Дело № 2- 900/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Шебекино 27 августа 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Рудоман З.Б., при секретаре судебного заседания Шаповаловой И.И., с участием истца Крикунова Ю.Н., представителя истца Катаржновой Т.Н., ответчика Соколова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикунова Юрия Николаевича к Соколову Александру Васильевичу о признании права собственности на часть домовладения, УСТАНОВИЛ: Крикунов Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи приобрел в собственность часть целого жилого дома расположенного по <адрес>. Дело инициировано заявлением Крикунова Ю.Н., который просит признать за ним право собственности на часть целого жилого дома площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками, находящихся по адресу: <адрес>. В заявлении указано, при оформлении договора купли-продажи в 1992 году он не обратил внимание на то, что в договоре в качестве предмета указана квартира, состоящая из 1/2 жилого дома и не указана площадь дома. Внести изменения в договор в настоящее время невозможно, так как колхоз «Ленинский путь» больше не существует. Крикунов Ю.Н. в судебном заседании поддержал исковое требование по изложенным в заявлении основаниям. Дополнив, что в 1992 году он приобрела фактически часть дома с надворными и хозяйственными постройками, в которой проживала его семья, а не квартира как указано в договоре. Он полностью заплатил стоимость части дома. Никто не оспаривает его право собственности. Его часть дома имеет отдельный вход, с собственником второй части дома, за которым право собственности признано судом. У них сложился порядок пользования как домом, так и хозяйственными постройками. Земельный участок под его частью дома находится у него в собственности с июля 1992 года. Из-за неправильно оформленного договора он не может в полной мере распорядиться своей собственностью, так как зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Просит удовлетворить иск. Ответчик Соколов А.В. исковые требования признал и пояснил, что являясь собственником второй части дома, не возражает о признании за истцом право собственности на часть указанного дома и хозяйственные постройки, так как этим не нарушаются его права и интересы, сложившийся порядок пользования домом, хозпостройками. Привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения иска. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требование Крикунова Ю.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Крикунов Ю.Н. обратился в суд за защитой своего права собственности в соответствии со ст.12 ГК РФ и ст.218 ГК РФ, так как право собственности на недвижимое имущество он приобрел в соответствии с договором купли-продажи. Согласно списка домов проданных колхозникам колхоза «Ленинский путь» Шебекинского района, Крикунову Ю.Н. (по списку по<адрес>) продан <адрес> года постройки номер, <адрес>. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует колхоз «Ленинский путь» продал, а Крикунов Ю.Н. купил квартиру состоящую из 1/2 жилого дома по адресу <адрес>. Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, накладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Крикуновым Ю.Н. внесена стоимость дома согласно договора купли продажи. Постановлением главы администрации Белянского сельского округа Шебекинского района от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации жилых домов, части домовладения принадлежащей Крикунову Ю.Н. в <адрес> - бывшему по<адрес>, присвоен номер <адрес>. Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что целый жилой дом постройки 1984 года состоит из двух частей, имеющих отдельные входы, общая площадь всего домовладения составляет 162,2 кв., в том числе жилая 103,8 кв.м.. Т.е. истцом подтверждено, что он фактически купил часть дома. Общая площадь части дома принадлежащая Крикунову Ю.Н. составляет 64,8 кв.м, жилая 42,7 кв.м.. Указанная часть дома состоит из: коридора № площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м, кладовой № площадью 1,7 кв.м, кухни № площадью 9,0 кв.м, ванны № площадью 3,6 кв.м. В техническом паспорте нет указания на то, что в доме произведена незаконная самовольная перепланировка или переоборудование, что дом не соответствует требованиям СНиП или нарушены градостроительные нормы и правила. Указанная часть дома расположена на земельном участке, на котором также расположены хозяйственные и бытовые строения: сарай «литер Г3», сарай «литер -Г5», сарай «литер -Г6», сарай «литер -Г7», сарай «литер -Г8». Согласно свидетельства на право собственности, ДД.ММ.ГГГГ Крикунову Ю.Н. передан в <адрес> в собственность земельный участок площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства. Данный документ подтверждает, что истцу по договору купли продажи была продана в собственность часть жилого дома. Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником земельного участка площадью 2147 кв.м. расположенного в <адрес>. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). Крикунов Ю.Н. при оформлении своих прав на часть домовладения действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался частью дома, хозпостройками, нёс расходы по их содержанию. В материалах дела имеются данные, что на домовладение № право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано за иными лицами. ФИО7, супруга истца не возражает против признания права собственности за ним. Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, они обоснованны и иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Крикунова Юрия Николаевича, удовлетворить. Признать за Крикуновым Юрием Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть целого жилого дома с пристройками «литер а, а1», расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м, имеющую отдельный вход и состоящей из: коридора № площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м, кладовой № площадью 1,7 кв.м, кухни № площадью 9,0 кв.м, ванны № площадью 3,6 кв.м, а также на хозяйственные и бытовые строения: сарай «литер Г3», сарай «литер -Г5», сарай «литер -Г6», сарай «литер -Г7», сарай «литер -Г8». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Шебекинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления. Судья Шебекинского районного суда подпись Рудоман З.Б. Верно Судья Рудоман З.Б.