Дело № 2-809/2012. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2012 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В. с участием: истца - Зейбель С.Д., представителя истца по доверенности - Катаржновой Т.Н., представителя ответчика по ордеру - адвоката Ищенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейбель Светланы Дмитриевны к Ширковой Марине Игоревне о государственной регистрации перехода права собственности, установил: 14.12.2000г. Зейбель С.Д. по договору купли-продажи приобрела у Ширковой М.И. квартиру общей площадью 65,3 кв.м., в т.ч. жилой - 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В государственной регистрации права собственности ей отказано ввиду отсутствия стороны по сделке. Дело инициировано Зейбель С.Д. В обоснование иска сослалась на то, что она по договору купли-продажи оплатила Ширковой М.И. стоимость недвижимого имущества, вселилась и по настоящее время проживает в <адрес>. Из-за занятости и нехватки времени оформление документов по сделке затянулось. В настоящее время место нахождение продавца Ширковой М.И. ей неизвестно и поэтому отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на <адрес>. В судебном заседании истица Зейбель С.Д. и ее представитель Катаржнова Т.Н. заявленные требования поддержали и пояснили следующее. 14.12.2000г. между Зейбель С.Д. и Ширковой М.И. был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>. В этот же день она оплатила продавцу 53 073 рублей, договор купли-продажи удостоверил нотариус. По настоящее время истец пользуется этим имуществом, но не может зарегистрировать свое право собственности в Шебекинском отделе УФРС, т.к. место нахождение продавца Ширковой М.И. ей неизвестно. На протяжении нескольких лет ответчик обещал оформить необходимые документы и произвести переход права собственности по сделке, а потом переехала на другое место жительства. Иным путем получить свидетельство о государственной регистрации права она не может. Спора нет. Ответчица Ширкова М.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему месту жительства. Почтовые уведомления возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно сообщения Шебекинского отделения № 1 УФМС по Белгородской области Ширкова М.И. по адресно-справочным учетам зарегистрированной не значится. В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчицы назначен адвокат. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ищенко Е.В. возражала против удовлетворения требований истицы, т.к. неизвестны обстоятельства продажи спорного недвижимого имущества. Просит в удовлетворении иска отказать Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ). Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. Свидетельством о государственной регистрации права (серии №) от 30.11.2000г. подтверждается право собственности Ширковой Марины Игоревны на <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в т.ч. жилой - 49,1 кв.м. Таким образом, Ширкова М.И. вправе была распоряжаться данной квартирой. Из договора купли-продажи от 14.12.2000г. видно, что Зейбель С.Д. приобрела у Ширковой М.И. <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., в т.ч. жилой - 49,1 кв.м. Данный договор сторонами по сделке подписан и удостоверен нотариусом ФИО16 Свидетель ФИО17, проживающий по соседству, в судебном заседании показал, что 14.12.2000г. Зейбель С.Д. по договору купли-продажи приобрела у Ширковой М.И. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. С этого времени и по настоящее время Зейбель С.Д. проживает в этой квартире. Ширкова М.И. после продажи имущества выехала в другое место жительства, адрес ему не известен. Со слов Ширковой М.И. ему известно, что Зейбель С.Д. по договору купли-продажи с ней расплатилась, претензий нет. С 2000г. Ширкову М.И. он в <адрес> не видел. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, т.к. они подтверждаются иными материалами дела. Заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. Согласно справки администрации Белянского сельского поселении от 19.07.20012г. в <адрес> имеется1\2 домовладения, принадлежащая Виноградовой (Ширковой) Марине Игоревне до 14.12.2000г. на основании договора купли-продажи от 29.03.1995г. С 15.12.2000г. Зейбель Светлане Дмитриевне. В данной части дома начиная с 09.08.1995г. зарегистрированы: Виноградова (Ширкова) Марина Игоревна-ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Вотрин Антон Александрович - ДД.ММ.ГГГГ рождении. Выбыли 03.04.1996г. в <адрес>. С 2001г. по 2003г. зарегистрированы: Зейбель Светлана Дмитриевна - ДД.ММ.ГГГГ., Кандалина Мария Романовна - ДД.ММ.ГГГГ., Рюмин Александр Михайлович - ДД.ММ.ГГГГ., Рюмина Лилия Александровна - ДД.ММ.ГГГГ., Рюмин Михаил Александрович - ДД.ММ.ГГГГ., Рюмина Александра Александровна - ДД.ММ.ГГГГ. С 2003г. по 2008г. зарегистрированы: Зейбель Светлана Дмитриевна - ДД.ММ.ГГГГ., Кандалина Мария Романовна - ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что приведенные истцом в обоснование своих требований доводы не были поставлены под сомнение возражениями ответчика и не опровергаются иными имеющимися в деле письменными материалами, суд считает установленным факт уклонения Ширковой М.И. от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденные ею в пользу Зейбель С.Д. объекта недвижимого имущества. Из технического паспорта выше указанного домовладения, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 03.02.2012г. видно, что в настоящее время общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., в т.ч. жилой - 51,7 кв.м. По договору купли-продажи истицей приобретена квартира общей площадью 65,3 кв.м., в т.ч. жилой - 49,1 кв.м. Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального образования «Шебекинский район и город Шебекино» от 24.07.2012г. общая площадь двухквартирного жилого <адрес> до перепланировки составляла 139,4 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 142,3 кв.м. Площадь изменилась в результате демонтажа печи. Изменения не превышают предельные параметр разрешенной реконструкции установленной градостроительным регламентом, поскольку перепланировка не выходила за соответствующие габариты здания, назначения жилых помещений в результате перепланировки не изменились. Доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто. При таких обстоятельствах су находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зейбель Светланы Дмитриевны удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности за Зейбель Светланой Дмитриевной на квартиру общей площадью 67,8 кв.м., в т.ч. жилой - 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.12.2000г. без участия Ширковой Марины Игоревны. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 29.07.2012г. Судья Шебекинского районного суда: Лемижанская И.В.