РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
с. Шебалино Дело № 2-139/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
федерального судьи З.Н. Раднаевой,
при секретаре Н.М. Шатиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куйруковой О.В. с привлечением третьих лиц Куйрукова А.П., Винокуровой Е.М., Казаковой Е.А. в лице законного представителя Винокуровой Е.М., к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш», администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан, приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Куйрукова О.В. с привлечением третьих лиц Куйрукова А.П., Винокуровой Е.М., Казаковой Е.А. в лице законного представителя Винокуровой Е.М. обратилась в суд с иском к ПСК «Барагаш», администрации МО «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации квартиры (домов) в собственность граждан, приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу Адрес, Республики Алтай.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ошибочно указана общая площадь квартиры, также не указана жилая площадь квартиры, отсутствует название населенного пункта, номер дома, номер квартиры, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Куйруковой О.В. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным. Члены семьи Куйруковой О.В.. проживавшие с ней в квартире на момент приватизации, в настоящее время каких-либо имущественных претензий на квартиру по адресу: Адрес, не имеют.
Представители ответчиков ПСК «Барагаш», администрации МО «Шебалинский район», третьи лица Куйруков А.П., Винокурова Е.М. и законный представитель третьего лица Винокурова Е.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Истец Куйрукова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, совхоз «Барагашский» в лице директора ФИО5 передало в собственность Куйруковой О.В. квартиру общей площадью 48 кв.м., находящуюся по адресу Новая. Договор подписан Продавцом и Покупателем, договор зарегистрирован в реестре за Номер обезличен в Барагашской сельской администрации.
Из справки, выданной ПСК «Барагаш», следует, что ПСК «Барагаш» является правопреемником ТОО «Барагашское», которое, в свою очередь, является правопреемником совхоза «Барагашский».
Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры не указана, отсутствует название населенного пункта, номер дома и квартиры, не указаны фамилии, имена, отчества всех членов семьи Куйруковой О.В.
Согласно справки сельской администрации «Барагашское сельское поселение» от Дата обезличена года, по адресу Адрес, Адрес, Адрес на день приватизации квартиры Дата обезличена года проживали Куйрукова О.В., ФИО7, Куйруков А.П., Винокурова Е.М..
Таким образом, то обстоятельство, что Куйрукова О.В. на момент заключения договора купли-приватизации проживала в квартире по адресу: Адрес служит доказательством того, что приватизирована ею была именно указанная квартира, так как в соответствии со ст. 1 Закона РФ от Дата обезличена N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежали лишь жилые помещения, занимаемые гражданами, желающими приватизировать жилье.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из выписки из единого реестра капитального строительства Номер обезличен следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес, состоит из трех комнат, коридора и кухни общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., подсобной 17,5 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай от Дата обезличена года, квартира в жилом доме по адресу Адрес на праве собственности числится за Куйруковой О.В. на основании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка истцу Куйруковой О.В. на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданского права и обязанности.
Также согласно п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.
Согласно справки сельской администрации МО «Барагашское сельское поселение» от Дата обезличена, по адресу Адрес, прописаны и проживают Винокурова Е.М., Казакова Е.А., Куйрукова О.В.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен, выданном Дата обезличена года, ФИО7 умер Дата обезличена года. Согласно сообщению от Дата обезличена, выданному нотариусом Шебалинского нотариального округа Республики Алтай, наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Также, согласно выписке из реестра муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Адрес» от Дата обезличена, квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Адрес» не значится. Также, согласно сообщения заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай в реестре государственного имущества Республики Алтай объекты недвижимого имущества, относящиеся к жилому фонду, расположенному на территории Адрес отсутствуют.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности истца Куйруковой О.В. на квартиру в жилом доме судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Куйруковой О.В. к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш», администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан, приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу Новая, действительными.
Признать за Куйруковой О.В., право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, состоящую из трех комнат, коридора и кухни общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., подсобной 17,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес. на земельном участке площадью 1800 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен).
Решение является основанием для государственной регистрации прав Куйруковой О.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Федеральный судья З.Н. Раднаева