Дело № 2-899/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа      2012 года                                                                     г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Турановой Л.А.

При секретаре - Щербаченко Е.В.

с участием истца Воронкина С.А., представителя ответчика Мишукова М.А. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкина Сергея Александровича к администрации Шебекинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Воронкин С.А. является собственником однокомнатной квартиры площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

             Дело инициировано иском Воронкина С.А. обратился в суд с иском, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

           В судебном заседании истец Воронкин С.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Мишуков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку данная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивную целостность жилого дома, а также не нарушает градостроительные нормы и правила.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив их доводы по иску, суд признает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> следует, что в квартире самовольно произведена перепланировка.

В силу с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания права Воронкина С.А., но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истица следует, что в квартире данная перепланировка производилась еще прежним хозяином, но изменения в технический паспорт внесены только в настоящее время. Указал, что перепланировка заключается в совмещении ванной комнаты и туалета.

Согласно заключению ФГБОУ ВПО «Белгородский государственный технологический университет» им. В.Г Шухова от 24.05.2012 года техническое состояние внутренних несущих перегородок и перегородок сантехкабины <адрес> является исправным, работоспособным и хорошим. Каких-либо следов повреждения, расслоения и растрескивания бетона, искривления и погибей в них нет. Перегородки сантехкабины являются ненесущими, поэтому частичная разборка и удаление их материалов несущую способность здания не снизила. Надежность и пространственная жесткость стен и перегородок квартир № и этого участка здания не снижены.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до перепланировки составляла 35,3 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 32,3 кв.м. Площадь изменилась в результате демонтажа перегородки и строительства части новой перегородки в сантехкабине с изменением назначения используемых помещений. Произведенной внутренней перепланировкой в квартире жилого дома градостроительные нормы и правила не нарушены

Доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается что произведенная в спорной квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах самовольно произведенная перепланировка <адрес>, Белгородской не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.              

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    р е ш и л :

Исковые требования Воронкина С.А. признать обоснованными.

Сохранить <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой - 15,7 кв. м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т. е с 29.08.2012 года.

Судья -         Л. А. Туранова