Дело № 2-626/2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2012 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: представителя истца по доверенности - Позднякова О.Н., представителя ответчика по доверенности - Уханевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалова Юрия Тихоновича к администрации муниципального образования «Шебекинский район и г.Шебекино», Гончаровой Нине Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, установил: 30.10.2001г. Чалов Ю.Т. по договору купли-продажи приобрел у Гончарова Н.И. земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес>. В государственной регистрации права собственности ему отказано ввиду отсутствия стороны по сделке. Дело инициировано Чаловым Ю.Т. В обоснование иска сослался на то, что он по договору купли-продажи оплатил Гончарову Н.И. стоимость недвижимого имущества, вселился и по настоящее время проживает в домовладении <адрес>. Из-за занятости и нехватки времени оформление документов по сделке затянулось. 21.12.2006г. Гончаров Н.И. умер, в связи с чем ему в регистрации сделки и перехода права собственности отказано. Просит признать за ним право собственности на домовладение <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1509 кв.м. Истец Чалов Ю.Т. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Поздняков О.Н. заявленные требования поддержал и пояснил следующее. 30.10.2001г. между Чаловым Ю.Т. и Гончаровым Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения <адрес>. В этот же день он оплатил продавцу 30 000 рублей, договор купли-продажи удостоверил нотариус. По настоящее время истец пользуется этим имуществом, но не может зарегистрировать свое право собственности в Шебекинском отделе УФРС, т.к. Гончаров Н.И. умер. На протяжении нескольких лет ответчик обещал оформить необходимые документы и произвести переход права собственности по сделке, а потом умер. Иным путем получить свидетельство о государственной регистрации права он не может. Спора нет. Представитель ответчика администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Чалова Ю.Т. Истцом представлены документы подтверждающие совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, его передачи и оплаты. Спора нет. Ответчики Гончарова Н.Н., представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Гончаровой Н.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований Чалова Ю.Т. Спора нет. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Свидетельством о государственной регистрации права (серии №) от 23.12.1998г. и свидетельством на право собственности на землю (серии РФ-№) подтверждается право собственности Гончарова Николая Ивановича на земельный участок, площадью 1509 кв.м., и расположенное на нем домовладение <адрес>. Из договора купли-продажи от 30.10.2001г. видно, что Чалов Ю.Т приобрел у Гончарова Н.И. земельный участок, площадью 1509 кв.м., и расположенное на нем домовладение <адрес>. Данный договор сторонами по сделке подписан и удостоверен нотариусом ФИО9 Свидетельством о смерти (серии №) подтверждается, что Гончаров Николай Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена актовая запись о смерти за №. В письменном заявлении дочь Гончарова Н.И. - Мамина (Гончарова) Н.Н. признала, что ее покойный отец продал Чалову Ю.Т. земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес>. Согласно сообщения Шебекинского БТИ от 19.06.2012г. по настоящее время жилой <адрес> зарегистрирован за Гончаровым Николаем Ивановичем. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 18.06.2012г. следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес>. Согласно действующему законодательству иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что Чалов Ю.Т. более 10 лет владеет земельным участком и расположенным на нем домовладением <адрес>, в течение которых заинтересованные лица в установленном порядке могли поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к Чалову Ю.Т. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения и право истца на данное имущество. Суд находит, что Чалов Ю.Т. при совершении сделки действовал добросовестно, выполнил все условия договора купли-продажи, после покупки недвижимого имущества владеет, пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию. Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чалова Юрия Тихоновича удовлетворить. Признать за Чаловым Юрием Тихоновичем право собственности на земельный участок, площадью 1509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чаловым Юрием Тихоновичем право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., в т.ч. жилой - 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 17.07.2012г. Судья: Лемижанская И.В.