежилое помещение на основании договора присоединения ОАО «ЦентрТелеком» к ОАО «Ростелеком».

Доводы ответчика и представителя ОАО «Ростелеком» о том, что в указанном помещении с 1987 года располагаются ЭТС, в настоящее время - АТС и Почта России подтверждаются техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 22.11.1999 года в экспликации к поэтажному плану 1 этажа которого содержится запись о размещении в помещениях № 11 площадью 18,1 кв.м и № 7 площадью 7,3 кв. почтового отделении, а в помещении № 16 - ЭТС.

Из материалов инвентарного дела следует, что 5.09.2001 года было проведено обследование того же объекта и выдан технический паспорт ЗАО имени Ватутина.

В соответствии с постановлением главы администрации Муромского сельского округа № 33 от 14.07.2001 года «Об уточнении названий улиц и нумерации домов в связи с подготовкой переписи населения в 2002 году» в селе <адрес> был присвоен нежилому зданию (контора), до этого здание не имело полного адреса (название улицы было, а номера не имело), что следует из выписки из указанного постановления, сообщения главы администрации Муромского сельского поселения от 18.05.2012 года.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28 мая 2003 года на основании заявления конкурного управляющего ЗАО имени Ватутина установлен факт принадлежности ЗАО имени Ватутина административного здания (конторы), кадастровый номер №, введенного в эксплуатацию в 1978 году, площадью 703,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

21.08.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права ЗАО имени Ватутина на здание.

На основании договора купли-продажи от 10.10.2003 года тем же Учреждением 25.06.2004 года выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности ООО «Рождественское поле» на здание.

В связи с реорганизацией общества 11.08.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области выдано свидетельство серии № о государственное регистрации права собственности ЗАО «Рождественское поле» на здание, а 26.05.2011 года - на здание площадью 1097,6 кв.м в связи с включением в площадь подвальных помещений.

23.06.2011 года на основании решения собственника объект недвижимости был преобразован, выделено нежилое помещение, которое отчуждено по договору купли-продажи Казакову А.А.

Инвентаризация объекта при его преобразовании и присвоение кадастрового номера производилось Белгородским отделением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что следует из кадастрового и технического паспортов на здание и помещение.

Тимров В.Ю., юрист Шебекинского БТИ, пояснил в судебном заседании, что инвентарный номер 701, содержащийся в кадастровом номере здания, право собственности на которое было зарегистрировано за АОЗТ имени Ватутина Шебекинским БТИ 17.12.1999 года, был указан ошибочно, так как инвентарный номер данного здания - 728.

У суда не вызывают сомнения пояснения специалиста о допущенной сотрудниками БТИ ошибке. Сведений о нахождении в <адрес> в 1999 году иного административного конторского здания истцом не представлено.

Вышеприведенные доказательства подтверждают пояснения специалиста о том, что в инвентарном деле содержатся документы на одно и то же здание, и свидетельствуют о наличии спора о праве собственности между истцом и ОАО «Ростелеком», заявлять о котором в настоящем деле представители истца отказались.

Поэтому суд приходит к выводу о необоснованности заявленных к ответчику ФГУП «Почта России» требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Казакова Антона Андреевича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть со 2 июня 2012     года.

Судья                                                                               Подрейко С.В.