Дело № 2-696\2012. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Шебекино 29 июня 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: истца - Салаевой Р.И., представителя ответчика по доверенности - Якуша А.А., представителя третьего лица по доверенности - Мишукова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаевой Риммы Ивановны к Закрытому акционерному обществу «Шебекиноагропромэнерго» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, Установил: 17.01.1986г. Салаеву И.В. на основании решения Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго» была предоставлена в собственность <адрес> на состав семьи из 4-х человек. С указанного периода и по настоящее время Салаева Р.И. со своей семьей зарегистрирована и проживает в этой квартире. Дело инициировано Салаевой Р.И. В обоснование иска сослалась на то, что он более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно пользуется предоставленной квартирой <адрес>. Каких-либо договоров между ею и ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» не заключалось. Она неоднократно обращалась в ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» с просьбой оформить ее право собственности на эту квартиру, но не получила никакого ответа. Фактически ее семье была предоставлена часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - 37, общей площадью 68,8 кв.м., в т.ч. жилой - 46,9 кв.м. с кадастровым номером №. В судебном заседании истец Салаева Р.И. заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных доводов сослалась на то, что она длительное время проживает в этой квартире, которая в настоящее время принадлежит ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», но они как собственники недвижимого имущества не реагируют на ее обращения по вопросу оформления перехода права собственности. Спора нет. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» Якуша А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Салаевой Р.И. Пояснила, что данная квартира принадлежит ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», но документы подтверждающий этот факт не оформлены, спора нет. Заявленные требования Салаевой Р.И. признают, просят их удовлетворить. Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Мишуков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Салаевой Р.И. о признании права собственности на часть домовладения, но возражал в части удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок. Пояснил, что данная квартира принадлежит ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», спора нет. Из представленных истцами документов видно, что это часть жилого дома с надворными постройками и земельным участком. Но земельный участок под домовладением находится в пользовании ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» и по действующему законодательству за истицей не может быть признано право собственности на землю в данном судебном заседании. Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования Салаевой Р.И. признают, просят их удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, о законности вселения и длительного проживания в спорном помещении, а также открытого владения им. Из материалов дела видно, что 17.01.1986г. супругу истицы Салаеву И.В. на основании решения Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго» была предоставлена в собственность <адрес>. Договоров купли-продажи, дарения между собственником квартиры и истцом не заключалось. С момента вселения истца в спорную квартиру в 1986г. никаких притязаний по данному жилому помещению к истице никем не предъявлялось. С февраля 1986г. и по настоящее время истица со своей семьей ФИО10 и ФИО11 зарегистрирована и проживает в этой квартире. Это подтверждается архивной выпиской из решения Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического обьединения «Сельхозэнерго», ордером № 6 от 17.01.1986г., справкой ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», ксерокопией домовой книги, копиями паспортов истицы и членов ее семьи, справкой уличкома. Согласно сообщений Шебекинского отдела УФРС по Белгородской области, Шебекинского БТИ сведений о собственниках выше указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется. Из письменного заявления ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» и пояснений его представителя следует, что с момента фактического вселения в выше указанную квартиру, Салаева Р.И. самостоятельно несет бремя содержания предоставленного жилого помещения, пользуется им как своим собственным. Многоквартирный <адрес> строился на средства предприятия хозяйственным способом. Документации на строительство не сохранилось, в связи с чем заключение письменных договоров купли-продажи квартир с гражданами не инициировалось. Записями в трудовой книжке истицы, записями в домовой книге, квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с 2001 г. по настоящее время подтверждается, что Салаева Р.И. на протяжении более 15 лет владеет, пользуется квартирой <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета открыты на ее имя. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истицы в собственность занимаемого ею жилого помещения. Прерывности владения истцом спорным объектом недвижимости, а также передачи права владения третьим лицам, в судебном заседании не установлено. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам. Из технических паспортов, составленных Шебекинским БТИ по состоянию на 09.08.2007г., 04.05.2012г., видно, что домовладение <адрес> состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет три входа, обособленные три части. Элементов общего имущества собственников не имеется. Стороны являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома. Свидетели ФИО8 и ФИО9, проживающие по соседству с истицей, в судебном заседании показали, что жилой <адрес> в г.Шебекино состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. У каждого свой вход-выход, коммуникации, имеется отдельный двор на котором расположены хозяйственные постройки. Между ними определен порядок пользования строениями и земельным участком. Указанные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Таким образом, суд приходит к выводу, что Салаевой Р.И. в 1986г. фактически было предоставлено жилое помещение в виде части жилого дома, а не квартира, как указано в ордере. Оценивая в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, суд находит требования Салаевой Р.И. о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также истицей заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Из материалов дела (постановления главы администрации г.Шебекино № 52 от 28.01.1993г., постановления главы администрации Шебекинского района № 1187 от 01.09.2008г.) следует, что земельный участок площадью 0,27 га. под домами индивидуальной жилой застройки находится у ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» на праве бессрочного (постоянного пользования. Границы данного участка и земельного участка, фактически находящегося в пользовании истицы, до настоящего времени не определены. Согласно ст. 6 Федеральному закону от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относятся: владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью. В силу ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10, ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися соответственно в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности. При таких обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. На основании выше изложенного и руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Заявленные требования Салаевой Риммы Ивановны удовлетворить. Признать за Салаевой Риммой Ивановной право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., в т.ч. жилой - 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В удовлетворении остальных требований - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня оглашения решения или его вручения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд. Судья: Лемижанская И.В.