гр.дело № 2-733/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июля 2012 года г. Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Нессоновой С.В., при секретаре судебного заседания Поддубной В.В., с участием истца Бубликовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубликовой Валентины Михайловны к Чуркину Анатолию Леонидовичу о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома, установил: На основании договора купли-продажи от 27.05.2009 года Бубликова В.М. приобрела у Чуркиной М.Я. земельный участок и жилой <адрес>, расположенные в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем выданы свидетельства серии-№ и серии -№. Дело инициировано иском Бубликовой В.М., которая просит суд снять обременение (ипотеку) с принадлежащего ей жилого дома. В обоснование своих доводов сослалась на то, что по условиям договора она оплатила продавцу 5000 рублей за приобретаемый ею земельный участок, а оставшаяся сумма 874500 рублей была выплачена 16.06.2009 года за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату серии № от 13.05.2009 года, выданного Департаментом строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области, что подтверждается справкой Шебекинского отделения Сберегательного банка РФ. В настоящее время она решила подарить жилой дом своей дочери. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Белгородской области, получила уведомление о приостановлении регистрации перехода права на основании договора дарения, поскольку на объект недвижимости - жилой дом имеется обременение. В свидетельстве серии-№ имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона. Снять обременение в добровольном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца - Чуркиной М.Я. В судебном заседании истец иск поддержала полностью, просила требования удовлетворить. Ответчик Чуркин А.Л. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в справке о проведении подготовки дела к судебному разбирательству. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Бубликовой В.М. обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. В соответствии с требованиями ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По договору купли-продажи согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между Чуркиной М.Я. и Бубликовой В.М. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, передачи покупателю Бубликовой В.М. указанного имущества и регистрации за ней права собственности в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 27.05.2009 года; свидетельствами серии-№ и серии-№, выданными государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области; а также справкой №178 от 03.05.2012 года, выданной Шебекинским отделением № Сбербанка России, из которой следует, что с ее счета по обслуживанию Государственного жилищного сертификата, открытого в Шебекинском ОСБ № согласно договора купли-продажи от 27.005.2009 года, были перечислены денежные средства в размере 874500 рублей 16.06.2009 года на имя Чуркиной М.Я. в полном объеме. Как указано в п.2 и 3ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора, также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Бубликовой В.М. выдано свидетельство серии-№ о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. На права собственности на жилой дом наложено обременение права - ипотека в силу закона. В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделке. Оснований для сохранения обременения судом не установлено. В силу ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Факт смерти Чуркиной М.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копией свидетельства о смерти № от 20.09.2010 года. Таким образом, истец лишена возможности по договору купли-продажи снять обременение, что явно нарушает ее права как собственника жилого дома. Поэтому применительно к ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует в судебном порядке прекратить государственную регистрацию такого обременения. Руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Бубликовой Валентины Михайловны удовлетворить. Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 18.6 кв.м (инвентарный номер 12541) с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>, (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2009 г. запись регистрации №). Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.07.2012 года. Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова