Дело №2-704-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шебекино 20 июля 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: -председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А.. -при секретаре…………………………………………………………. Мащенко М.В. с участием: - представителя истца Солодилова И.Ф. - Подставкиной В.Н. (по доверенности), - представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишукова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодилова Игоря Федоровича к Солодилову Виктору Федоровичу, администрации Шебекинского района о признании права собственности, Установил: 20.12.1992 года между АО «Родина» и Солодиловой Н.Н. заключен договор на безвозмездную передачу с учетом количества членов семьи два человека трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Солодилова Н.Н. умерла. Дело инициировано иском Солодилова И.Ф., просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., котельной площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гараж литер Б1, часть сарая литер Г1, пристройка литер а1, забор литер 1V, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Солодиловой Н.Н.. В обоснование сослался на то, что жилой <адрес> представляет собой две изолированные части, имеющие отдельный вход, к части дома прилегает обособленный земельный участок. В ходе судебного разбирательства представитель истца Подставкина В.Н. уточнила исковые требования, просит признать за Солодиловым И.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Солодиловой Н.Н., и на 1/2 долю в праве в порядке приватизации от 20.12.1992 года. Истец Солодилов И.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Подставкина В.Н.. В судебном заседании представитель истца Подставкина В.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что препятствием в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является то, что не определены доли участников приватизации в соответствии с договором от 20.12.1992 года, а также в связи с внутренней перепланировкой и реконструкцией домовладения. В результате чего изменилась площадь домовладения. Пояснила, что на протяжении длительного времени между Солодиловой Н.Н. и собственником другой части жилого дома Епишевой Р.А. сложился порядок пользования частями дома и прилегающими к ним земельными участками, на которых расположены хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. иск признал. Ответчик Солодилов В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, в адрес суда поступила телеграмма о признании исковых требований. Третье лицо Епишева Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Солодилова И.Ф. не возражает. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Солодилова И.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Солодиловой Н.Н., что подтверждается его свидетельством о рождении. В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из сообщения нотариуса Шебекинского нотариального округа от 15.06.2012 года следует, что к имуществу Солодиловой Н.Н., умершей 01.08.1996 года, имеется наследственное дело, в котором находится заявление Солодилова И.Ф. о принятии наследства по закону. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Сведений о других наследниках не имеется. Согласно технического паспорта, составленного 10.04.2012 года Шебекинским БТИ, жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей, каждая с отдельным входом, часть жилого дома, которую занимали Солодилова Н.Н. и Солодилов И.Ф. состоит из коридора площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., котельной площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м.. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в пользовании у Солодиловой Н.Н., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Вознесеновского сельского поселения 13.03.2012 года. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района и г. Шебекино от 17.07.2012 года, следует, что согласно правил землепользования и застройки Вознесеновского сельского поселения, утвержденных решением земского собрания Вознесеновского сельского поселения №4 от 15.12.2011 года, жилой дом литер А с пристройками литер А2, литер а1, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1А. Зона индивидуальной застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и объектов обслуживания местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости - отдельно стоящие односемейные дома усадебного типа с участками. Усадебный одноквартирный дом при новом строительстве должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от полотна дороги до ограждения не менее чем 2 м.. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.. Общая площадь части жилого дома до реконструкции составляла 51,9 кв.м. (жилая площадь - 36,15 кв.м.), после реконструкции общая площадь составляет 68 кв.м. (жилая площадь 34,8 кв.м.). Площадь изменилась в результате демонтажа перегородки в коридоре №1, переоборудования холодного помещения в кухню №8, с изменением назначения используемых помещений. Строительство пристройки литер а1 (размером 3,00х2,70м) при подсчете площадей не учтена. Произведенной реконструкцией с перепланировкой части жилого дома литер А с пристройкой литер А2, пристройкой литер а1 (самовольное строительство), градостроительные нормы и правила не нарушены, при обязательном условии согласия всех совладельцев смежной квартиры жилого дома. В своем заявлении третье лицо Епишева Р.А.. являющейся собственником <адрес>, указала, что спора с Солодиловым И.Ф. у нее не имеется. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 20.12.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.12.1992 года следует, что <адрес> была передана безвозмездно Солодиловой Н.Н. с учетом количества членов семьи два человека. Согласно справки, выданной 03.07.2012 года администрацией Вознесеновского сельского поселения, в данной квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Солодилова Н.Н. и Солодилов И.Ф.. В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, по договору приватизации от 20.12.1992 года в собственность Солодиловой Н.Н. и Солодилову И.Ф. была передана часть жилого дома общей площадью 51,9 кв.м.. жилая площадь - 36,15 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смерти Солодиловой Н.Н. открылось наследство, в которое входит 1/2 доля указанной части жилого дома. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации от 20.12.1992 года на часть жилого дома общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гараж литер Б1, часть сарая литер Г1, пристройка литер а1, забор литер 1V, расположенную по адресу: <адрес>, и получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своей матери Солодиловой Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома, в связи с произведенной без соответствующего разрешения внутренней перепланировки и реконструкции жилого дома, в связи, с чем изменилась общая и жилая площадь дома. По результатам обследования, проведенного 10.04.2012 года общеполезная площадь домовладения составила 136,1 кв.м., в том числе жилая 70 кв.м., что подтверждается справкой Шебекинского БТИ от 11.07.2012 года. Кроме того в соответствии с договором приватизации от 20.12.1992 года не были определены доли участников приватизации. В связи с чем суд приходит к выводу о признании за Солодиловым И.Ф. права собственности на часть жилого дома литер А с пристройкой литер А2, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гараж литер Б1, часть сарая литер Г1, пристройка литер а1, забор литер 1V. расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Солодилова Игоря Федоровича удовлетворить. Признать за Солодиловым Игорем Федоровичем право собственности на часть жилого дома литер А с пристройкой литер А2 общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., котельной площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гараж литер Б1, часть сарая литер Г1, пристройка литер а1, забор литер 1V. расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 июля 2012 года. Судья Шебекинского районного суда Е.А. Заполацкая