Дело № 2 - 715 / 2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 22 июня 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: истца-ответчика - Синцовой А.А., ответчика-истца - Петренко А.П., третьего лица - Синцова Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой Анны Александровны к Петренко Анне Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску Петренко Анны Петровны к Синцовой Анне Александровне, муниципальному образованию «Шебекинский район и г.Шебекино» о внесении изменений в договор, У С Т А Н О В И Л: 26.01.2004г. Синцова А.А. по договору купли-продажи приобрела у Лимаревой В.И. и Лимарева В.М. двухкомнатную <адрес>. Собственником <адрес> является Петренко А.П. на основании договора приватизации от 06.10.1992г. Дело инициировано иском Синцовой А.А. В обоснование иска она сослалась на то, что фактически по договору купли-продажи от 26.01.2004г. она приобрела часть жилого дома с отдельным входом-выходом, коммуникациями, газо- и водоснабжением, имеется отдельный двор, но в правоустанавливающих документах указана квартира. К данной части дома прилегает земельный участок площадью 400 кв.м., который находится у нее в пользовании, на нем находятся надворные постройки. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., в т.ч. жилой - 26,7 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. От Петренко А.П. поступило исковое заявление, в котором она ссылается на то, что фактически она проживает в части жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,0 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, но по договору приватизации ей передана квартира. Считает, что в договоре приватизации неверно указан объект. Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность от 06.10.1992г. заключенный между АО «Родина» и Петренко Анной Петровной недействительным в части указания предмета договора; считать переданной по договору от 06.10.1992г. Петренко А.П. в собственность части жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,0 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,7. кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящейся по адресу: <адрес>. Исковые заявления Синцовой А.А. и Петренко А.П. объединены в одно производство. В судебном заседании истица-ответчица Синцова А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнила, что фактически она приобрела часть жилого дома, а не квартиру, но при продаже недвижимого имущества прежний собственник ей об это не сообщил. Ее часть жилого дома имеет отдельный двор, вход-выход, коммуникации. С соседями определился порядок пользования имуществом, спора нет. Просит ее заявленные требования удовлетворить. Против удовлетворения требований Петренко А.П. не возражает. Ответчик-истец Петренко А.П. в судебном заседании свои заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, против удовлетворения требований Синцовой А.А. не возражала. Пояснила, что их жилые помещения находятся в доме на две квартиры. Считает, что фактически им принадлежат части жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на обособленном земельном участке. Спора нет, с соседями определен порядок пользования. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шебекинский район и г.Шебекино» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований не возражают, спора нет. Третье лицо Синцов Г.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Синцовой А.А. и Петренко А.П. Спора нет. Выслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Договором купли-продажи от 26.0.2004г., свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2004г. подтверждается право собственности Синцовой А.А. на <адрес>. Договором приватизации от 06.10.1992г., свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2005г. подтверждается право собственности Петренко А.П. на <адрес>. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам. Из технических паспортов, составленных Шебекинским БТИ по состоянию на 03.04.2012г., 03.06.1992г. и 10.12.1988г., видно, что домовладение <адрес> состоит из двух обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет два входа-выхода, обособленные две части. Элементов общего имущества собственников не имеется. Стороны являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома. Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Таким образом, суд приходит к выводу, что Синцовой А.А. и Петренко А.П. по договору приватизации и договору купли-продажи были переданы части жилого дома, а не квартиры, как указано в договорах. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). Синцова А.А. и Петренко А.П. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию. Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено. Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что в государственном реестре произведены записи о регистрации прав Синцовой Анны Александровны на <адрес> от 06.02.2004г. №, и Петренко Анны Петровны на <адрес> от 02.06.2005г. №, и в связи с принятием данного решения, эти записи подлежат исключению из государственного реестра. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Синцовой Анны Александровны удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи заключенный 26.01.2004г. между Синцовой Анной Александровной и Лимаревой Валентиной Ивановной, Лимаревым Василием Митрофановичем в части наименования предмета сделки. Признать за Синцовой Анной Александровной право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., в т.ч. жилой - 26,7 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Синцовой Анны Александровны на <адрес> от 06.02.2004г. №. Исковые требования Петренко Анны Петровны удовлетворить. Признать недействительным договор на передачу собственность бесплатно от 06.10.1992г. заключенный между АО «Родина» с одной стороны и Петренко Анной Петровной с другой стороны в части наименования предмета сделки. Считать переданной по договору от 06.10.1992г. Петренко Анне Петровне в собственность части жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,0 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,7. кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящейся по адресу: <адрес> Признать за Петренко Анной Петровной право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,0 кв.м., состоящей из: коридора площадью 7,7. кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, находящейся по адресу: <адрес>. Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Петренко Анны Петровны на <адрес> от 02.06.2005г. №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 28.06.2012г. Судья - Лемижанская И.В.