гр.дело №2-490/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2012 года                                                              г. Шебекино                                                                                   

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре                               Поддубной В.В.,

с участием истца Шевченко А.А., ответчика Рябовой Г.И., ее представителя по заявлению Серенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Аллы Андреевны к Рябовой Галине Ивановне о признании недействительной конфигурации межевой границы, устранении кадастровой ошибки по границе смежного земельного участка,

установил:

Шевченко А.А. является собственником земельного участка площадью 1539 кв.м, с кадастровым номером 31:17:2101006:34, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1062 кв.м, с кадастровым номером 31:17:2101006:33, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рябовой Г.И..

Дело инициировано иском Шевченко А.А., которая впоследствии увеличив исковые требования, просит признать недействительными внесенные на основании акта согласования границ от 15.04.2008 года описания земельного участка, подготовленные МФЦ Шебекинский филиал БОГУП РНПЦ «Одно окно» 05.05.2008 года в государственный кадастровый учет изменения по площади земельного участка с кадастровым номером 31:17:2101006:33, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительной конфигурацию межевой границы, разделяющей земельные участки № и № по адресу: <адрес> в точках 3,4,5,6, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости). Устранить кадастровую ошибку по границе смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> от точки 6 до точки Н1. Определить прохождение межевой границы, разделяющие земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес> в точках н26, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в межевом плане земельного участка №, выполненном 20.10.2011 года. В обоснование своих доводов сослалась на то, что в ходе выполнения детальной съемки принадлежащего ей земельного участка № кадастровым инженером было установлено несоответствие межевой границы, указанной в геодезической съемке земельного участка № фактической, в связи с чем возник спор с собственником Рябовой Г.И.

В судебном заседании истец Шевченко А.А. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что на момент покупки ею земельного участка №, расположенного по <адрес>, «продавец» Смецкой Е.И. показал его границы. Указал, что со стороны земельного участка №, принадлежащего ответчику, граница проходит по строениям, деревянному забору и штакетнику, а также пояснил, что эта граница существует более 40 лет. С момента приобретения недвижимости она и ответчик пользовались принадлежащими им земельными участками по сложившемуся порядку, споров по их владению и пользованию не возникало. В 2011 году между ней и ответчиком возник спор относительно принадлежности строения в виде летней кухни лит.Г5, расположенной на земельном участке №. Рябова Г.И. инициировала иск в мировой суд, в котором просила признать за ней право собственности на указанное выше строение. Судом 16.08.2011 года в удовлетворении исковых требований Рябовой Г.И. было отказано. С решением мирового судьи судебного участка

№4 Шебекинского района и г.Шебекино согласился и суд апелляционной инстанции. В связи с чем, считает, что межевая граница, разделяющие земельные участки № и №, должна проходить по фактически сложившейся, то есть по деревянному забору, штакетнику, стене сарая, принадлежащего Рябовой Г.И., летней кухне лит.Г5, принадлежащей ей, а именно, в точках н26, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в межевом плане земельного участка №, выполненном 20.10.2011 года.

Ответчик Рябова Г.И., ее представитель по заявлению Серенко А.В. исковые требования не признали. Сослались на то, что при покупке ответчиком 15.04.2008 года домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было проведено межевание земельного участка. При этом границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе, с границами согласился и собственник земельного участка № Смецкой Е.И., подписав акт согласования границ земельного участка. Право собственности Рябовой Г.И. было зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в системе координат.

Представитель истца по заявлению Григорьева Е.В. в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ответчика Рябовой Г.И. по заявлению Полупан О.В. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы сторон, специалиста, свидетелей, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Шевченко А.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Между сторонами имеется земельный спор, связанный с установлением границ земельного участка, который подлежит разрешению на основании ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлен факт принадлежности Шевченко А.А. земельного участка 1539 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными на основании договора купли-продажи от 15.09.2009 года и договора дарения от 24.11.2009 года. По сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Факт принадлежности Рябовой Г.И. земельного участка площадью 1062 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 12.08.2008 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 19.03.2012 года. По сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок внесен в базу данных программного комплекса единого государственного реестра земель.

Положением п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу требований ч.1 ст.39 вышеназванного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В случае согласования местоположения границ с их установлением на местности п.3 ч.11 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" возлагает на кадастрового инженера обязанность указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана в соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В силу п.12 Методических рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей согласно п.14.1 Методических рекомендаций.

В соответствии с ч.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.

Межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, было проведено в 2008 году.

Как следует из материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенного по адресу: <адрес>, в нем содержатся сведения об извещении правообладателей смежных земельных участков о времени и месте проведения межевания. Также в материалах землеустроительного дела имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный правообладателями смежных земельных участков, в том числе, собственником земельного участка № Смецким Е.И., из которого следует, что границы участка смежными землепользователями согласованы, правообладатели смежных земельных участков согласились с установленными границами и никаких возражений не заявили. Указанный документ выполнен на отдельном листе, оборотная сторона которого не содержит графической части межевого плана. Графическая часть межевого плана также выполнена на отдельном листе. Согласно плану земельного участка №, составленного по материалам теодолитной съемки ОГУП РНПЦ «Одно окно», граница смежного земельного участка № указана от т. н 3 до т.н 5. Кадастровые работы выполнены Шебекинским филиалом БОГУП РНПЦ «Одно окно» 05.05.2008 года.

Как следует из межевого плана от 20.10.2011 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Подставкиной В.Н. установлено, что фактические границы земельного участка Рябовой не соответствуют установленным юридическим. Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, выявилось наложение земельного участка с кадастровым номером №,

расположенного по адресу: <адрес>, по координатам на земельный участок с кадастровым номером 31:17:2101006:34, расположенный по адресу: <адрес>. При геодезической съемке земельного участка № были померены строение лит.Г5 и часть территории, принадлежащей земельному участку №.

