гр.дело №2-794/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года г.Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Нессоновой С.В., при секретаре судебного заседания Поддубной В.В., с участием истца Таблова А.В., представителя ответчика Закрытого акционерного общества «Шебекиноагропромэнерго» по доверенности Боровской В.Д., соответчиков Колесниковой В.В., Колесникова А.А., Якуша А.А., представителя третьего лица администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишукова М.А., третьих лиц Таблова Р.А., Табловой Г.А., Романцовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таблова Алексея Викторовича к Закрытому акционерному обществу «Шебекиноагрпромэнерго» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил: Решением исполкома Шебекинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено постановление администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Шебекинского РФ «Сельхозэнерго» о распределении жилплощади, согласно которому Таблову А.В. на состав семьи 4 человека выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают Таблов А.В., Таблов Р.А., Таблова Г.А., Романцова Л.Н. Дело инициировано иском Таблова А.В., который просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью 68.7 кв.м, в том числе жилой площадью 51.4 кв.м, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную в <адрес>, а также земельный участок. В обоснование заявленных требований сослался на то, что ему, как работнику Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго» (после реорганизации ЗАО «Шебекиноагропромэнерго») была предоставлена квартира. Он с супругой (в настоящее время Романцовой Л.Н.), детьми Табловым Р.А., Табловой Г.А. вселился в спорное жилое помещение. С момента вселения в квартиру он более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно пользуется квартирой <адрес>. Каких-либо договоров между ним, другими членами семьи и ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» не заключалось. Он обращался в ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» с просьбой оформить его право собственности на эту квартиру, но не получил никакого ответа. Кроме того, фактически предоставленное жилое помещение представляет собой часть дома, с отдельным входом и прилегающими к ней надворными постройками, имеется приусадебный земельный участок. В соседней части дома проживает семья Колесниковых. Помещений общего пользования с соседями не имеется. В судебном заседании истец Таблов А.В. заявленные требования в части признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью 68.7 кв.м, в том числе жилой площадью 51.4 кв.м, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную в <адрес>, поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что дом построен на собственные средства Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго», которое было реорганизовано в ЗАО «Шебекиноагропромэнерго». Вместе с тем он с момента вселения проживает в части дома, несет расходы по содержанию жилого помещения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» как собственник недвижимого имущества не реагирует на его обращения по вопросу оформления перехода права собственности. Спора нет. Просит иск удовлетворить. В части признания за ним права собственности на земельный участок от исковых требований отказался. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части производство по делу прекращено. Представитель ответчика ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» по доверенности Боровская В.Д. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что в начале 1985 года работнику Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго» Таблову А.В. и членам его семьи была предоставлена спорная квартира. С момента фактического вселения в квартиру, семья Таблова А.В. самостоятельно несла бремя содержания предоставленного им жилого помещения, пользовалась им как своим собственным. <адрес>, расположенный по <адрес>, строился на средства предприятия хозяйственным способом. Документации на строительство не сохранилось, в связи с чем заключение письменных договоров купли-продажи квартир с гражданами не инициировалось. Кроме того, спорное помещение - <адрес> фактически представляет собой обособленную часть жилого <адрес>, с прилегающими к ней надворными постройками. Соответчики Колесникова В.В., Колесников А.А., Якуша А.А. исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что фактически предоставленная квартира расположена в одноэтажном жилом доме и представляет собой обособленную часть жилого дома, с отдельным входом, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Представитель третьего лица администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Таблова А.В.. Пояснил, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Третьи лица Таблов Р.А., Таблова Г.А., Романцова Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что в начале 1985 года они вместе с Табловым А.В. вселились в <адрес>, расположенную в <адрес>. Фактически жилой дом, в которой расположена спорная квартира, представляет собой часть жилого дома, с отдельным входом, с надворными постройками. В соседней части дома проживает семья Колесниковой В.В.. Помещений общего пользования с соседями не имеется. Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования обоснованными. В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу ст. 11 Федерального закона № 52-фз от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Истцом представлены бесспорные доказательства о законности вселения и длительного проживания его в спорном помещении, а также открытого владения им. Данное обстоятельство подтверждается решением исполкома Шебекинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении постановления администрации и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Шебекинского РФ «Сельхозэнерго» о распределении жилплощади, согласно которому Таблову А.В. на состав семьи 4 человека выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>. Договоров купли-продажи, дарения между собственником квартиры и Табловым А.В., членами его семьи не заключалось. С момента вселения истца в спорную квартиру никаких притязаний по данному жилому помещению к истцу никем не предъявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ истец, наряду с третьими лицами Табловой Л.Н. (после расторжения брака Романцовой Л.Н.), Табловым Р.А., Табловой Г.А. зарегистрирован и проживает в этой квартире, что подтверждается справкой ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», а также ксерокопией паспорта на имя истца. Представленные квитанции по оплате за <адрес>, расположенную в <адрес>, свидетельствуют о том, что лицевой счет открыт на имя Таблова А.В. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес>, отсутствуют. Указанное выше имущество также не учитывается в реестре государственной собственности Белгородской области, о чем свидетельствует ответ Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, и не внесено в реестр федерального имущества, что подтверждается сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Прерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам по договору и др., в судебном заседании не установлено. Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: холодную пристройку, погреб и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, и не входят в понятие «квартиры». Из технического паспорта, датированного ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, датированного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных друг от друга объекта, имеющих отдельные входы, с прилегающими к ним хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараи, погреба и так далее, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования. Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета № Таблов А.В., Таблов Р.А., Таблова Г.А., Романцова Л.Н. зарегистрированы и проживают в жилом <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Таблову А.В. на состав семьи 4 человека была предоставлена часть жилого <адрес>. Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, а также позицию представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Таблова Алексея Викторовича признать обоснованным. Признать за Табловым Алексеем Викторовичем право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью 68.7 кв.м, в том числе жилой площадью 51.4 кв.м, состоящую из коридора площадью 5.9 кв.м, кухни площадью 11.4 кв.м, комнат жилых площадью 20.3 кв.м, 14.7 кв.м, 16.4 кв.м, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит.а, гараж лит.Б, погреб лит.Г2, сарай лит.Г1, навес лит. Г, калитка II, ворота I, уборная III, расположенную в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 02.09.2012 года. Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова