гр.дело №2-905/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2012 года г. Шебекино Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Нессоновой С.В., при секретаре судебного заседания: Поддубной В.В., с участием истца Голеусова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голеусова Владимира Федоровича к Котельвину Анатолию Александровичу о регистрации перехода права собственности, установил: Голеусов В.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж площадью 26.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. «Продавцом» указанной сделки выступил Котельвин А.А.. Дело инициировано иском Голеусова В.Ф., который просит зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ранее возникшее право собственности на указанное нежилое помещение без участия Котельвина А.А.. В обоснование своих доводов сослался на то, что зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку Котельвин А.А. уклоняется от регистрации перехода права. В судебном заседании истец Голеусов В.Ф. поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик Котельвин А.А. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки в адрес места жительства. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд считает, что Котельвин А.А. уклоняется от явки в суд, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности Рудоман Т.В. в судебном заседании не присутствовала. Направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав представленные доказательства, выслушав истца и, оценив их в совокупности, суд признает заявленные требования обоснованными. В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании представлены бесспорные доказательства того, что Голеусов В.Ф. приобрел у Котельвина А.А. гараж №, расположенный по <адрес>, принадлежащий последнему на основании решения исполнительного комитета Шебекинского городского Совета депутатов трудящихся Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении «Белоблтехинвентаризация», что подтверждено копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 31 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Котельвиным А.А. (продавец) и Голеусовым В.Ф. (покупатель) последний приобрел гараж № общей площадью 26.7 кв.м, расположенный по <адрес>. Из п.3 договора следует, что указанный гараж оценен по соглашению сторон и продан «продавцом» «покупателю» за 7000 рублей, уплаченных «покупателем» «продавцу» до подписания настоящего договора полностью. В соответствии с п.6 договора «продавец» передал, а «покупатель» принял указанный гараж в качественном состоянии, какой он есть. Договор удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО7, подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность их, а также принадлежность Котельвину А.А. отчуждаемого гаража проверены. Согласно договору аренды земель №А-31:18:01929 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г.Шебекино и Голеусовым В.Ф., последнему на основании постановления главы района и города от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 26.7 кв.м под индивидуальным гаражом. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Часть 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как следует из пояснений истца он обращался к ответчику с просьбой оформить переход права собственности на гараж. Но со слов родственников «продавца», в настоящее время Котельвин А.А. сильно болеет и ему не до оформления документов. К нему не допускают. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Вышеизложенное подтверждает доводы истца об отсутствии возможности зарегистрировать переход права собственности и свидетельствует о том, что Котельвин А.А., являясь одной из сторон договора купли-продажи спорного гаража, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж №, расположенный по <адрес>. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений и полностью подтверждают обстоятельства истца в обоснование заявленных требований. Не явившись в судебное заседание, ответчик тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств в обоснование имеющихся возражений в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Голеусова Владимира Федоровича удовлетворить. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 26.7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 23.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> без участия Котельвина Анатолия Александровича. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 17.09.2012 года, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области Судья подпись С.В. Нессонова верно Судья С.В. Нессонова