Дело № 2-880\2012. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Шебекино 17 сентября 2012 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Чмиревой В.В. с участием: истца - Гаплевской Т.В., представителя ответчика по доверенности - Салаевой Р.И., представителя третьего лица по доверенности - Выхрыст Д.А., третьего лица - Даудова Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаплевской Татьяны Васильевны к Закрытому акционерному обществу «Шебекиноагропромэнерго» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, Установил: 10.01.1986г. Гаплевской Т.В. на основании решения Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго» была предоставлена в собственность <адрес> на состав семьи из 4-х человек. С указанного периода и по настоящее время Гаплевская Т.В. со своей семьей зарегистрирована и проживает в этой квартире. Дело инициировано Гаплевской Т.В. В обоснование иска сослалась на то, что она более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно пользуется предоставленной квартирой <адрес>. Каких-либо договоров между ею и ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» не заключалось. Она неоднократно обращалась в ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» с просьбой оформить ее право собственности на эту квартиру, но не получила никакого ответа. Фактически ее семье была предоставлена часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., в т.ч. жилой - 46,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж «Б1», часть сарая «Г». В судебном заседании истец Гаплевская Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных доводов сослалась на то, что она длительное время проживает в этой квартире, которая в настоящее время принадлежит ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», но они как собственники недвижимого имущества не реагируют на ее обращения по вопросу оформления перехода права собственности. Спора нет. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» Салаева Р.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Гаплевской Т.В. Пояснила, что данная квартира принадлежит ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», но документы подтверждающий этот факт не оформлены, спора нет. Заявленные требования Гаплевской Т.В. признают, просят их удовлетворить. Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Выхрыст Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Гаплевской Т.В. о признании права собственности на часть домовладения. Пояснил, что данная квартира принадлежит ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», спора нет. Из представленных истцами документов видно, что это часть жилого дома с надворными постройками и земельным участком. Но земельный участок под домовладением находится в пользовании ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» и по действующему законодательству за истицей не может быть признано право собственности на землю в данном судебном заседании. Третье лицо Даудов Р.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Гаплевской Т.В. о признании права собственности на часть домовладения. Пояснил, что на спорное имущество не претендует, определен порядок пользования этим имуществом. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования Гаплевской Т.В. признает, просит их удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, о законности вселения и длительного проживания в спорном помещении, а также открытого владения им. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истице Гаплевской Т.В. на основании решения Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического объединения «Сельхозэнерго» была предоставлена в собственность <адрес>. Договоров купли-продажи, дарения между собственником квартиры и истцом не заключалось. С момента вселения истца в спорную квартиру в 1986г. никаких притязаний по данному жилому помещению к истице никем не предъявлялось. С марта 1986г. и по настоящее время истица со своей семьей зарегистрирована и проживает в этой квартире. Это подтверждается архивной выпиской из решения Шебекинского районного межколхозного производственного энергетического обьединения «Сельхозэнерго», ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО «Шебекиноагропромэнерго», ксерокопией домовой книги, копиями паспортов истицы и членов ее семьи, справкой уличкома. Согласно сообщений Шебекинского отдела УФРС по Белгородской области, Шебекинского БТИ сведений о собственниках выше указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется. Из письменного заявления ЗАО «Шебекиноагропромэнерго» и пояснений его представителя следует, что с момента фактического вселения в выше указанную квартиру, Гаплевская Т.В. самостоятельно несет бремя содержания предоставленного жилого помещения, пользуется им как своим собственным. Многоквартирный <адрес> строился на средства предприятия хозяйственным способом. Документации на строительство не сохранилось, в связи с чем заключение письменных договоров купли-продажи квартир с гражданами не инициировалось. Записями в трудовой книжке истицы, записями в домовой книге, квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с 1997 г. по настоящее время подтверждается, что Гаплевская Т.В. на протяжении более 15 лет владеет, пользуется квартирой <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета открыты на ее имя. В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истицы в собственность занимаемого ею жилого помещения. Прерывности владения истцом спорным объектом недвижимости, а также передачи права владения третьим лицам, в судебном заседании не установлено. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам. Из технических паспортов, составленных Шебекинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, видно, что домовладение <адрес> состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет три входа, обособленные три части. Элементов общего имущества собственников не имеется. Стороны являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома. Указанные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Таким образом, суд приходит к выводу, что Гаплевской Т.В. в 1986г. фактически было предоставлено жилое помещение в виде части жилого дома, а не квартира, как указано в ордере. Оценивая в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, суд находит требования Гаплевской Т.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Заявленные требования Гаплевской Татьяны Васильевны удовлетворить. Признать за Гаплевской Татьяны Васильевны право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., в т.ч. жилой - 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж «Б1», часть сарая «Г». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня оглашения решения или его вручения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд. Судья: Лемижанская И.В.