Дело № 2-136/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи С.Н. Черткова,
при секретаре Е.В. Мазаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокпоева В.К. к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Истец Кокпоев В.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Адрес» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Адрес
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в квартире в жилом доме, расположенной в Адрес, он проживает с Дата обезличена года. В связи с отсутствием правоподтверждающего документа на квартиру невозможно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с техническим заключением, утвержденным постановлением администрации МО «Адрес» квартиру возможно узаконить. Требования истца обоснованы ссылками на статьи 12, 222 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации МО «Адрес» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч.3 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Истец Кокпоев В.К. и его представитель Унукова О.Т. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что квартира по Адрес Адрес в Адрес была создана истцом путем реконструкции помещения склада, ранее принадлежавшего ООО «С.» и переданного истцу согласно ордера. Вместе с тем разрешение на реконструкцию истец не получал, акт ввода объекта в эксплуатацию не оформил, в связи с чем квартира является самовольной постройкой.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справки ООО «С.» от Дата обезличена квартира по Адрес, Адрес находится на балансе хозяйства с 1987 года. На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «С.» Кокпоеву В.К., работающему в ООО «С.» было предоставлено право на занятие жилплощади в Адрес. Из пояснений истца следует, что данное помещение на момент передачи было непригодным для проживания, ранее использовалось как склад. После получения данного объекта истец самостоятельно произвел ремонт помещения, привел его в пригодное для проживание состояние, осуществил перепланировку.
Однако, как следует из материалов дела, какого-либо правоподтверждающего документа на указанную квартиру нет, на создание вышеуказанной квартиры не была получена необходимая разрешительная документация, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом, осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не может представить для государственной регистрации полный пакет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении данного дела суд учитывает право истца по своему усмотрению выбрать такой способ защиты как признание права, в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцу для строительства жилого дома и хозяйственных построек в установленном законом порядке был отведен земельный участок, что подтверждается постановлением администрации МО «Шебалинский район» от Дата обезличена, актом выбора и иными документами. Вместе с тем для реконструкции полученного у ООО «С.» объекта недвижимости истец разрешение в порядке главы 12 Градостроительного Кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004г., либо главы 4 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ не получал. Испрашиваемый в собственность объект в нарушение статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, либо статьи 28 Жилищного кодекса РФ не был сдан в эксплуатацию.
Таким образом, при перечисленных выше нарушениях, квартира, реконструированная истцом является самовольной постройкой.
Из материалов дела следует, что администрацией МО «Шебалинского района» Кокпоеву В.К. был выделен земельный участок из состава земель населенных пунктов для строительства жилого дома и хозяйственных построек, указанному земельному участку присвоен и утвержден адресный номер.
Земельный участок при домовладении общей площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличена, принадлежит на праве собственности Кокпоеву Виталию Клаевичу.
Судом установлено, что квартира создана истцом путем реконструкции переданного истцу склада, а последний прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав и обязанностей. Права истца, как на реконструированный объект, так и на ранее существовавший объект иными лицами не оспариваются, в том числе и в судах.
Материалами дела подтверждается, что вновь созданная путем реконструкции квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Постановлением заместителя главы администрации МО «Шебалинский район» Номер обезличенп от Дата обезличена года утверждено техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру в жилом доме, по адресу Адрес согласно которого администрация МО «Адрес» считает возможным узаконить квартиру.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, каковой является вышеуказанная квартира, может быть признано судом за истцом, поскольку в его собственности находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписки из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: Адрес принадлежит Кокпоеву Виталию Клаевичу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена, состоит из кухни и комнаты общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., подсобной 33,8 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Адрес от Дата обезличена, право личной собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу Адрес числится за Кокпоевым В.К.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления федеральной регистрационной службы по Адрес от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, отсутствуют.
Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (Республики Алтай) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Номер обезличен от Дата обезличена, сообщением заместителя министра имущественных отношений Адрес Номер обезличен от Дата обезличена. Согласно справки сельской администрации МО «Шебалинское сельское поселение» квартира в жилом доме по адресу Адрес, на балансе сельской администрации не состоит.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности Кокпоева В.К. на квартиру в жилом доме судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кокпоева В.К. к администрации муниципального образования «Адрес» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать за Кокпоевым В.К., Дата обезличена года рождения, уроженца Адрес, Адрес, Адрес, право собственности на квартиру в жилом доме, состоящую комнаты и кухни общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., подсобной 33,8 кв.м., расположенную по адресу Россия, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, на земельном участке, площадью 1370 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен
Решение является основанием для государственной регистрации прав Кокпоева В.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в 10-дневный срок после составления решения в окончательной форме через Шебалинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Федеральный судья С.Н. Чертков