Согласно ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из пояснений истца следует, что между собственниками смежных земельных участков сложился определенный порядок пользования земельными участками. Фактическая граница между земельными участками проходит по деревянному забору, штакетнику, стене сарая, принадлежащего Рябовой Г.И., споров по владению и пользованию земельными участками не возникало. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании и стороной ответчика.

Решением мирового суда судебного участка №4 Шебекинского района и г.Шебекино Белгородской области от 16.08.2011 года, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции от 08.11.2011 года, установлено, что летняя кухня лит.Г5 входит в состав имущества жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Данный вывод суда сделан на основании правоустанавливающих документов и технической документации, представленных Шевченко А.А. и Рябовой Г.И.. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Смецкой Е.И. пояснил, что при оформлении в 2009 году сделки купли-продажи домовладения №, покупателю Шевченко А.А. он показал границы земельного участка. Со стороны земельного участка № граница земельного участка № проходит по деревянному забору, штакетнику, сараю, принадлежащему Рябовой Г.И.. Указанная граница существует более 40 лет. В 2008 году при геодезической съемке земельного участка № он не присутствовал, поскольку болел. Акт согласования границ земельного участка подписывал в администрации сельского поселения. При этом изучалась техническая документация на строения. Графический план земельного участка, составленный по результатам геодезической съемки, в сельском совете ему не показывали.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе настоящего дела, и его показания согласуются с исследованными материалами дела.

В судебном заседании, привлеченная к участию в деле в качестве специалиста геодезист Колкунова Л.Н. пояснила, что при проведении в апреле 2008 года геодезической съемки земельного участка № присутствовали представители «продавца» Гречаникова А.А. и «покупателя» Рябовой Г.И. по доверенностям. Обе усадьбы № и № находились в запущенном состоянии, забор покренился, участки заросли травой. О том, что летняя кухня не принадлежит «продавцу» Гречаникову А.А. ни один из доверителей не сообщил. Была изучена документация, в том числе, и технический паспорт на строения, в котором было указано, что Гречаникову А.А. принадлежит целый жилой дом, в перечень принадлежащих ему построек отдельно кухня не была внесена. На тот момент собственник земельного участка № Смецкой А.И., либо его представитель при проведении геодезической съемки не

присутствовали. Акт согласования границ земельного участка Смецкой А.И. подписывал в сельском совете. При этом речь шла и о строениях и о границах земельного участка, им была представлена техническая документация на домовладение. Пришли к мнению, что по документам Рябова Г.И. приобрела у Гречаникова А.А. целый дом, поэтому границы были установлены по целому дому. Однако графический план земельного участка не был представлен Смецкому Е.И. При проведении повторных работ по земельному участку №, расположенному по <адрес>, было установлено, что при проведении кадастровых работ 15.04.2008 года, была допущена кадастровая ошибка от т.6 до т. н1, указанной в кадастровой выписке о земельном участке №, по границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При постановке на кадастровый учет земельного участка №, не была уточнена граница смежного участка, поэтому в настоящее время имеется наложение границ земельных участков № и №. Для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Шевченко А.А., будет мешать граница земельного участка, принадлежащего Рябовой Г.И.. Погрешность в виде наложения земельных участков образовалась в связи с некачественным проведением межевания земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно межевому плану от 20.10.2011 года земельного участка № граница между спорными земельными участками должна быть установлена в точках н26, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в нем.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, лицом, проводившим данные работы, не были учтены требования земельного законодательства, а также требования ч.1 ст.40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", что повлекло неправильное определение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем требования истца о признании недействительными внесенные на основании акта согласования границ от 15.04.2008 года описания земельного участка, подготовленные МФЦ Шебекинский филиал БОГУП РНПЦ «Одно окно» 05.05.2008 года в государственный кадастровый учет изменения по площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительной конфигурацию межевой границы, разделяющей земельные участки № и № по адресу: <адрес> в точках 3,4,5,6, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), подлежат удовлетворению.

Согласно ст.28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Приведенной нормой установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч.4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу требований ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования истца об устранении кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ и выразившейся в неправильном определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что между собственниками смежных земельных участков истцом Шевченко А.А. и ответчиком Рябовой Г.И. сложился определенный порядок пользования земельными участками, который имел место еще между прежними собственниками, в том виде, в котором они пользуется ими в настоящее время, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:17:2101006:34 и с кадастровым номером №:17:2101006:33 по фактическому сложившему порядку пользования данными земельными участками их собственниками в точках н26, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в межевом плане земельного участка №, расположенного по <адрес>, выполненном 20.10.2011 года, и признать данные границы уточненными.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шевченко Аллы Андреевны признать обоснованными.

Признать недействительными внесенные на основании акта согласования границ от 15.04.2008 года описания земельного участка, подготовленные МФЦ Шебекинский филиал БОГУП РНПЦ «Одно окно» 05.05.2008 года в государственный кадастровый учет изменения по площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной конфигурацию межевой границы, разделяющей земельные участки № и № по адресу: <адрес> в точках 3,4,5,6, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 19.03.2012 года.

Устранить кадастровую ошибку по границе смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> от точки 6 до точки н1.

Определить прохождение межевой границы, разделяющей земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в точках н26, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в межевом плане земельного участка №, расположенного по <адрес>, выполненном кадастровым инженером Подставкиной В.Н. 20.10.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 13.08.2012 года.

Судья подпись С.В. Нессонова

верно

Судья                                                                                                                                               С.В. Нессонова