Дело № 2 - 568 / 2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 30 мая 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Желновой М.В. с участием: истца - Бибичева В.А., представителя истца по ордеру - Заблуцкис А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибичева Виктора Анатольевича, Бибичевой Татьяны Васильевны, Бибичевой Ольги Викторовны, Бибичева Антона Викторовича к Левченко Маргарите Сергеевне, Левченко Игорю Владимировичу, Левченко Эмили Владимировне о прекращении залога недвижимого имущества, установил: 07.06.2007г. между Бибичевым В.А., Бибичевой Т.В., Бибичевой О.В., Бибичевым А.В. и Левченко В.А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 1 257 120 руб., которые были оплачены путем государственного жилищного сертификата. Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами, в установленном законом порядке зарегистрирован. Дели инициировано Бибичевым В.А., Бибичевой Т.В., Бибичевой О.В., Бибичевым А.В. В обоснование иска сослались на то, что сторонами условия договора выполнены, а именно состоялась передача имущества и прошла оплата по договору. Но до настоящего времени квартира остается в залоге, т.к. продавец умер, а без его участия невозможно снять зало<адрес> по сделке претензий друг к другу не имеют. Просят прекратить залог в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Бибичев В.А. и его представитель Заблуцкис А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнили, что с июня 2007г. в данной квартире зарегистрированы и проживают Бибичев В.А., Бибичева Т.В., Бибичева О.В., Бибичев А.В. Оплата по сделке состоялась, продавец претензий не имел. 04.06.2008г. Левченко В.А. умер. И теперь без его участия невозможно обратиться за регистрацией перехода права собственности. Просят иск удовлетворить. Истцы Бибичева Т.В., Бибичева О.В., Бибичев А.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных уведомлений. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить. Ответчики Левченко М.С., Левченко И.В., Левченко Э.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования Бибичева В.А., Бибичевой Т.В., Бибичевой О.В., Бибичева А.В. признают, просят их удовлетворить. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его приобретение по договору купли-продажи за собственные денежные средства, выполнение условий договора в полном объеме. Договором купли-продажи от 07.06.2007г.; свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 25.06.2007г. подтверждается, что истцы по договору купли-продажи приобрели у Левченко В.А. трехкомнатную <адрес> по 1\4 доли за каждым. Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из свидетельства о смерти (серии 1-ЛЕ №) следует, что Левченко Владимир Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена актовая запись о смерти за №. Согласно материалов дела умерший Левченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлся стороной по сделке купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 07.06.2007г., заключенной им с Бибичевым В.А., Бибичевой Т.В., Бибичевой О.В., Бибичевым А.В. Пунктом 8 выше указанного договора купли-продажи от 07.06.2007г. предусмотрено, что с момента передачи квартиры к покупателя и до полной оплаты. Квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате. Квитанцией Шебекинского ОСБ № 3920 от 22.05.2007г., выпиской из лицевого счета № по вкладу: Банковский счет государственного жилищного сертификата, заявлениями наследников умершего Левченко В.А. подтверждается факт оплаты покупателями Бибичевым В.А., Бибичевой Т.В., Бибичевой О.В., Бибичевым А.В. стоимости трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения истцами у Левченко В.А. по договору купли-продажи квартиры, оформление ее под залог и невозможность снятия этого залога в связи со смертью стороны по сделке. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). Бибичев В.А., Бибичева Т.В., Бибичева О.В., Бибичев А.В. при оформлении своих прав на жилое помещение действовали добросовестно, выполнили все условия по договору купли-продажи: оплатили стоимость и приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию и сохранению. Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит, что доводы истцов нашли свое подтверждение, в связи с чем их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бибичева Виктора Анатольевича, Бибичевой Татьяны Васильевны, Бибичевой Ольги Викторовны, Бибичева Антона Викторовича удовлетворить. Прекратить залог в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установленный по сделке договора купли-продажи от 07.06.2007г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 05.06.2012. Судья: Лемижанская И.В.