07/09/2012 №2-695

№2-695-2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Шебекино «07» сентября 2012 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи………………………………..Заполацкой Е.А.

При секретаре…………………………………………………...Мащенко М.В.

С участием:

-истицы-ответчицы Тупикиной И.А., ее представителя Григорьевой Е.В.

-ответчика-истца Статинова В.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Тупикиной Инны Александровны к Статинову Виктору Николаевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску Статинова Виктора Николаевича к Тупикиной Инне Александровне о признании предварительного договора купли-продажи прекращенным, взыскании денежных средств, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Статиновым В.Н. и Тупикиной И.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с рассрочкой платежа, в соответствии с которым стороны договорись о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., жилого дома общей площадью 130 кв.м., гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного участка и расположенного нем объекта строительства дома, гаража составляет 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Статиновым В.Н. и Тупикиной И.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с рассрочкой платежа, по которому Статинов В.Н. взял на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома общей площадью не менее 130 кв.м., земельного участка общей площадью 2500 кв.м., гараж общей площадью 28 кв.м., летней кухне общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного участка и расположенного на нем объектов строительства составляет 2 500 000 рублей.

Впоследствии между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к предварительному договору, в т.ч. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым земельный участок общей площадью 1200 кв.м. на 1000 кв.м.ч. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым земельный участок общей площадью 1200 кв.м. енного. и составляет 2 200 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после образования двух земельный участков по <адрес> земельного участка по <адрес> изменилась в сторону уменьшения и составляет 1592 кв.м., в связи с чем Статинов В.Н. обязался предоставить Тупикиной И.А. 808 кв.м. огороженного земельного участка с граничившего соседнего участка, расположенного по <адрес>.

Дело инициировано иском Тупикиной И.А., просит обязать Статинова В.Н. подготовить документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и заключить с ней основной договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,8 кв.м., по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. Указала на то, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ответчику 2 050 000 рублей, и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ 310 000 рублей, также ею переданы за летнюю кухню в размере 111 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования, просит обязать ответчика подготовить документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, а именно: технический паспорт, кадастровый паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, геодезическую съемку на земельный участок <адрес>, решение о преобразовании земельного участка № по <адрес> путем слияния с земельным участком № общей площадью 808 кв.м. по <адрес>; кадастровй паспорт на земельный участок № общей площадью 2400 кв.м., кадастровый паспорт на земельный участок площадью 808 кв.м. по <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,8 кв.м. и гаражом общей площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Ответчик-истец Статинов В.Н.обратился со встречным иском, просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Тупикиной И.А., прекращенным. В обоснование сослался на то, что согласно условий, договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, изменения данного условия и пролонгации договора, не последовало. В связи, с чем считает, что договор считается прекращенным. Также ответчика до настоящего времени не произвела с ним окончательный расчет, не выплатила 450 000 рублей, что послужило препятствием для заключения основного договора. адение, расположенное по адресу:Шебекинский район х.Рж

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит взыскать с Тупикиной И.А. денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве доплаты по основному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; обязать Тупикину И.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1,53 сотки по адресу: <адрес>.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны: истица-ответчица Тупикина И.А. и ответчик-истец Статинов В.Н. предоставили суду письменное заявление о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения на следующих условиях: в течение тридцати рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Шебекинского районного суда об утверждении настоящего мирового соглашения:

- Статинов Виктор Николаевич обязуется подготовить документы необходимые для заключения основного договора купли-продажи, которыми являются:

-технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Ржавец, <адрес> №, -кадастровый паспорт на жилой дом расположенное по адресу: <адрес>, -свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, -геодезическую съемку на земельный участок № и № по <адрес>,

-межевое дело на земельные участки № и № по <адрес>, - решение о преобразовании земельного участка № общей площадью 1595 кв.м. по адресу: <адрес> путем раздела на земельные участки общей площадью 987кв.м. и общей площадью 608 кв.м., -решение правообладателя о преобразовании земельного участка № общей площадью 1592 кв.м. по <адрес> путем слияния с земельным участком № общей площадью 608 кв.м., по <адрес>,

-кадастровый паспорт на земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью 2200 кв.м., кадастровый паспорт на земельный участок общей площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>, -свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Все материальные расходы, связанные с оформлением документов указанные в настоящем пункте несет Статинов Виктор Николаевич за свой личных счет.

Указанные в настоящем пункте документы Статинов Виктор Николаевич обязуется подготовить в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу определения Шебекинского районного суда об утверждении мирового соглашения.

После оформления указанных в п.3 документов Статинов Виктор Николаевич обязуется до 31 декабря 2012 года заключить основной договор купли-продажи согласно которому Статинов Виктор Николаевич продает, а Тупикина Инна Александровна покупает земельный участок общей площадью 2200 кв.м. и жилой дом общей площадью 156.8 кв.м. с прилегающими гаражом (кирпичным лит.Б), летней кухней (кирпичной лит.Г) по адресу: <адрес>

Тупикина Инна Александровна в день подписания основного договора купли-продажи на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. и жилой дом общей площадью 156.8 кв.м. с прилегающими гаражом (кирпичным лит.Б), летней кухней (кирпичной лит.Г) по адресу: <адрес> обязуется оплатить Статинову Виктору Николаевичу денежную сумму в размере пятьсот тысяч рублей.

Денежную сумму в размере пятьсот тысяч рублей Тупикина Инна Александровна обязуется перечислить на имя Статинова Виктора Николаевича на вновь открывшийся лицевой счет в Шебекинском отделении СБ РФ №.

Тупикина Инна Александровна обязуется не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка <адрес>, путем допуска Статинова Виктора Николаевича для прохождения по земельному участку <адрес> для осуществления работ по переносу металлического забора разделяющего межевую границу земельных участков <адрес>.

Статинов Виктор Николаевич обязуется за счет личных материальных средств и за счет своих физических сил: перенести до ДД.ММ.ГГГГ газовую трубу, которая проходит по территории двора <адрес> за пределы участка <адрес>; перенести забор разделяющий межевую границу земельных участков <адрес> на ширину 3 м.25 см в строну участка <адрес> и в длину 47 м.01 см. из уже имеющегося и установленного металлического забора на межевой границе участков № и №, сюда входит: перенос 49 листов забора, перенос 18 столбов забора.

Статинов Виктор Николаевич обязуется перенести металлические планки в размере 18 штук сверху, 18 штук снизу которыми скрепляются металлические столбы вместе со столбами, на которые крепится металлический лист. Глубина, ширина, длина ямы в которую будут ставиться металлические столбы равна 50*50*50 см. Заливка столбов забора производится из цемента, песка, щебня в пропорции один к одному.

Статинов Виктор Николаевич обязуется пересадить за свой счет и физических сил плодово-ягодные деревья в количестве двадцать одно дерево, которые расположены на участке <адрес>, -пересадка плодово-ягодных деревьев осуществляется Статиновым Виктором Николаевичем трактором-экскаватором.

Сроки выполнения переноса металлического забора и всех строительных работ, связанных с переносом, установкой металлического забора 1 месяц со дня вступления в законную силу настоящего мирового соглашения. Пересадку плодово-ягодных деревьев Статинов Виктор Николаевич обязуется осуществить в течение одного месяца со дня вступления мирового соглашения в законную силу.

Статинов Виктор Николаевич гарантирует Тупикиной Инне Александровне что до подписания и на момент подписания основного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом указанные в п.1 настоящего соглашения никому не будут проданы, не будут подарены, не будут заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В случае уклонения Статинова Виктора Николаевича от выполнения обязательств указанных в п.3, 3.1 настоящего соглашения Статинов Виктор Николаевич несет ответственность путем взыскания со Статинова Виктора Николаевича процентов за пользование денежными средствами в размере 0.01% за каждый день просрочки от суммы полученной Статиновым Виктором Николаевичем от Тупикиной Инны Александровны в размере два миллиона пятьдесят тысяч рублей.

При этих условиях указанных в мировом соглашении Тупикина И.А., отказывается от остальной части исковых требований, а Статинов Виктор Николаевич отказывается от требований о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Истица-ответчица Тупикина И.А., ответчик-истец Статинов В.Н. просят утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.

Представитель истицы Григорьева Е.В. не возражает против утверждения судом мирового соглашения на указанных условиях и прекращения производства по делу.

Заявления об утверждении мирового соглашения стороны сделали добровольно, значение, характер и последствия такого заявления осознают, просят мировое соглашение утвердить на указанных условиях. Им известны и понятны последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, о чем стороны указали в тексте заявления об утверждении мирового соглашения. Заявление истицы-ответчицы Тупикиной И.А. и ответчика-истца Статинова В.Н. об утверждении мирового соглашения в соответствии со ст.173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Обсудив заявление сторон об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд приходит к выводу, что предложенные условия мирового соглашения не нарушают прав и законных интересов сторон, иных лиц и государства, а также не противоречит закону, является следствием добровольного урегулирования спора.

Учитывая все изложенные обстоятельства, мировое соглашение подлежит принятию судом, а производство по делу подлежит прекращению на основании абзаца 5 ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истицей-ответчицей Тупикиной Инной Александровной и ответчиком-истцом Статиновым Виктором Николаевичем, по условиям которого: в течение тридцати рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Шебекинского районного суда об утверждении настоящего мирового соглашения:

-технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, -кадастровый паспорт на жилой дом расположенное по адресу: <адрес>, -свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, -геодезическую съемку на земельный участок <адрес>,

-межевое дело на земельные участки <адрес>, - решение о преобразовании земельного участка № общей площадью 1595 кв.м. по адресу: <адрес> путем раздела на земельные участки общей площадью 987кв.м. и общей площадью 608 кв.м., -решение правообладателя о преобразовании земельного участка № общей площадью 1592 кв.м. по <адрес> путем слияния с земельным участком № общей площадью 608 кв.м., по <адрес>,

После оформления указанных в п.3 документов Статинов Виктор Николаевич обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи согласно которому Статинов Виктор Николаевич продает, а Тупикина Инна Александровна покупает земельный участок общей площадью 2200 кв.м. и жилой дом общей площадью 156.8 кв.м. с прилегающими гаражом (кирпичным лит.Б), летней кухней (кирпичной лит.Г) по адресу: <адрес>

При этих условиях указанных в мировом соглашении Тупикина Инна Александровны, отказывается от остальной части исковых требований, а Статинов Виктор Николаевич отказывается от требований о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Производство по делу по иску Тупикиной Инны Александровны к Статинову Виктору Николаевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску Статинова Виктора Николаевича к Тупикиной Инне Александровне о признании предварительного договора купли-продажи прекращенным, взыскании денежных средств, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Белгородский областной суд в течение 15 дней с момента его оглашения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья Шебекинского

районного суда Е.А. Заполацкая