гр.дело №2-752/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 августа 2012 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Нессоновой С.В., при секретаре судебного заседания Поддубной В.В., с участием представителя истца по доверенности Катаржновой Т.Н., представителя ответчика администрации г.Шебекино Белгородской области по доверенности Арабинской Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Киселева Василия Михайловича к администрации г.Шебекино Белгородской области, Зузуля Александру Степановичу о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между Зузуля А.С. и Киселевым В.М. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Зузуля А.С. продал, а Киселев В.М. приобрел в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Шебекинском бюро технической инвентаризации. Дело инициировано иском Киселева В.М., который просит признать за ним право собственности на гараж № площадью по внутреннему обмеру 38 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе не указана площадь приобретаемого имущества. Кроме того, после приобретения спорного гаража он возвел к нему пристройку, в связи с чем площадь гаража значительно увеличилась. В судебном заседании истец Киселев В.М. не присутствовал. Дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности Катаржновой Т.Н., которая в судебном заседании уточнила исковые требования в части площади спорного объекта недвижимости и просила признать за ее доверителем право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 29.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации г.Шебекино Белгородской области по доверенности Арабинская Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Зузуля А.С. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал Киселеву В.М. принадлежащий ему гараж. Расчет по сделке произведен полностью. Недвижимое имущество передано покупателю. При оформлении сделки изготавливался технический паспорт БТИ, в котором была указана площадь реализуемого имущества. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав представленные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Киселева В.М. подлежащими удовлетворению. Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу требований ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Киселевым В.М. и Зузуля А.С., по которому последний продал, а Киселев В.М. приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре под №, а также зарегистрирован в Шебекинском бюро технической инвентаризации. Согласно договору цена проданного гаража составляет 14 млн.рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании продавец Зузуля А.С., равно как и подтвердил факт передачи им покупателю недвижимого имущества. Вместе с тем, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади гаража. Как следует из технического паспорта Шебекинского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застроенная площадь гаража №, расположенного в <адрес>, составляла 33.4 кв.м. По данным технического паспорта Шебекинского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного выше объекта недвижимости под лит.Б составляет 35.5 кв.м, имеется пристройка лит.б площадью 10 кв.м, а всего по внутреннему обмеру площадь гаража составляет 38 кв.м. Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого на данный объект подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав. Пункт 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ определяет требования к содержанию договоров, подлежащих государственной регистрации, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, их возникновения, прекращения, перехода и обременения, поскольку именно на их основании вносится информация в Единый государственный реестр прав. Согласно ст.12 названного закона и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в документах должно быть описание объекта недвижимости: адрес (местоположение), вид (название) объекта, площадь, назначение, этажность для отдельно стоящих зданий и домов, этаж и номер помещения или квартиры. Требования к содержанию договоров также определяются общими положениями об обязательствах (предмет и стороны) и нормами о конкретных видах обязательств (существенные условия договора купли-продажи, аренды, ипотеки и т.п.). Отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений о площади гаража подтверждает доводы истца об отсутствии возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. По сообщению Шебекинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража №, расположенного в <адрес>, согласно инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, по внутреннему обмеру без пристройки под лит.б составила 29.6 кв.м. На основании изложенного, а также, учитывая, что представителем истца в судебном заседании уточнены исковые требования в части площади спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Киселева Василия Михайловича удовлетворить. Признать за Киселевым Василием Михайловичем право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 29.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 27.08.2012 года. Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова