Дело № 2 - 918 \ 2012.                                                        

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино                                                                                                      28 сентября 2012 года.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Чмиревой В.В.

с участием: истца - Дубровского В.Г., представителя по доверенности - Яковлева С.А., ответчика Дубровской Л.Г., представителя ответчика по заявлению - Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского Виктора Григорьевича к Дубровской Людмиле Григорьевне, Дубровской Дине Федоровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

Дубровский В.Г. является сособственником жилого <адрес> в размере 1\4 доли, Дубровская Л.Г. - в размере 1\2 доли, Дубровская Д.Ф. - в размере 1\4 доли.

Дело инициировано иском Дубровского В.Г. Сослался на то, что Дубровская Л.Г. проживая в домовладении <адрес>, препятствует ему пользоваться жилым помещением в этом же домовладении. Не имея другого жилья, он вынужден проживать по разным адресам у знакомых. В добровольном порядке передать ему ключи и не препятствовать вселению Дубровская Л.Г. отказывается. Дубровская Д.Ф. своей долей в домовладении не пользуется. Просит вселить его в жилой <адрес>; обязать Дубровскую Л.Г. устранить препятствия в пользовании Дубровскому В.Г. жилым домом <адрес>, передав ему ключи от входной двери; определить порядок пользования жилым домом <адрес> выделив в пользование Дубровскому Виктору Григорьевичу жилое помещение, обозначенное в техпаспорте БТИ под номером комнаты № площадью 8,2 кв.м., Демидовой Галине Николаевне жилое помещение № площадью 7,1 кв.м., комнату под номером 6 оставить в общем пользовании Дубровскому Виктору Григорьевичу и Демидовой Галине Николаевне. Дубровской Людмиле Григорьевне и Дубровской Дине Федоровне выделить в пользование жилые помещения, обозначенные в техпаспорте БТИ под номером 3 площадью 8,2 кв.м. и комнаты № площадью 7,0 кв.м. Помещения, обозначенные в техпаспорте БТИ под № 1 - коридор, № - кухня, № - ванная оставить в общем пользовании. Задания и сооружения, обозначенные в техпаспорте БТИ под литерами: сарай «Г», сарай «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», погреб «Г4», навес «Г5», ворота с калиткой, уборная, забор - оставить в общем пользовании.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, а именно просит вселить его в жилой <адрес>; обязать Дубровскую Л.Г. устранить препятствия в пользовании Дубровскому В.Г. жилым домом <адрес>, передав ему ключи от входной двери; определить порядок пользования жилым домом <адрес> выделив в пользование Дубровскому Виктору Григорьевичу жилое помещение, обозначенное в техпаспорте БТИ под номером комнаты № площадью 8,2 кв.м., Дубровской Дине Федоровне - жилое помещение по<адрес> площадью 7,1 кв.м., Дубровской Людмиле Григорьевне - жилые помещения по<адрес> площадью 7,0 кв.м. и по<адрес> площадью 13,4 кв.м. Помещения, обозначенные в техпаспорте БТИ по<адрес> - жилая комната, № - коридор, № - кухня, № -ванная оставить в общем пользовании. Задания и сооружения, обозначенные в техпаспорте БТИ под литерами: сарай «Г», сарай «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», погреб «Г4», навес «Г5», ворота с калиткой, уборная, забор - оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец Дубровский В.Г. и его представитель Яковлев С.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнили следующее. Определенного место жительства истец не имеет, он неоднократно обращался к ответчице по вопросу вселения в спорное домовладение, но Дубровская Л.Г. до настоящего времени ключи ему не передала. Ответчица единолично со своей семьей пользуется спорным жилым домом. Просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дубровская Л.Г. и ее представитель Григорьева Е.В. в судебном заседании не возражали против вселения истца и предложенного им варианта пользования жилым домом <адрес>, т.к. она не препятствовала и не препятствует проживанию истца. Летом 2011г. истец добровольно выехал из дома в неизвестном ей направлении. Так как замок на входной двери дома по вине истца был сломан, ей пришлось его заменить. Его вещи, мебель находятся в комнате №, она ими не пользуется. Предложенный истцом вариант пользования домом соответствует фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования. За время рассмотрения данного дела она предлагала истцу получить ключи, но он уклоняется.

Ответчик Дубровская Д.Ф. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Почтовые уведомления возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно телефонограммы ответчица о месте и времени рассмотрения дела извещена. В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования; распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Свидетельствами о государственной регистрации права (серии 31-АБ №, 31-АБ №, 31-АБ №) от 30.06.2010г., 13.11.2009г., сообщением Шебекинского БТИ от 27.08.2012г., выпиской из ЕГРП от 22.08.2012г. подтверждается право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> у Дубровского В.Г. на 1\4 доли, у Дубровской Л.Г. - на 1\2 доли, у Дубровской Д.Ф. - на 1\4 доли.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Шебекинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 55,9 кв. м, из которой 43,7 кв. м - жилая, 12,2 кв. м - подсобная.

Дубровская Л.Г. в судебном заседании не возражала против определения следующего порядка пользования спорным жилым домом: Дубровский В.Г. пользуется жилой комнатой по<адрес> площадью 8,2 кв.м., Дубровская Д.Ф. - жилой комнатой по<адрес> площадью 7,1 кв.м., Дубровская Л.Г. - жилой комнатой по<адрес> площадью 7,0 кв.м. и жилой комнатой № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № и подсобные помещения находятся в общем пользовании у сособственников.

С учетом долей сособственников Дубровского В.Г., Дубровской Л.Г. и Дубровской Д.Ф. и общей площади квартиры (55,9 кв.м.), на долю собственника Дубровского В.Г. приходится 13,97 кв.м. общей площади в домовладении, на долю Дубровской Л.Г. - 21,85 кв.м., на долю Дубровской Д.Ф. - 13,97 кв.м. Учитывая, что Дубровская Д.Ф. фактически в спорном домовладении не проживает и не пользуется причитающейся ей долей, суд находит что передача в пользование Дубровской Д.Ф. комнаты площадью в 7,1 кв.м, не нарушает ее право собственности и не уменьшает ее долю в общем имуществе, в связи с чем взыскание компенсации за пользование другими сособственниками большей частью общего имущества удовлетворению не подлежит, поскольку при определении порядка пользования домом доли собственников не изменялись, фактический выдел долей в данном случае невозможен, право общей собственности на имущество не прекращается, в связи с чем денежная компенсация не присуждается.

Гражданским законодательством предусмотрено, что при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ перечислены способы защиты гражданских прав. Право избрания способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

Согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе рассмотрения дела Дубровская Л.Г. не возражала, а Дубровская Д.Ф. не представила своих возражений против выделения в пользование Дубровского В.Г. жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. и установления выше указанного порядка пользования спорным домовладением.

Учитывая, что определение порядка пользования жилым помещением не означает выдел доли собственника в натуре, при передаче сособственникам в пользование конкретной части строения исходя из их доли в праве общей собственности на дом, право общей собственности на дом не прекращается, передача во владение и пользование Дубровской Д.Ф. комнаты меньшей площади в 7,1 кв. м, не нарушает ее право собственности и не уменьшает ее долю в общем имуществе.

В спорно жилом доме нет жилого помещения, которое бы соответствовало идеальной доле истца и могло быть ему выделено в виде изолированного жилого помещения, дом состоит из четырех жилых комнат, одна из которых проходная.

Суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не точно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, ответчики не лишены возможности разрешить вопрос о выплате компенсации за долю за владение и пользование имуществом, приходящимся на его долю. Вопрос о выплате компенсации не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении именно данного гражданского дела.

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился и по настоящее время соблюдается порядок пользования общим имуществом, не отличающийся от предложенного истцом варианта, в пользовании истца находится комната № площадью 8,2 кв.м., в распоряжении Дубровской Л.Г. находятся две жилые комнаты № площадью 7,0 кв.м. и № площадью 13,4 кв.м., комнатой № площадью 7,1 кв.м. никто не пользуется. Дубровский В.Г. другого жилого помещения не имеет. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, доказательств обратного не представлено.

          При таких обстоятельствах исковые требования Дубровского В.Г. подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровского Виктора Григорьевича удовлетворить.

Вселить Дубровского Виктора Григорьевича в жилой <адрес>.

Обязать Дубровскую Людмилу Григорьевну устранить препятствия в пользовании Дубровского Виктора Григорьевича жилым домом <адрес>, передав ему ключи от входной двери.

Определить порядок пользования жилым домом <адрес> выделив в пользование Дубровскому Виктору Григорьевичу жилое помещение, обозначенное в техпаспорте БТИ комнату по<адрес> площадью 8,2 кв.м., Дубровской Дине Федоровне - жилое помещение комнату по<адрес> площадью 7,1 кв.м., Дубровской Людмиле Григорьевне - жилые помещения комнаты по<адрес> площадью 7,0 кв.м. и по<адрес> площадью 13,4 кв.м. Помещения, обозначенные в техпаспорте БТИ по<адрес> - жилая комната, № - коридор, № - кухня, № - ванная оставить в общем пользовании. Задания и сооружения, обозначенные в техпаспорте БТИ под литерами: сарай «Г», сарай «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», погреб «Г4», навес «Г5», ворота с калиткой, уборная, забор - оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 03.10.2012г.

                                   Судья :                                                           Лемижанская И.В.