Дело № 2-614-2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шебекино 28 июня 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: -председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А.. -при секретаре…………………………………………………………..Мащенко М.В. с участием -истца Пархоменко А.Н., -ответчицы Пархоменко А.П., -представителя ответчика администрации Шебекинского района Уханевой И.Ю. (по доверенности), -представителя ответчика Шебекинского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» Тимрова В.Ю. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Александра Николаевича к Пархоменко Александре Петровне, администрации Шебекинского района, администрации г. Шебекино, Шебекинскому филиалу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Белоблтехинвентаризация» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, у с т а н о в и л: Пархоменко А.Н. принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.1999 года. Дело инициировано иском Пархоменко А.Н., просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - пристройку литер А2, расположенную по адресу: <адрес> результате чего общая площадь квартиры составляет 33,7 кв.м.; признать однокомнатную <адрес> двухкомнатной общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20 кв.м.. расположенную по вышеуказанному адресу; сохранить данную квартиру с общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., в перепланированном состоянии. В обоснование сослался на то, что при оформлении договора купли-продажи квартиры не был учтен факт наличия пристройки (холодный коридор) размером 1,34 м. х 2,16 м., ранее имевшем место назначения крыльца размером 2,08 м.х1,5м.. Во время проживания им был установлен в данной пристройке потолок и произведено ее утепление. В 2004 году на основании его заявления, администрация Шебекинского района и г. Шебекино приняла решение о разрешении перепланировки квартиры, путем демонтажа печного отопления и устройства новых перегородок из кирпича. В результате данной перепланировки образовалась двухкомнатная квартира с двумя изолированными комнатами, кухней, прихожей и санузлом общей площадью 33,7 кв.м.. Образовавшая комната имеет площадь 5 кв.м., что не соответствует строительным нормам и правилам РФ СНиП 31-01-2003 от 2004 года, в связи с чем БТИ отказывается указывать в технической документации в качестве жилой комнаты. Согласно технического паспорта данная комната указана как кладовая. С данным решением он не согласен, так как указанная комната является изолированной, с централизованным отоплением, вентилируемым окном, пригодной для полноценного проживания одного человека, где размещается кровать, трехстворчатый шкаф, стул, телевизор. В результате перепланировки жилого помещения, весь дом находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по своему назначению. В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м. Также истец отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на пристройку литер А2, и признания однокомнатной квартиры общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., с сохранением квартиры с жилой площадью 20 кв.м. в перепланированном состоянии. Отказ от иска принят судом, и производство по делу в этой части прекращено. В судебном заседании истец Пархоменко А.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи 15.09.1999 года пристройка литер А2 существовала, однако на техническом паспорте она была указана как крыльцо. Ответчица Пархоменко А.П. иск признала. Представитель ответчика администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. (по доверенности), представитель ответчика Шебекинского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» Тимров В.Ю. (по доверенности), исковые требования Пархоменко А.Н. признали. Представитель ответчика администрации г. Шебекино в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Третьи лица Шевцова А.Е., Притула М.Т. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступили заявления, адресованные суду в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Пархоменко А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В ч. 2 данной нормы предусмотрен перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, а ч.ч. 5 и 6 статьи предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Как видно из объяснений истца имеется разрешение только на перепланировку жилого помещения - однокомнатной <адрес> путем демонтажа печного отопления и устройства новых перегородок из кирпича, что подтверждается постановлением главы Шебекинского района и г. Шебекино №1971 от 29.07.2004 года, разрешение на возведение пристройки литер А2, установленной формы органом местного самоуправления не выдавалось. Из технического паспорта, составленного Шебекинским ДТИ по состоянию на 12.03.1998 года, следует, что к <адрес> примыкает крыльцо размером 2,08 м.х1,5м. Общая площадь квартиры составляла 30,29 кв.м., в том числе жилую площадь 16,24 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.09.1999 года. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 02.05.2012 года Шебекинским БТИ, имеются сведения о самовольно произведенном переустройстве и возведении постройки литер А2, разрешение на которую не предъявлено. Данная пристройка располагается на месте, где ранее находилось крыльцо. В соответствии п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно требований п.1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил и норм, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Истец Пархоменко А.Н. в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи пристройка к <адрес> существовала, однако в техническом паспорте было указано, что это не пристройка, а крыльцо. Однако он не придал этому значение. В ходе судебного разбирательства третьи лица Шевцова А.Е. (<адрес>), Притула М.Т. (<адрес>) пояснили, что они проживают в жилом <адрес> длительное время, с 1971 года и 1984 года соответственно. С момента их вселения в жилой дом пристройка литер А2 к <адрес> существовала, такая же пристройка имеется и к их квартирам. Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от 15.09.1999 года приобрел <адрес> с пристройкой литер А2, данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали. Таким образом, суд приходит к выводу, что данная пристройка не является самовольной, поскольку данную пристройку истец не возводил, она имелась еще до его заселения в квартиру, спорная пристройка существует уже более 30 лет, спора по данной пристройке и требований о ее сносе также не имеется. Доказательств, свидетельствующих о том, что она является самовольной в судебном заседании не добыто. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «город Шебекино» №76 от 08.06.2012 года, дополнения к нему от 20.06.2012 года, следует, что изменения в <адрес> заключаются в устройстве дополнительных перегородок в жилом помещении и пристройки к квартире. В результате выполненной внутренней перепланировки помещения квартиры соответствуют требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», градостроительные нормы и правила не нарушены. Пристройка к квартире размером 1,34х2,16 м. нарушает градостроительные нормы и правила, так как выполнена самовольно на земельном участке не принадлежащем собственнику жилого помещения. Из заключения филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе», от 19.06.2012 года, следует, что <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению начальника отдела надзорной деятельности главного управления МЧС России по Белгородской области в г. Шебекино и Шебекинском районе от 27.06.2012 года, выполненные работы по перепланировке (реконструкции) в <адрес> и самовольная постройка, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности в РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке и возведения постройки литер А2, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению. Таким образом, исковые требования Пархоменко А.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пархоменко Александра Николаевича удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Пархоменко Александром Николаевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 июля 2012 года. Судья Шебекинского районного суда Е.А. Заполацкая