РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
с. Шебалино Дело № 2 - 158/2010
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Е.А. Ямановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк В.В., Гребенюк А.И., Гребенюк В.Н. к администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании договора приватизации квартиры в жилом доме действительным, признании права долевой собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Гребенюк В.В., Гребенюк А.И., Гребенюк В.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании договора приватизации квартиры в жилом доме действительным, признании права долевой собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу Адрес.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что администрацией села Шебалино (правопреемник – муниципальное образование «Шебалинское сельское поселение») на основании договора Номер обезличен о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде (приватизация) от Дата обезличена года им была передана квартира в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес. На момент приватизации квартиры доля каждого члена семьи составляла ? часть, в настоящее время доля каждого составляет 1/3 часть, поскольку ФИО14 умер. В связи с тем, что в договоре ошибочно указана площадь квартиры, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истцы Гребенюк В.В. и Гребенюк А.И. поддержали требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Гребенюк В.Н., представитель ответчика администрации МО «Шебалинское сельское поселение», в судебное заседание не явились, хотя извещены о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеются ходатайства указанных лиц о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.
В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Как следует из материалов дела, Адрес Советом депутатов Гребенюк В.В. в 1977 году был выдан ордер на занятие жилой площади в Адрес, на основании указанного ордера Гребенюк В.В. и его семья вселились в квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Дата обезличена года между Администрацией Адрес в лице ФИО3 и Гребенюк В.В., Гребенюк А.И., Гребенюк В.В., ФИО14. был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде (приватизация) согласно которого Администрация Адрес передала безвозмездно в общую собственность Гребенюк В.В., Гребенюк А.И., Гребенюк В.Н., ФИО14 квартиру в жилом доме, находящуюся по адресу Адрес. Указанный договор зарегистрирован в реестре Шебалинской сельской администрации Дата обезличена года.
Между тем, указанный договор имеет недостатки – ошибочно указана площадь квартиры.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.
Из выписки из единого реестра капитального строительства Номер обезличен следует, что квартира, расположенная Адрес, состоит из двух комнат и кухни общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., подсобной 10,6 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай от Дата обезличена, квартира в жилом доме по адресу Адрес, на праве собственности принадлежит Гребенюк В.В., Гребенюк А.И., Гребенюк В.Н., ФИО14 на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу Гребенюк В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности истцов на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде (приватизация) от Дата обезличена года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, оформлен в соответствии с требованиями, установленными Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», зарегистрирован в Адрес сельской администрации.
Таким образом, суд считает, что в результате правомерных действий и по предусмотренному законом основанию истцы приобрели в собственность квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Адрес и имеют право на оформление прав на нее в действующем в настоящее время порядке. То обстоятельство, что администрация Адрес, как государственный орган, в настоящее время ликвидирована, не лишает истцов права на бесплатную приватизацию указанной квартиры и не может быть поставлено в вину истцам.
Согласно справок администрации МО «Адрес сельское поселение», по адресу Адрес с 1979 года по 2001 год, до дня смерти был прописан и проживал ФИО14.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, ФИО14 умер Дата обезличена года в Адрес, Адрес, Республики Алтай.
Из справки сельской администрации МО «Адрес сельское поселение» от Дата обезличена следует, что после смерти ФИО14, проживавшего в Адрес, фактически во владение наследственным имуществом вступила его мать Гребенюк А.И. и продолжает им управлять.
Согласно справки сельской администрации МО «Адрес сельское поселение» от Дата обезличена года по адресу Адрес в настоящее время прописаны и проживают Гребенюк В.В., Гребенюк А.И..
Согласно сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на квартиру расположенную по адресу: Адрес, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре записи о регистрации прав и ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (Республики Алтай) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена, сообщением заместителя министра имущественных отношений Республики Алтай Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Поскольку иное не предусмотрено законом или договором, доли каждого из соистцов в праве собственности на жилой дом признаются равными, по 1/3 доли у каждого, в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ.
Таким образом, препятствий к признанию права общей долевой собственности истцов на квартиру в жилом доме, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гребенюк В.В., Гребенюк А.И., Гребенюк В.Н. к администрации муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» о признании договора приватизации квартиры в жилом доме действительным, признании права долевой собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать договор о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде (приватизация) от Дата обезличена года квартиры в жилом доме в Адрес Республики Алтай действительным.
Признать за Гребенюк В.В., Дата обезличена года рождения, уроженца Адрес, Гребенюк А.И., Дата обезличена года рождения, уроженки Адрес, Гребенюк В.Н., Дата обезличена года рождения, уроженца Адрес, право долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле у каждого на квартиру в жилом доме общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Гребенюк В.В., Гребенюк А.И. Гребенюк В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в десятидневный срок со дня его вынесения.
Федеральный судья С.Н. Чертков